今年起東莞將大力推廣裝配式建筑，以后購房者買裝配式建筑商品房，可以享受政策允許范圍內的最大貸款優(yōu)惠，特別是用公積金購房，貸款額度最高可上浮20%。

　　近日，東莞發(fā)布《東莞市人民政府關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(以下簡稱《實施意見》) ，今年起東莞將大力推廣裝配式建筑，至2025年，東莞新建建筑中將有35%的建筑面積是像玩積木一樣蓋起來的，將減少90%以上的空鼓、外墻滲漏等質量通病，同時施工周期可縮短30%左右。

　　今年實施推廣裝配式建筑

　　東莞市住建局介紹，2017年是東莞市實施推廣裝配式建筑的第一年，主要工作是落實裝配式建筑政策，建立健全裝配式建筑相關標準體系，探索開展項目試點工作。

　　根據實際情況，確定以商品住宅建設為重點、以財政投資項目為切入點開展裝配式建筑項目試點，開展不少于2個試點項目，并積極鼓勵其他有條件的項目開展試點工作，推動裝配式建筑落地。

　　根據《實施意見》要求，至2020年末,裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到15%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上； 至2025年末,裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到35%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

　　東莞市住建局副局長黃偉介紹，東莞是一個建筑大市，每年的新建建筑面積約2000萬平方米，約占全省新建建筑面積的1/5。這些建筑大部分使用傳統(tǒng)的鋼筋混凝土現澆體系，主要依靠現場工人分散、低水平、低效率的手工業(yè)生產方式，效率低、資源浪費嚴重，工程質量控制難度較大，裂、滲、漏等質量通病、施工安全頻發(fā)、“招工難”、“用工荒”和拖欠工人工資等問題，嚴重制約了建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展到現在可以說是遇到了瓶頸，需新的建造方式來推動建筑業(yè)的轉型升級。他認為，東莞市作為“國際制造業(yè)名城”，具備一定的建筑工業(yè)化配套產業(yè)鏈、交通優(yōu)勢和發(fā)展基礎優(yōu)勢，已具備推廣裝配式建筑的條件。

　　可減少施工周期和質量通病

　　東莞市住建局介紹，裝配式建筑的優(yōu)勢主要有三點：一是能夠全面提升建筑質量和品質。據測算，采用建筑工業(yè)化生產的房屋可減少90%以上的外墻滲漏、空鼓等質量通病。二是能夠較大幅度地提高勞動生產率。據測算，采用建筑工業(yè)化方式，可節(jié)約人工30%~40%、施工周期縮短30%左右。三是能夠大幅度節(jié)能降耗減污。根據部分示范項目的應用結果測算，預制混凝土結構體系可實現節(jié)水40%、節(jié)材20%、建筑垃圾減少70%、降低建造能耗30%。

　　《實施意見》提出，根據全市發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，優(yōu)先為裝配式建筑產業(yè)園區(qū)、基地以及要求采用裝配式建造方式的工程項目提供建設用地。對于未強制采用裝配式建筑的商品房用地，在土地溢價率超過一定比例時，將應用裝配式建筑納入競拍指標，由單一競價轉為競配裝配式建筑比例或人才公寓(或保障性住房)面積，優(yōu)化土地供應。對于保障性住房、“三舊”改造、市政基礎設施等政府投資項目優(yōu)先考慮裝配式建筑，以促進裝配式建筑的發(fā)展。

　　滿足裝配式建筑要求的商品房項目，預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積。市國土資源局在核驗土地時,對建筑面積按照土地出讓合同約定進行核驗,對不計算建筑面積的預制外墻等，不計入出讓合同約定總面積。這一優(yōu)惠措施將可在一定程度上減少開發(fā)商的開發(fā)成本。

　　購房享受最優(yōu)惠利率

　　《實施意見》提出，對符合條件的部品部件生產示范基地、裝配式建筑示范項目給予一定的資金補貼， 對符合新型墻體材料目錄的部品部件生產企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。

　　購買采用裝配式建造方式的商品住宅,信貸的額度、期限及利率等按政策允許范圍內最優(yōu)惠比例(標準)執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買裝配式建造的商品房,公積金貸款額度最高可上浮20%。

　　采用裝配式建造方式的預售商品房項目,其預售款預留保證金比例可適當降低或部分保證金采用保函方式代替,并給予優(yōu)先辦理。