“要不是看到臨平有樓盤(pán)違規(guī)搭售高價(jià)車(chē)位的報(bào)道,還不知道原來(lái)自己買(mǎi)房的時(shí)候也被‘套路’了。”讀者勞先生向錢(qián)江晚報(bào)記者反映,今年3月買(mǎi)房時(shí),在備案價(jià)之外,開(kāi)發(fā)商還要求他打140多萬(wàn)元到個(gè)人賬戶,這筆錢(qián)后來(lái)去向他無(wú)從得知。
如果這是開(kāi)發(fā)商的行為,那顯然是違規(guī)超備案價(jià)賣(mài)房。如果這是私人行為,則明顯屬于炒號(hào)賣(mài)號(hào),同樣是違規(guī)行為。
如今的賣(mài)方市場(chǎng),炒號(hào)、賣(mài)號(hào)、管理層甚至員工內(nèi)定房源加價(jià)轉(zhuǎn)讓等違規(guī)現(xiàn)象并不少見(jiàn)。
合同金額只要167萬(wàn)元
卻要多打140多萬(wàn)元到個(gè)人賬戶
今年3月,勞先生想在城東一帶買(mǎi)一套面積大一點(diǎn)的房子,給家里老人養(yǎng)老。他說(shuō):“杭州的房子這兩年很搶手,城東一帶要么沒(méi)房子賣(mài),要么就是樓盤(pán)價(jià)格漲得很兇。直到一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),發(fā)現(xiàn)九堡有個(gè)叫晨光綠苑的樓盤(pán)還有房源可售。”
說(shuō)起晨光綠苑,許多人的第一反應(yīng)就是:九堡一帶多年的老盤(pán),交付都好些年了,沒(méi)想到還有一手房在賣(mài)。
據(jù)勞先生透露,開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)人員帶他去看了房,該項(xiàng)目的高管也在。
“房子面積在196m2左右,開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)16000元/m2上下,那時(shí)候覺(jué)得價(jià)格挺便宜。當(dāng)時(shí)九堡板塊的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)超過(guò)20000元/m2,晨光綠苑這么大面積的房子,總價(jià)算下來(lái)也就300萬(wàn)元左右。”
因此,盡管開(kāi)發(fā)商要求他一次性付清全款,勞先生也表示可以接受。但在付款前,開(kāi)發(fā)商提出,因樓盤(pán)備案時(shí)間久遠(yuǎn),備案價(jià)十分便宜,僅能以8500元/m2的價(jià)格網(wǎng)簽,也就是167萬(wàn)元左右的總價(jià)。開(kāi)發(fā)商告訴勞先生,剩下的購(gòu)房款得單獨(dú)打款。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,近些年來(lái)晨光綠苑僅在今年3月份成交了一套房源,從房源信息來(lái)看正好是勞先生購(gòu)買(mǎi)的那套,網(wǎng)簽單價(jià)僅8500元/m2,總價(jià)還不到167萬(wàn)元。
勞先生回憶,當(dāng)天他一共打了兩筆款項(xiàng)。一筆是1571600元,打到了浙江中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶,也就是晨光綠苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司;而另一筆1428400元(含備案價(jià)余下的房款98225元)則是打給了一個(gè)個(gè)人賬戶。
“一開(kāi)始我也不知道這是誰(shuí)的賬戶,想著開(kāi)發(fā)商讓打款也就打了,大概是為了避稅也就沒(méi)考慮太多。后來(lái)才知道余下的那筆打到的是那位財(cái)務(wù)人員個(gè)人賬戶上。”勞先生告訴記者,開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)就是以超過(guò)備案價(jià)的價(jià)格在違規(guī)賣(mài)房,而且超出的部分由于是他打到財(cái)務(wù)的個(gè)人賬戶上,簽訂的房屋合同上也沒(méi)有體現(xiàn),開(kāi)發(fā)商很容易掩人耳目。
勞先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,而非二手房轉(zhuǎn)讓合同。按照規(guī)定,即便項(xiàng)目早年備案價(jià)低,開(kāi)發(fā)商也不能超備案價(jià)賣(mài)房,更何況是140多萬(wàn)元打到個(gè)人賬戶。
錢(qián)報(bào)記者就此事向杭州市房管局市場(chǎng)處咨詢,相關(guān)工作人員告訴記者,勞先生可將相關(guān)證據(jù)遞交物價(jià)局,由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。
打到個(gè)人賬戶的錢(qián)
有些進(jìn)了個(gè)人的腰包
一位業(yè)內(nèi)人士告訴錢(qián)報(bào)記者,這種情況在如今的樓市中并不少見(jiàn):“在限價(jià)背景下,有些樓盤(pán)想漲價(jià)卻漲不了,有的就靠搭售車(chē)位來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目的,有的則是在房款之外額外收一筆錢(qián),為了掩人耳目,不但讓購(gòu)房者打錢(qián)到個(gè)人賬戶,并且連收據(jù)都不開(kāi)給購(gòu)房者。”這位業(yè)內(nèi)人士透露,由于這筆錢(qián)不寫(xiě)在購(gòu)房合同里,也沒(méi)有什么具體的憑證,查起來(lái)也有一定困難。
事實(shí)上,這種打到個(gè)人賬戶的錢(qián),甚至很難查證這到底是開(kāi)發(fā)商的行為還是個(gè)人行為。有些打進(jìn)個(gè)人賬戶的購(gòu)房款,其實(shí)并不是房企的行為,而是某些開(kāi)發(fā)商管理人員的個(gè)人行為,購(gòu)房者額外掏的這筆錢(qián)也都進(jìn)了他們個(gè)人的腰包。
某銷售代理公司高管告訴錢(qián)報(bào)記者,有些房企的管理層,或是熱門(mén)樓盤(pán)的營(yíng)銷經(jīng)理,利用手里的權(quán)限預(yù)留房源,然后把這套房子轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者,從中賺取差價(jià),這就是常說(shuō)的“炒樓花”。“一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商的工作人員會(huì)和中介經(jīng)紀(jì)人串通,讓經(jīng)紀(jì)人去發(fā)掘客戶并和客戶溝通,如果購(gòu)房者愿意出這筆錢(qián)的,就把這筆錢(qián)打到中介經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶,而正常的購(gòu)房合同還是到售樓部正常簽訂,事后經(jīng)紀(jì)人再和開(kāi)發(fā)商工作人員分這筆錢(qián)。”
錢(qián)報(bào)記者了解到,在如今供需關(guān)系失衡的情況下,許多購(gòu)房者為了買(mǎi)到房愿意出這筆錢(qián)。
因此,才會(huì)有一些對(duì)外早已號(hào)稱售罄的樓盤(pán),卻有中介經(jīng)紀(jì)人打電話來(lái)說(shuō)還有房源可售,尤其是那些十分好賣(mài)的紅盤(pán)、熱盤(pán)。那些原本想買(mǎi)卻買(mǎi)不到的購(gòu)房者,其聯(lián)系方式也由賣(mài)號(hào)者告訴中介,因而十分精準(zhǔn)。
讀者王女士告訴錢(qián)報(bào)記者,她在購(gòu)房過(guò)程中就遇到有自稱中介的人員,向她保證能買(mǎi)到市面上的某一熱盤(pán),兩人約在一家麥當(dāng)勞見(jiàn)面,中介告訴她,只要額外付37萬(wàn)元,就能買(mǎi)到她想要的房子。王女士有些糾結(jié),那名中介又透露他手頭還有另一家熱門(mén)樓盤(pán)的號(hào)子,一個(gè)20萬(wàn)元。
據(jù)了解,這些中介并非全都是真正的中介經(jīng)紀(jì)人員,有的只是掮客而已。
此外,由代理團(tuán)隊(duì)銷售的項(xiàng)目此類情況也不少見(jiàn)。“如今房子好賣(mài),代理團(tuán)隊(duì)只要完成既定銷售任務(wù),剩下的房源,可以囤積居奇,向購(gòu)房者額外收取幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的費(fèi)用。”
電腦搖號(hào)可以作假
選房順序也可以賣(mài)錢(qián)
除了直接兜售房源,個(gè)別通過(guò)電腦搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),搖號(hào)順序也成為招財(cái)樹(shù)。
“電腦搖號(hào),只要設(shè)定好,那么開(kāi)發(fā)商想讓誰(shuí)先搖到號(hào)進(jìn)入選房區(qū)都能做到。”某業(yè)內(nèi)人士告訴錢(qián)報(bào)記者,有的樓盤(pán)就偷偷的在賣(mài)這個(gè)搖號(hào)的號(hào)子。
比如說(shuō)總共300套房源,有幾百組客戶等待搖號(hào),除去50組關(guān)系戶外,50~100號(hào)進(jìn)入選房區(qū)的10萬(wàn)元,100~150號(hào)進(jìn)入的5萬(wàn)元,總之繳納一定的費(fèi)用,就能保證購(gòu)房者進(jìn)入選房區(qū)挑選房源。個(gè)別樓盤(pán)要在搖號(hào)上作弊很容易實(shí)現(xiàn)。
錢(qián)報(bào)記者了解到,購(gòu)房者如果買(mǎi)了這個(gè)號(hào)子,最后沒(méi)買(mǎi)到房子的話,賣(mài)號(hào)的人是會(huì)把這筆錢(qián)全部退給購(gòu)房者的。在一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)暗訪中,記者也遇到過(guò)兜售號(hào)子的人。“是還沒(méi)搖到號(hào)子嗎?如果真的想買(mǎi),可以付我5萬(wàn)元,我直接帶你從后面進(jìn)選房區(qū),如果進(jìn)去了沒(méi)買(mǎi)到你想要的房源,這個(gè)錢(qián)我全部退的。”在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),一位自稱是工作人員的人這樣和錢(qián)報(bào)記者說(shuō)。
本報(bào)記者 樓肖桑 江嘉宜
來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào)
編輯:彭俊