房貸收緊意味著購房成本上升，最近想要貸款買房的消費者心都提到嗓子眼了。不過，遺憾的是，昨天記者采訪中獲得證實，四大國有銀行之一的某銀行上調了二手房貸利率，對面積小、房齡老的二手房貸款利率將上浮5%-10%。而目前南京市場上，首套房的貸款利率基本上以基準利率為主，僅有個別銀行執(zhí)行95折利率。至少有4家銀行在記者采訪中表示，已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務。

　　房貸再收緊

　　國有大行上調二手房貸款利率

　　昨天，網(wǎng)上有消息稱，某國有銀行對房貸利率進行了調整。根據(jù)網(wǎng)上流傳的信息，該銀行對一手房個人住房貸款利率執(zhí)行基準利率，二手房對面積小于等于50平方米的執(zhí)行基準利率上浮10%，對大于50平方米、小于60平方米的執(zhí)行基準利率上浮5%，大于60平方米的執(zhí)行基準利率。文件中表示，這些調整從6月21日起嚴格執(zhí)行。對2017年6月20日錄入系統(tǒng)且資料齊全的可按原標準執(zhí)行，其余的個人住房貸款一律按照新調整的利率執(zhí)行。

　　揚子晚報記者昨天采訪了該銀行一家支行貸款業(yè)務部門的工作人員得到確認，信息屬實，這個政策主要針對首套房中的二手房業(yè)務，根據(jù)面積實行房貸利率調整，對大多數(shù)客戶來說，影響并不大。

　　4家銀行在南京不做房貸業(yè)務了

　　揚子晚報記者昨天采訪了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)目前市面上，對于首套房房貸折扣基本上執(zhí)行基準利率，9折利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。接受采訪的多家銀行中，僅有3家目前對優(yōu)質客戶執(zhí)行95折優(yōu)惠。

　　除了上述國有大行，記者采訪中也有銀行表示，對于面積小、房齡老的二手房，確實會存在利率上浮的可能。

　　比較“獨樹一幟”的是廣州銀行，該行有關人士表示，沒有新房的房貸業(yè)務，反而只做二手房的業(yè)務，目前房貸利率折扣為95折。

　　另有一家銀行表示，目前不做二手房貸款；還有4家銀行則表示，已經(jīng)不做房貸業(yè)務了。

　　對于二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準利率上浮10%。

　　◎算算賬

　　貸款利率上浮，利息增加不是一點點

　　揚子晚報記者了解到，貸款利率上浮后，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對于購房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。

　　假設一位購房人，想到貸款200萬，用20年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準利率來看，每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元；假如他購房時貸款利率變成了基準利率上浮10%，那么意味著他每月的月供為13623元，增加535元，20年總共需要支付利息為1272110元，增加了130779元。

　　專家分析

　　基準利率上浮或將成為房貸主流

　　央行公開數(shù)據(jù)顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占新增貸款額的約45%?？梢?，房貸在銀行貸款中所占比重很大，銀行對房貸的政策性調整，一定程度上反映了我國宏觀經(jīng)濟和銀行業(yè)的發(fā)展動態(tài)。

　　銀行業(yè)資深人士昨天向揚子晚報記者表示，現(xiàn)在房貸利率上升，對于購房者而言，其購房成本上升，月供壓力增加；但對于銀行而言，這也是無奈之舉。當前已出現(xiàn)理財產品收益與貸款收益倒掛現(xiàn)象。舉個例子，按揭貸款基準利率4.9%，而各類貨幣基金等理財收益年化資金成本超4%，疊加管理成本，房貸已經(jīng)屬于低利潤產品。而近期發(fā)售的部分理財產品預期收益率甚至已經(jīng)超過5%，那對于銀行來說，按基準利率發(fā)放房貸意味著虧本。

　　這種情況下，盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質業(yè)務，但是房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。預計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉變?yōu)榛鶞世噬细　?/p>

　　南京

　　上半年土拍收入同比減少300億

　　22塊地出讓金超430億元；下半年推地頻次或大幅提高

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）統(tǒng)計顯示，今年上半年南京共成交地塊22幅，賣地收入超過430億元，同比減少了300億。相關人士透露，下半年南京將加速推地供應市場，僅7月份便將分三次推地32幅。

　　來自365網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示，2017上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達148.58萬平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數(shù)據(jù)顯示，去年前六個月南京成交土地163.7萬平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達41%。

　　在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質的地塊共計14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區(qū)分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價方面，樓面地價超過10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過30000元/㎡的則有1幅。去年同期，總共誕生了20幅萬元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過40000元/㎡的有2幅。

　　業(yè)內人士分析，今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受樓市調控的影響，土地出讓的方式在過去一年間多次調整，從價高者得到設置最高限價，再到搖號決定歸屬，直至如今的競拍保障房面積，政策的變動直接影響到土地上市的節(jié)奏，導致今年上半年供應量的縮水。不過，今年7月份，南京將放量供應土地，當月將分為三個批次推出32幅地塊，供地面積超過150萬平方米，涉及江北、城北、江寧等熱門區(qū)域，這將有助于穩(wěn)定市場預期，緩解南京樓市的“地荒”現(xiàn)象，拍賣時間分別為7月5日、7日和12日。

　　常州

　　今年首場土拍三宗地塊遭爭搶熔斷

　　不過數(shù)據(jù)顯示6月常州樓市有所降溫

　　揚子晚報訊（記者 馬奔）6月20日上午，2017年常州市首場土拍開啟，這也是時隔3年半后，常州經(jīng)營性建設用地首次公開拍賣。拍地方式采用網(wǎng)上競拍，并首次引入最高限價后熔斷搖號機制。其中3宗商住用地均在短時間內達到最高限價觸發(fā)熔斷，于21日進行了現(xiàn)場搖號，最終新城等3家房企通過搖號競得。相關人士表示，此次常州的土拍最終價格相對合理，當然這也是政府限價的結果。

　　為了去庫存，常州出臺了三年不供地政策。如今，三年期滿，5月19日，常州市國土資源局掛出了10宗地塊，其中商住地塊有4宗，商業(yè)用地2宗，還有4宗為經(jīng)開區(qū)的安置房用地。參加6月20日網(wǎng)上競拍的有5宗地塊，其中3宗地塊因報價達到最高限價被熔斷，分別是田家炳中學北側地塊，勞動東路北側、青洋路西側地塊（九州鋼材市場地塊），新北區(qū)新龍二路以東、遼河路以北地塊（新常工院東側地塊）。

　　其中田家炳中學北側地塊在自由報價階段就達到最高限價4億元被熔斷，九州鋼材市場地塊則是在7分鐘內被熔斷，新常工院東側地塊在4分鐘內就被熔斷，因此這3宗地塊只能用搖號的方式確定買主。

　　21日，3宗啟動熔斷的地塊進行了現(xiàn)場搖號，田家炳北側地塊搖中企業(yè)為華宇集團，成交總價4.05億，成交樓面價每平方米6503元，溢價率35%。九州鋼材市場地塊搖中企業(yè)為新城控股，成交總價13.6億元，成交樓面價每平方米7432元，溢價率81%。新常工院東側地塊搖中企業(yè)為金科地產，成交總價8.2億元，成交樓面價每平方米7397元，溢價率62%。

　　相關新聞

　　進入6月常州 樓市有所降溫

　　昨天的這次土拍的結果，引發(fā)不少市民擔心，常州的房價會不會再次攀升？對此，相關業(yè)內人士表示，此次常州土拍的價格政府還是做了限制，啟動最高限價熔斷機制，也是為了遏制過度競拍導致地價、房價暴漲。事實上，進入6月之后，隨著房貸收緊等政策影響，常州樓市火熱的情況有所降溫，成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。據(jù)克爾瑞常州房產測評統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月5日-6月11日，常州市區(qū)商品住宅僅成交625套，環(huán)比前一周下跌超過30%。而在成交均價方面，受個別高端樓盤持續(xù)、集中性成交的影響，商品住宅成交均價依然處于高位，達到每平方米11548元，環(huán)比前一周小幅下滑近3%。相關業(yè)內人士表示，6月是傳統(tǒng)的樓市淡季，從上旬來看，常州樓市整體表現(xiàn)比較平淡，供應量和需求量都呈現(xiàn)下滑趨勢。