今年起東莞將大力推廣裝配式建筑，以后購房者買裝配式建筑商品房，可以享受政策允許范圍內(nèi)的最大貸款優(yōu)惠，特別是用公積金購房，貸款額度最高可上浮20%。

　　近日，東莞發(fā)布《東莞市人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》） ，今年起東莞將大力推廣裝配式建筑，至2025年，東莞新建建筑中將有35%的建筑面積是像玩積木一樣蓋起來的，將減少90%以上的空鼓、外墻滲漏等質(zhì)量通病，同時(shí)施工周期可縮短30%左右。

　　今年實(shí)施推廣裝配式建筑

　　東莞市住建局介紹，2017年是東莞市實(shí)施推廣裝配式建筑的第一年，主要工作是落實(shí)裝配式建筑政策，建立健全裝配式建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，探索開展項(xiàng)目試點(diǎn)工作。

　　根據(jù)實(shí)際情況，確定以商品住宅建設(shè)為重點(diǎn)、以財(cái)政投資項(xiàng)目為切入點(diǎn)開展裝配式建筑項(xiàng)目試點(diǎn)，開展不少于2個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并積極鼓勵(lì)其他有條件的項(xiàng)目開展試點(diǎn)工作，推動(dòng)裝配式建筑落地。

　　根據(jù)《實(shí)施意見》要求，至2020年末,裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達(dá)到15%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上； 至2025年末,裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達(dá)到35%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到70%以上。

　　東莞市住建局副局長黃偉介紹，東莞是一個(gè)建筑大市，每年的新建建筑面積約2000萬平方米，約占全省新建建筑面積的1/5。這些建筑大部分使用傳統(tǒng)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆體系，主要依靠現(xiàn)場工人分散、低水平、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式，效率低、資源浪費(fèi)嚴(yán)重，工程質(zhì)量控制難度較大，裂、滲、漏等質(zhì)量通病、施工安全頻發(fā)、“招工難”、“用工荒”和拖欠工人工資等問題，嚴(yán)重制約了建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在可以說是遇到了瓶頸，需新的建造方式來推動(dòng)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。他認(rèn)為，東莞市作為“國際制造業(yè)名城”，具備一定的建筑工業(yè)化配套產(chǎn)業(yè)鏈、交通優(yōu)勢(shì)和發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，已具備推廣裝配式建筑的條件。

　　可減少施工周期和質(zhì)量通病

　　東莞市住建局介紹，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)主要有三點(diǎn)：一是能夠全面提升建筑質(zhì)量和品質(zhì)。據(jù)測(cè)算，采用建筑工業(yè)化生產(chǎn)的房屋可減少90%以上的外墻滲漏、空鼓等質(zhì)量通病。二是能夠較大幅度地提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。據(jù)測(cè)算，采用建筑工業(yè)化方式，可節(jié)約人工30%~40%、施工周期縮短30%左右。三是能夠大幅度節(jié)能降耗減污。根據(jù)部分示范項(xiàng)目的應(yīng)用結(jié)果測(cè)算，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系可實(shí)現(xiàn)節(jié)水40%、節(jié)材20%、建筑垃圾減少70%、降低建造能耗30%。

　　《實(shí)施意見》提出，根據(jù)全市發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，優(yōu)先為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、基地以及要求采用裝配式建造方式的工程項(xiàng)目提供建設(shè)用地。對(duì)于未強(qiáng)制采用裝配式建筑的商品房用地，在土地溢價(jià)率超過一定比例時(shí)，將應(yīng)用裝配式建筑納入競拍指標(biāo)，由單一競價(jià)轉(zhuǎn)為競配裝配式建筑比例或人才公寓（或保障性住房）面積，優(yōu)化土地供應(yīng)。對(duì)于保障性住房、“三舊”改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施等政府投資項(xiàng)目優(yōu)先考慮裝配式建筑，以促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展。

　　滿足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積。市國土資源局在核驗(yàn)土地時(shí),對(duì)建筑面積按照土地出讓合同約定進(jìn)行核驗(yàn),對(duì)不計(jì)算建筑面積的預(yù)制外墻等，不計(jì)入出讓合同約定總面積。這一優(yōu)惠措施將可在一定程度上減少開發(fā)商的開發(fā)成本。

　　購房享受最優(yōu)惠利率

　　《實(shí)施意見》提出，對(duì)符合條件的部品部件生產(chǎn)示范基地、裝配式建筑示范項(xiàng)目給予一定的資金補(bǔ)貼， 對(duì)符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。

　　購買采用裝配式建造方式的商品住宅,信貸的額度、期限及利率等按政策允許范圍內(nèi)最優(yōu)惠比例(標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買裝配式建造的商品房,公積金貸款額度最高可上浮20%。

　　采用裝配式建造方式的預(yù)售商品房項(xiàng)目,其預(yù)售款預(yù)留保證金比例可適當(dāng)降低或部分保證金采用保函方式代替,并給予優(yōu)先辦理。