今年3月以來，樓市調控政策不斷升級，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢，也成為調控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購閉環(huán)”。在高強度的限購組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產市場“聞風而動”。

　　限購令發(fā)威 投資客退場 環(huán)京樓市成交大減

　　6月2日，廊坊市再度加碼調控，明確規(guī)定外地人買房要有3年及以上社保?，F在，距離限購升級靴子落地已經一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？

　　在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤二手房中介門店，成交十分冷清。在記者采訪的兩個多小時里，沒有一位客戶上門咨詢。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

　　鏈家地產河北省三河市東區(qū) 負責人 邊付凱：三月份網簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個月的時候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。

　　伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。以這個小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個月時間，這個燕郊規(guī)模最大，總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

　　鏈家地產河北省三河市東區(qū)負責人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ，一直是以帶著投資性質的投資客戶為主體，這次廊坊限購的力度比較大，外地人是基本上沒有購房資格的。

　　三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。

　　在同樣執(zhí)行限購新政的河北香河縣，普通住宅的銷售也接近停滯。

　　河北省香河縣某樓盤銷售人員：去年外地人直接可以來買一套 本地人買兩套 不需要購房資格 ，在購買這些樓盤，非香河戶口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人，其他外地人也好 ，沒有三年社保就買不了 。

　　普通住宅被限購 開發(fā)商轉而銷售商業(yè)辦公項目

　　限購升級讓環(huán)京區(qū)域的房產中介與開發(fā)商備受沖擊，然而，當地納入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發(fā)商們攬客的籌碼。

　　在燕郊鎮(zhèn)的主干道燕順路上，有當地最高的一個商業(yè)辦公項目，在了解到記者并沒有購房資格后，銷售人員轉而向記者推薦這個不限購的酒店式公寓產品。

　　河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤銷售：小戶型的總價100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年。

　　這個酒店式公寓產品的單價在22000元左右，相比對面的某住宅樓盤28000元左右的均價要低20%左右。盡管有著總價低且不限購的特點，但開盤一段時間后，銷售大廳的銷控表清晰地顯示：未售出的房源占絕大多數。

　　河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤銷售：綠色的和紅色的代表已經銷出去的 空白的是可以選的房源。

　　在鄰近的大廠回族自治縣和香河縣，公寓類產品也是開發(fā)商的銷售重點。與燕郊一樣，這些項目并未出現“開盤即售罄”的火爆情況，項目開盤超過半個月，這些單套面積在50平方米，最高總價為70萬元左右的公寓項目至少還有30%房源未售出，為了推動銷售，開發(fā)商甚至玩起了國家明令禁止的“墊付首付”的營銷伎倆。

　　記者：現在按揭的話 首付是可以多少？

　　河北省香河縣某樓盤銷售：首付是可以20% 開發(fā)商這邊的話借款30% 分為1年半還清 每半年還10% ，沒有利息 就是說你正常還款的話 沒有利息。