今年上半年，樓市調(diào)控呈現(xiàn)從熱點城市到普通城市覆蓋并逐步加力的態(tài)勢。政策持續(xù)收緊的情況下，龍頭房企業(yè)績卻普遍在逆勢增長。中國指數(shù)研究院監(jiān)測報告顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約占全國市場份額的62%。

　　房企間的陣營分化差距進一步拉大

　　“強者恒強”的行業(yè)定律在今年上半年的市場再次應(yīng)驗。萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其后邁進千億陣營。從各陣營來看，強者恒強態(tài)勢愈加顯著，陣營間差距持續(xù)拉大。超級陣營平均銷售額同比增長率最快，第二陣營企業(yè)數(shù)量迅速擴大，第三陣營出現(xiàn)分化，第四陣營房企數(shù)量增長最多，企業(yè)競爭最為激烈。

　　中國指數(shù)研究院的報告顯示，超級陣營（突破1000億）房企有7家，平均銷售額增長39.26%，達1848億元，為銷售額同比增長率最高陣營，陣營內(nèi)部差距拉大，寡頭效應(yīng)初顯。第一陣營（500億-1000億）房企同樣是7家，平均銷售額達651億元，該陣營企業(yè)精耕細作，厚積薄發(fā)，持續(xù)推進全國化布局，銷售規(guī)模穩(wěn)健增長。第二陣營（200億-500億）共有30家房企，平均銷售額332億，該陣營企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略模式，積極改善升級產(chǎn)品線，緊抓三四線發(fā)展機遇，迎來銷售額大幅提升。第三陣營（100億-200億）企業(yè)增長至43家，企業(yè)分化現(xiàn)象明顯，平均銷售額138億元，平均銷售額同比小幅下降。第四陣營（50億-100億）企業(yè)數(shù)量有所下降，為39家，該陣營多以區(qū)域深耕為主。

　　上市房企下半年探尋新的業(yè)務(wù)增長點

　　報告稱，從目標制定態(tài)度來看，各企業(yè)均保持謹慎態(tài)度。考慮到年初的政策調(diào)控不斷加碼，品牌房企銷售目標的制定總體保持謹慎樂觀，大部分品牌房企的目標增長率定在40%以下，其中世茂、中梁等企業(yè)對市場預判積極，目標增長率在50%左右，中海、保利等品牌房企則相對謹慎，目標與去年業(yè)績基本持平。

　　從目標完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)更是在上半年一路高歌，目標完成率達70%以上，完成銷售目標為大概率事件?？傮w來看，2017年上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長，一線及熱點二線城市仍為業(yè)績主要貢獻區(qū)域，同時三四線的市場升溫上行，帶動房企銷售額持續(xù)攀高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年下半年信貸融資等嚴控政策預計仍將持續(xù)，房企資金面在年底或迎來新一輪考驗。在這種現(xiàn)狀下，房企對房地產(chǎn)相關(guān)多元布局的拓展將日趨活躍，一些上市房企將更加積極尋求如社區(qū)物業(yè)、特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新的業(yè)務(wù)增長點，在多元化布局上勢必也將更加頻繁。