□記者王磊 文白 周峰 攝影

　　去年你一個(gè)月掏800元，能在鄭州租一個(gè)單間，如今只能在金水路附近租一個(gè)床鋪。昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州群租規(guī)模不斷擴(kuò)大，價(jià)格水漲船高，一個(gè)床位租金為400元~800元/月，而2013年，鄭州一個(gè)床位月租金在180元~320元。飯店、美容院?jiǎn)T工成為群租主力。

　　一個(gè)床位為何能漲到一個(gè)月800元？為何租戶愿意買(mǎi)單？人口凈流入地區(qū)的鄭州，如何解決租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題？本報(bào)記者對(duì)此問(wèn)題開(kāi)始探訪。

　　現(xiàn)狀|去年800元能租個(gè)單間今年只能租一個(gè)床鋪

　　根據(jù)爆料人提供的線索，昨天上午8點(diǎn)，記者來(lái)到金水路與玉鳳路交叉口向南200米路東的一個(gè)小區(qū)。這個(gè)小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，地面人車(chē)分流，門(mén)口有保安，進(jìn)單元門(mén)有門(mén)禁。你可能很難想象：群租房就在這個(gè)小區(qū)。

　　在一棟樓的7樓，群租房老板給記者開(kāi)門(mén)。群租房老板先帶著記者參觀一番。這個(gè)屋子四室兩廳，臥室放置上下鋪。一個(gè)客廳用玻璃隔起來(lái)，還拉上簾子。“有兩個(gè)房間是給男生住的。”老板先敲門(mén)，征得屋里人同意后，給記者打開(kāi)房門(mén)(如圖)。這個(gè)屋子朝南，還帶著陽(yáng)臺(tái)，屋子里有兩張上下鋪，四張床。已經(jīng)住了兩個(gè)人。“一個(gè)人長(zhǎng)住，一個(gè)人短租。”老板介紹。

　　“租一個(gè)月多少錢(qián)？”記者問(wèn)。老板答：“800元一個(gè)月。”

　　“為啥這么貴？去年不是還有350元/月的床鋪嗎？”記者問(wèn)。

　　實(shí)際上，去年七八月份，800元/月的價(jià)格可以很容易在鄭州一個(gè)小區(qū)租一個(gè)單間，或者在城中村租一個(gè)標(biāo)間。

　　老板解釋，“一是城中村拆了，房租上漲；二是這個(gè)房子服務(wù)設(shè)施齊全。每個(gè)屋子只有4個(gè)床鋪，不像其他房子一個(gè)屋子放置6到8個(gè)床鋪。這里水電物業(yè)費(fèi)包含在房租里，還有洗衣機(jī)、冰箱可以免費(fèi)使用”。

　　記者注意到，屋子里開(kāi)著空調(diào)，有衣柜，收拾得比較干凈。“我們每天都打掃。”老板說(shuō)。

　　探因 |人口凈流入的鄭州傳統(tǒng)租房模式不能滿足新需求

　　一個(gè)床位為何能租到一個(gè)月800元？為何租戶愿意買(mǎi)單？記者和租戶進(jìn)行了交流。

　　租戶A說(shuō)，他剛畢業(yè)，在鄭州找工作，只想短租。“合租的話，最少得一年吧？這里按月交租金，找到工作隨時(shí)可以搬走。”

　　租戶B說(shuō)，他是外地的，來(lái)鄭州找工作，就住幾天。“一個(gè)床位不僅可以月租，還可以日租。上鋪40元一天，下鋪45元一天。”

　　多位租戶表示，群租固然不合法，但卻滿足了他們的需求。業(yè)內(nèi)人士稱，單純從產(chǎn)業(yè)角度而言，它找準(zhǔn)了行業(yè)痛點(diǎn)。一個(gè)床鋪一個(gè)月租到800元，服務(wù)也升級(jí)了，說(shuō)明鄭州群租市場(chǎng)已經(jīng)升級(jí)。

　　大河報(bào)從2013年開(kāi)始，就已連續(xù)報(bào)道群租問(wèn)題。記者查詢往期報(bào)道發(fā)現(xiàn)，2013年，鄭州一個(gè)床位，月租金在180元~320元之間。昨天，大河報(bào)記者在鄭州多家生活服務(wù)網(wǎng)站搜索“群租”“床位出租”關(guān)鍵詞，與往年不同的是，結(jié)果竟是：“搜索結(jié)果可能不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策，未予顯示。”不過(guò)，記者搜索“合租”“床位”關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量相關(guān)的信息?，F(xiàn)在，鄭州一個(gè)床位租金為400元～800元/月是主流。

　　記者通過(guò)梳理讀者提供的群租線索發(fā)現(xiàn)，飯店、美容院?jiǎn)T工成了群租主力。在經(jīng)三路明鴻新城小區(qū)，某飯店一二十名員工租住在一間三室兩廳的房子里，屋子里放滿上下鋪。在鄭東新區(qū)綠地老街小區(qū)，十幾名員工擠住在一樓的一間房子里，屋子里臟亂不堪。

　　群租現(xiàn)象屢禁不絕，根本原因還是低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的需求。鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司經(jīng)理李悅輝說(shuō)：“鄭州租房市場(chǎng)前一段形勢(shì)不好，但是最近已經(jīng)回暖。相對(duì)五六月份，租金基本穩(wěn)定，成交量有所增加。鄭東新區(qū)和三環(huán)內(nèi)的房子租金最貴，兩室兩廳都在3000元/月以上，位置好的地方更貴。紫荊山附近的精裝兩室兩廳，租金可以達(dá)到3500元/月。”

　　進(jìn)入7月，畢業(yè)生大量進(jìn)入租房市場(chǎng)；二房東、托管公司瞞著房東將房分割群租……這些都是群租迅猛發(fā)展的重要原因。農(nóng)業(yè)路附近一位二房東稱，群租收入不菲。經(jīng)過(guò)改裝，除去成本，每套房子可輕松賺取6000元。如果手里有兩套三環(huán)內(nèi)的房子，每個(gè)月光房租一項(xiàng)就可進(jìn)賬12000元左右。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，留住人才，首先是人才有地方住。鄭州目前還采取限購(gòu)限貸的政策，租房已經(jīng)成為鄭漂救命稻草。人口凈流入地區(qū)的鄭州，傳統(tǒng)租房模式不能滿足新的需求。

　　說(shuō)法 |群租并非鄭州獨(dú)有發(fā)展租賃市場(chǎng)才是解決問(wèn)題關(guān)鍵

　　2015年，《河南省房屋租賃管理辦法》公布，河南省正式叫停“群租”。當(dāng)年，《鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案》出臺(tái)。此次清理范圍包括擅自改變房屋使用用途、群租等違規(guī)房屋租賃行為。

　　昨天，鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處一位工作人員說(shuō)，鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案雖然明確清理群租，但是缺少處罰措施，在實(shí)際操作中難以落實(shí)。

　　鄭州市政府一位不愿具名的知情人說(shuō)，群租房的管理牽涉到多部門(mén)，如公安負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理，工商、衛(wèi)生行政管理部門(mén)則負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為等。看起來(lái)誰(shuí)都可以管群租，但實(shí)際上哪個(gè)部門(mén)都管不了。這一問(wèn)題，并非鄭州獨(dú)有，全國(guó)都存在。

　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清說(shuō)，近日，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。當(dāng)下，實(shí)施租購(gòu)?fù)瑱?quán)、發(fā)展租賃市場(chǎng)是解決租賃市場(chǎng)問(wèn)題關(guān)鍵。