中新經(jīng)緯客戶端7月12日電(劉雪玉) 繼北京史上最嚴(yán)限購(gòu)令出臺(tái)后，下半年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控方面，還將傳遞出怎樣的信號(hào)？7月11日，北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2017)》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》)披露，確保2017年北京房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。對(duì)此，有專(zhuān)家指出，“3﹒17”新政調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已初見(jiàn)成效，短期內(nèi)這輪調(diào)控還將持續(xù)進(jìn)行。

　　官方表態(tài)：確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)

　　繼北京樓市出臺(tái)“3﹒17”新政后，北京二手房市場(chǎng)逐步降溫，價(jià)格也有所下跌。下半年，北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，備受市場(chǎng)關(guān)注。在《白皮書(shū)》中，北京市住建委首次對(duì)“3﹒17”樓市調(diào)控后的市場(chǎng)進(jìn)行解讀。《白皮書(shū)》表示，北京住房需求持續(xù)旺盛，加上宏觀經(jīng)濟(jì)、金融等影響房?jī)r(jià)上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，不僅北京此次的調(diào)控目標(biāo)是2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不漲。從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)也是2017年房?jī)r(jià)基本不漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。同時(shí)，北京房地產(chǎn)調(diào)控不僅在做減法，土地供應(yīng)也逐漸加碼，土地供應(yīng)量明顯增加。

　　北京將加快推進(jìn)住房租賃地方立法

　　中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，此次《白皮書(shū)》披露，今年北京將研究貫徹落實(shí)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》的實(shí)施細(xì)則，加快推進(jìn)北京住房租賃地方立法，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為方向。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究主任樓建波對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，實(shí)際上，北京一直在對(duì)住房租賃市場(chǎng)做一系列的調(diào)研，北京的租賃市場(chǎng)市場(chǎng)交易量較大，房源也較為充足。在推進(jìn)住房租賃地方立法方面，樓建波建議，租房市場(chǎng)應(yīng)該考慮滿足市民的配套需要。

　　樓建波認(rèn)為，北京住房租賃地方立法一旦落實(shí)，對(duì)于解決市場(chǎng)供需關(guān)系和房地產(chǎn)的健康發(fā)展都能起到積極作用。如何能充分的利用社會(huì)資源，讓北京的承租家庭享受到上學(xué)、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務(wù)，是當(dāng)前政府需要探索和研究的一個(gè)課題。

　　張大偉說(shuō)，目前，北京已經(jīng)有多宗企業(yè)持有的租賃房源用地。北京將完善“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法，今后北京有可能對(duì)這些地塊的租房面積、租房對(duì)象、租房?jī)r(jià)格提出明確的要求，出臺(tái)相應(yīng)的政策規(guī)范租賃市場(chǎng)。

　　加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制

　　除此之外，《白皮書(shū)》還傳遞了哪些房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)？樓建波認(rèn)為，這其中傳達(dá)了兩個(gè)信號(hào)：一是，北京“3﹒17”新政等一系列措施的出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控已見(jiàn)到一定成效?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，樓市調(diào)控的政策在短期內(nèi)，還將持續(xù)下去。二是，北京將緊跟中央的步伐，在住房制度改革方面，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　此外，樓建波認(rèn)為，針對(duì)中央賦予的北京新定位，以及北京發(fā)展新方向，今后北京住房制度該如何設(shè)計(jì)，也是需要政府進(jìn)一步研究和探索的新課題。(中新經(jīng)緯APP)