別墅與公寓呈現(xiàn)“冰火兩重天”。

　　別墅與公寓向來是投資客青睞的兩種產(chǎn)品，一個(gè)是由于資源稀缺受到有錢的投資客喜愛；一個(gè)則是因?yàn)榭們r(jià)低而受到小投資客青睞。不過，在限購、限貸政策影響下，兩種產(chǎn)品的命運(yùn)卻完全相反：別墅產(chǎn)品成交迅速走低，上半年成交面積同比下降71%；商業(yè)公寓產(chǎn)品卻因不受限購政策影響，成交火熱，成交量處于歷史同期高位水平。

　　文/廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報(bào)全媒體記者盧政

　　冷 上半年別墅成交面積同比下降71%

　　從歷年上半年東莞別墅供需量來看，由于受限購限貸政策加碼、限價(jià)網(wǎng)簽等因素影響，今年上半年別墅市場所受影響頗重，供需量相比以往同期明顯下滑。東莞中原統(tǒng)計(jì)，今年上半年別墅產(chǎn)品新增26萬平方米，同比下滑 51%；網(wǎng)簽20萬平方米，同比下降71%。

　　優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，受限購、限價(jià)、限售等多重政策效應(yīng)疊加影響，上半年別墅成交供需量雙雙腰斬，價(jià)格漲幅受限，環(huán)比小幅下滑2%。從2014年至今年上半年成交份額來看，今年上半年別墅成交占住宅成交市場份額的 6%，處于最低位。

　　熱　限購政策下商業(yè)公寓成交火熱

　　住宅市場受到限購政策影響，投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向不限購的商業(yè)公寓市場，導(dǎo)致東莞商業(yè)公寓走俏。

　　近兩年公寓產(chǎn)品在市場走熱下成交持續(xù)放量。東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公寓新增供應(yīng)面積29萬平方米，網(wǎng)簽達(dá) 38萬平方米，雖然網(wǎng)簽量同比去年同期的41萬平方米有些許回落，但仍然處于同期次高位水平，主要原因是目前東莞公寓多為商業(yè)性質(zhì)公寓，不受限購限貸條件約束，仍然能吸引深圳客入市置業(yè)，公寓供需維持在高位。

　　從公寓價(jià)格走勢來看，今年上半年在城區(qū)多個(gè)公寓項(xiàng)目入市下， 公寓網(wǎng)簽均價(jià)大幅攀升，達(dá)15451元/平方米，環(huán)比去年下半年大幅上漲34%。

　　從公寓類型來看，近幾年市場上開發(fā)的商業(yè)性公寓持續(xù)增加。東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市場新增供應(yīng)的公寓產(chǎn)品中，商業(yè)性占比達(dá)到94%，其成交占比亦達(dá)到90%。

　　消化周期

　　別墅達(dá)28.7個(gè)月

　　公寓維持低位

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月底東莞全市住宅庫存 407萬平方米，按過去6個(gè)月的消化速度計(jì)算，6月底住宅消化周期為9 個(gè)月;洋房、別墅和公寓消化周期分別為7.4 個(gè)月、28.7個(gè)月、7.6個(gè)月。