“陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗、設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送”，對(duì)于目前南京很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這已是屢見(jiàn)不鮮的“偷面積”口訣。 最近,市民胡先生向現(xiàn)代快報(bào)記者反映，浦口區(qū)一個(gè)名叫“金象朗詩(shī)紅樹(shù)林”的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，贈(zèng)送面積非常多，一套89㎡的兩房，其陽(yáng)臺(tái)面積就有11㎡之多，胡先生感覺(jué)有些蹊蹺。接到線(xiàn)索后，現(xiàn)代快報(bào)記者立即展開(kāi)了調(diào)查。

　　快報(bào)調(diào)查

　　11㎡陽(yáng)臺(tái),3/4是贈(zèng)送面積？

　　胡先生表示，金象朗詩(shī)紅樹(shù)林項(xiàng)目在5月27日加推了9號(hào)樓，其中89㎡戶(hù)型的房源共有70套左右。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，該戶(hù)型的一大亮點(diǎn)就是，朝南陽(yáng)臺(tái)的面積達(dá)11㎡，相當(dāng)于一個(gè)臥室那么大。

　　接到反映后，現(xiàn)代快報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)，在89㎡戶(hù)型樣板間看到，朝南的陽(yáng)臺(tái)的確很大。“客廳陽(yáng)臺(tái)算一半面積，加上主臥全贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)，我們把這兩個(gè)部位打通了，所以整個(gè)大陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積就多達(dá)8平方米。你只要花3平方米的錢(qián)，就可以獲得相當(dāng)于一個(gè)房間的使用面積了。”原來(lái)，這是將只算一半面積的客廳陽(yáng)臺(tái)與不算面積的主臥設(shè)備平臺(tái)進(jìn)行了連接打通。銷(xiāo)售人員還告訴記者，因?yàn)檫@是恒溫科技房，將來(lái)不需要裝空調(diào)，主臥的設(shè)備平臺(tái)肯定沒(méi)用。

　　記者了解到，9號(hào)樓還有103㎡的戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)的面積也是11㎡，其改造原理與89㎡戶(hù)型如出一轍。“因?yàn)槭琴?zèng)送面積，所以我們?cè)诮桓兜臅r(shí)候，是不幫客戶(hù)改造的，需要客戶(hù)拿房后自己改造。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　房產(chǎn)部門(mén)

　　開(kāi)發(fā)商不可誤導(dǎo)購(gòu)房者

　　據(jù)記者調(diào)查，目前在南京市場(chǎng)上，一套約90㎡的新房，算上陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備間，基本上只能做到四五平方米的贈(zèng)送面積。特別是自2014年南京市規(guī)劃部門(mén)實(shí)施新的《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》以來(lái)，市場(chǎng)上出現(xiàn)大面積贈(zèng)送的案例已經(jīng)越來(lái)越少。而類(lèi)似金象朗詩(shī)紅樹(shù)林通過(guò)外拓、改造、打通連接，能做到11㎡陽(yáng)臺(tái)的房源，實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者為此咨詢(xún)了浦口區(qū)房產(chǎn)局。一位工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)對(duì)購(gòu)房者所做的承諾，必須按照規(guī)劃部門(mén)制定的“規(guī)劃核準(zhǔn)圖”進(jìn)行宣傳。購(gòu)房者如果后期對(duì)房屋進(jìn)行私自改造，不僅存在被認(rèn)定為違建的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生安全隱患。“開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照銷(xiāo)售項(xiàng)目的規(guī)劃核準(zhǔn)圖來(lái)進(jìn)行宣傳、銷(xiāo)售房屋，不可誤導(dǎo)購(gòu)房者。如果在宣傳過(guò)程中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有與實(shí)際不符的地方，可保留相關(guān)證據(jù)，并向市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行反映”。

　　律師提醒

　　“贈(zèng)送面積”易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

　　就在今年5月，南京市棲霞區(qū)某新交付樓盤(pán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾的“贈(zèng)送面積”被城管部門(mén)認(rèn)定為違建，而導(dǎo)致小區(qū)幾乎所有房屋都無(wú)法按期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，很多業(yè)主孩子無(wú)法按期落戶(hù)，無(wú)學(xué)可上。而在過(guò)去幾年，南京更是發(fā)生了多起因開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，違規(guī)“偷面積”，導(dǎo)致業(yè)主在收房后，因涉嫌違建、私自改造房屋等事由，無(wú)法順利入住或辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　江蘇馬健律師事務(wù)所高級(jí)律師馬健表示，超出房屋建設(shè)規(guī)劃核準(zhǔn)范圍的建筑主體，往往是不受法律保護(hù)的。而因非產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)生的房屋質(zhì)量、相鄰權(quán)糾紛，往往到最后都需要業(yè)主自己買(mǎi)單。建議購(gòu)房者在面對(duì)“贈(zèng)送面積”時(shí)，一定要擦亮眼睛，與主管部門(mén)核實(shí)其贈(zèng)送面積是否符合相關(guān)規(guī)劃審批？后期能否辦到權(quán)屬證書(shū)？以免后續(xù)帶來(lái)不必要的損失。

　　記者已向浦口區(qū)房產(chǎn)、工商部門(mén)作了反映，現(xiàn)代快報(bào)還將繼續(xù)關(guān)注此事。