浙江在線6月29日訊（浙江在線記者 江嘉宜 徐叔競(jìng)）上半年的二手房市場(chǎng)，用“瘋狂”二字形容并不為過。不僅房東掛牌價(jià)“瘋”，買房人更“瘋”。

　　新房市場(chǎng)受限購、限價(jià)、限網(wǎng)簽等多重因素影響，普通購房者幾乎很難買到稱心的房子，不少購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。政策限制較少的二手房市場(chǎng)，也因此迎來了量價(jià)齊漲。

　　從年后開始，杭州二手房市場(chǎng)猛然發(fā)力，日成交量一度力壓新房。截至6月27日，今年上半年杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽)共成交61867套，超出去年同期8978套。其中3月份成交了16479套，超去年9月的15032套，成為歷史上成交量最高的一個(gè)月。之后雖受政策影響，二手房成交量略有下滑，但4、5月份單月成交量仍破萬套，較歷史同期要高。

　　隨著成交量創(chuàng)下歷史新高，二手房價(jià)也強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)漲。最典型的是市中心的“老破小”，去年一度被大力唱衰，如今打了個(gè)漂亮的翻身仗。一年前均價(jià)還只有20000元/m2出頭的朝暉小區(qū)，4、5月以來，二手房成交價(jià)有的已突破30000元/m2；大關(guān)小區(qū)二手房成交價(jià)接近30000元/m2；帶學(xué)區(qū)的老破小漲幅更高，像采荷一帶，有的二手房價(jià)格已經(jīng)超40000元/m2……

　　另一方面，有些板塊二手房價(jià)格已超新房。橋西、申花、濱江一帶，可售新房量少，有的樓盤二手房成交價(jià)已經(jīng)超過新房；距離市中心較遠(yuǎn)的下沙、臨平山北、蕭山南部臥城板塊，原先一直被認(rèn)為是價(jià)格洼地，可選擇余地大，但經(jīng)過近一年去化，目前幾個(gè)板塊二手房供不應(yīng)求，房價(jià)明顯有了較大的上漲。

　　買同一小區(qū)同一戶型，3個(gè)月時(shí)間要多掏55萬元

　　李先生是蕭山人，在下沙工作多年。今年春節(jié)過后沒多久，李先生跟家里人商量后決定在下沙買套面積大點(diǎn)的房子自住。

　　2月底，李先生看中了一套多藍(lán)水岸135m2的房子，樓層位于4樓，總價(jià)170萬元。豪世華邦多藍(lán)水岸店經(jīng)紀(jì)人呂其煌受委托拿著意向金奔到房東在溫州的家，準(zhǔn)備讓房東簽定金協(xié)議，誰知房東改口說不賣了。“房東問了在杭州的朋友，朋友都說杭州房價(jià)還得漲，現(xiàn)在賣會(huì)虧，所以房東臨時(shí)決定不賣了。”

　　3月，多藍(lán)水岸小區(qū)135m2的房子總價(jià)漲到190萬元左右，李先生看中了其中一套7樓的房子，跟房東談妥了總價(jià)195萬元。誰知就在門店簽訂定金協(xié)議時(shí)，房東臨時(shí)調(diào)價(jià)，要210萬元才肯賣?？們r(jià)臨時(shí)漲了15萬元，權(quán)衡之后李先生只好放棄。

　　之后的近3個(gè)月時(shí)間，李先生幾乎每個(gè)周末都在看房，6月初，李先生在多藍(lán)水岸挑到一套3樓的房子，135m2總價(jià)225萬元，相比第一次看中的房源，總價(jià)高出55萬元。

　　經(jīng)紀(jì)人都嫌掛價(jià)太高，房東堅(jiān)持3個(gè)月多賺30萬元

　　今年3月，大關(guān)南苑小區(qū)的一名房東，將自己現(xiàn)在住的房子掛牌。房子面積為63.5m2，掛牌價(jià)為185萬元，折算下來均價(jià)超過29000元/m2。當(dāng)時(shí)，就連各大中介門店的經(jīng)紀(jì)人都覺得價(jià)格太離譜，畢竟，按3月份的行情，大關(guān)南苑小區(qū)一帶的類似房源，市場(chǎng)成交均價(jià)還不到24000元/m2。

　　“一般遇到掛牌價(jià)特別高的房東，我們都會(huì)給他一些建議，告訴他價(jià)格掛太高，不會(huì)有人來看房的。”負(fù)責(zé)這套房源的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，房東是杭州本地人，房子不急著賣，所以一直僵持著。

　　“這種情況下，雖然房子在我們店里掛著，但我們通常不會(huì)跟客戶推薦，因?yàn)閮r(jià)格太高。”該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，就在6月中旬，房東從外地旅行完回杭州才兩天，房子就賣掉了。

　　6月以來，大關(guān)一帶類似房源的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到28000元~30000元/m2，房東3個(gè)月前看來偏高的掛牌價(jià)，拿到現(xiàn)在看，已經(jīng)算是比較正常的市場(chǎng)價(jià)了，還有人肯接手。

　　總會(huì)有人階段性被套

　　接下來的二手房市場(chǎng)會(huì)怎樣？別說是購房者，就連業(yè)內(nèi)人士都搖頭：看不清，不知道。

　　按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，眼下的樓市顯然是非典型性繁榮。

　　刺激二手房價(jià)格上漲的因素有不少，比如房源數(shù)量、裝修情況、樓層好差等等。而今年有一個(gè)特別明顯的現(xiàn)象是，區(qū)域內(nèi)一拍出高價(jià)地，房東就趁機(jī)上調(diào)掛牌價(jià)。早兩年，即便土地市場(chǎng)拍出高價(jià)地，房東上調(diào)掛牌價(jià)，但無人接盤，有價(jià)無市。但今年只要房東調(diào)價(jià)別太離譜，仍有人愿意接盤。

　　你或許會(huì)覺得他們是高位接盤俠。但在接盤者看來，房子可能是所有能給人“安全感”的東西中最踏實(shí)的，是對(duì)抗通貨膨脹、資產(chǎn)縮水的主要手段。“現(xiàn)在不上車，以后可能更加買不起”，這是很多購房者的真實(shí)想法。

　　畢竟這些年，太多人看著杭州房價(jià)一步步漲起來，又看著杭州從二線城市中脫穎而出。

　　與新房房價(jià)相比，二手房價(jià)還在一個(gè)補(bǔ)漲過程中。但二手房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)上漲，尤其是無學(xué)區(qū)的老破小，短時(shí)間從2萬元/m2漲到3萬元/m2，其居住體驗(yàn)并不會(huì)隨之提高?？倳?huì)有人，在一個(gè)階段性的高點(diǎn)接盤被套，然后等待下一個(gè)周期。