“過(guò)去掛310萬(wàn)元的房子，這兩天又重新出來(lái)了，直接掛到285萬(wàn)元了。”電話(huà)里，看房人董小姐興奮地告訴記者，力證再等等的決定是明智的。買(mǎi)家和賣(mài)家的博弈正在改變著二手房市場(chǎng)的動(dòng)向，進(jìn)入6月中旬以來(lái)，市場(chǎng)上的掛牌房源開(kāi)始增多，買(mǎi)方市場(chǎng)格局進(jìn)一步形成。

　　停售房源降價(jià)后重新掛牌

　　“姐，給您推薦兩套新房源，看您有沒(méi)有時(shí)間來(lái)看一下。”周五下午，看房人董小姐的手機(jī)“嘀嘀”響了兩聲，中介經(jīng)紀(jì)人在微信上給她推送來(lái)兩條房源信息。

　　“好的，我先看一下，周末再說(shuō)。”她不慌不忙地回復(fù)了一句。“最近的市場(chǎng)，要學(xué)會(huì)沉住氣。”從一個(gè)半月前重新開(kāi)始看房起算，這已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)人推薦的第12套房源，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶(hù)型，平均單價(jià)已從最初的71000元/平方米、72000元/平方米，變成了68000元/平方米、69000元/平方米。“我去看了幾次房，每次都只有我一個(gè)人，不像去年年底那陣子，一套房總是同時(shí)有好幾撥人在看，不能講價(jià)只能加價(jià)。”

　　在手機(jī)上打開(kāi)鏈接，董小姐發(fā)現(xiàn)，這是一套她去年底關(guān)注過(guò)的房源。“特別有意思。”董小姐還清晰地記得這套房子猶如過(guò)山車(chē)一般的報(bào)價(jià)：43平方米的一居室，最初掛了290萬(wàn)元，春節(jié)調(diào)成300萬(wàn)元后停售了：4月重新掛牌，報(bào)價(jià)變成310萬(wàn)元，沒(méi)有一個(gè)月又停售了；而這一次重新掛牌，價(jià)格又降到了285萬(wàn)元。“經(jīng)紀(jì)人說(shuō)業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)了，可見(jiàn)沒(méi)有買(mǎi)房人出手，業(yè)主也得不斷下調(diào)預(yù)期。”

　　二手房源開(kāi)始增多放量

　　“現(xiàn)在只有降價(jià)幅度大的房源成交才比較快。”北五環(huán)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前市場(chǎng)中帶看較多、能在兩周內(nèi)成交的房源，至少要比樓市新政前的成交價(jià)低出10%才可以。進(jìn)入6月中旬以來(lái)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的掛牌房源總量也開(kāi)始增加，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上。

　　“最近房子確實(shí)多了。”潘家園東里小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，小區(qū)最新在售房源13套，比一個(gè)半月前多了一倍。“這其中有前段規(guī)范房源的原因，但更多是業(yè)主心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，不再待價(jià)而沽，賣(mài)就是賣(mài)，不賣(mài)也就不賣(mài)了。”來(lái)自麥田房產(chǎn)最近一次的統(tǒng)計(jì)，從3月17日到6月11日，二手房市場(chǎng)上的整體待售房源環(huán)比三個(gè)月前增加了18%。“房源量的增加和市場(chǎng)成交的減少，都有可能進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的預(yù)期。”麥田房產(chǎn)分析師告訴記者。

　　房貸放款速度最快一個(gè)半月

　　不過(guò)，二手房市場(chǎng)也不都是好消息。記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到，盡管并未出現(xiàn)停貸情況，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢，最快也在一個(gè)半月左右。

　　“在貨幣政策持續(xù)收緊、房地產(chǎn)類(lèi)信貸管控從嚴(yán)的‘緊箍咒’之下，銀行收緊信貸是大勢(shì)所趨。”分析師吳昊指出，不僅是放款速度，面對(duì)新申請(qǐng)的購(gòu)房人，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格。“目前整體利率仍處在歷史較低水平，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將以從緊為主，利率也不排除會(huì)進(jìn)一步提升。”