本周南京迎來多盤密集領(lǐng)取銷許，僅6月6日和6月7日兩天，南京就有11家樓盤領(lǐng)取了近1500套房源。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從5月底到6月，南京預(yù)計會有72家樓盤推出超1.4萬套新房源。

　　那么，南京樓市在6月會迎來新一波的銷售高潮嗎？

　　11盤領(lǐng)近1500套新房銷許 南京樓市或迎1.4萬套新房上市

　　本周，南京迎來了多家樓盤集中領(lǐng)取銷許。截至記者發(fā)稿時，共有11家樓盤領(lǐng)取了近1500套新房銷許。

　　其中，新城璞樾鐘山新領(lǐng)138套房源銷許，均為精裝修交付，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示均價在4-4.3萬元/㎡左右。恒大龍郡領(lǐng)取60套精裝住宅銷許，銷許均價27692元/㎡。綠城深藍(lán)領(lǐng)取223套新房銷許，其中毛坯銷許均價2.35萬元/㎡左右，精裝銷許均價3.3-3.5萬元/㎡。龍湖春江酈城銷許均價在2.9-3萬元/㎡左右，共322套精裝房源。景瑞春風(fēng)十里銷許均價21818元/㎡，共16套精裝房源。中浩山嶼湖新領(lǐng)14套別墅銷許，均價12839-14979元/㎡。同樣是別墅產(chǎn)品，碧桂園湖光山色領(lǐng)取42套房源，均價2.1-2.3萬元/㎡左右。

　　此外，位于江北的中建國熙臺也領(lǐng)取了360套精裝房銷許，銷許均價3萬元/㎡左右。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城領(lǐng)取48套洋房，銷許均價26246.87元/㎡。純新盤電建中儲泛悅城市廣場則領(lǐng)取了248套成品房銷許，銷許均價35900.05元/㎡。

　　6月剛開始，南京樓市就迎來如此密集的銷許領(lǐng)取盛況。而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從5月底到6月，南京將有72家樓盤推出超1.4萬套新房源。其中，江北將有6466套的上市量，此外，江寧、城南、河西、城北也是供應(yīng)大戶。

　　1-5月多家樓盤“爽約”樓市 南京新房成交量同比下降超6成

　　雖然5月底到6月南京預(yù)計將有1.4萬套新房源上市，這一數(shù)據(jù)堪比“金三銀四”，但值得注意的是，今年以來，南京多家樓盤爽約樓市，1-5月份，南京新房成交量同比去年更是下降超過6成。

　　僅5月份，曾經(jīng)預(yù)計會有59家樓盤推出超萬套房源，但實際整個5月僅有海峽城、招商1872、世茂城品、中南山錦花城、新城香悅瀾山等13家樓盤推新。這樣的“爽約”在前幾個月也頻頻出現(xiàn)，“金三銀四”預(yù)估推盤量為71家，但實際推盤量僅有51家。

　　從數(shù)據(jù)上來看，5月份，南京新房成交6095套，同比去年15427的成交套數(shù)下跌6成多。而金三銀四9682套的成交量，同比去年跌了近7成。2月份全市的成交量為2402套，同比下跌也近7成。1月份4926套的成交量也比去年跌了超6成。這也就意味著1-5月南京新房成交量同比降幅超過6成。

　　從近期市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)有不少樓盤因購房人數(shù)量不及房源套數(shù)而不用采取公證搖號的方式開盤。還有已開盤項目的銷售數(shù)據(jù)也不盡如人意，銷售比例僅4-6成的也不鮮見。

　　事實上，不僅僅在新房市場，在二手房市場，南京的成交量也出現(xiàn)波動。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月南京二手房成交9327套，同比跌幅超過40%。這從58同城、趕集網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站數(shù)據(jù)也可以看出來。

　　市場已出現(xiàn)“數(shù)據(jù)下滑” 未來或迎來新房開盤潮

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華分析認(rèn)為，目前市場正處于一個即將下行的關(guān)口，這是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)的位置，“數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，但市場熱度并沒有下降”，吳翔華分析導(dǎo)致這一狀況的主要原因還是限價政策。

　　但在吳翔華看來，市場下行的趨勢已經(jīng)非常明顯了，“后面市場會真的迎來降溫”。也正是出于這種預(yù)期，吳翔華認(rèn)為市場出現(xiàn)密集申領(lǐng)銷許的情況，開發(fā)商并不一定是出于半年業(yè)績的壓力，而是希望通過這段時間早一點(diǎn)銷售以確保安全。他分析，對于一些資金實力雄厚的開發(fā)商來說，還可以繼續(xù)等待下去。但是對于另一些開發(fā)商來說，見好就收，現(xiàn)金為王才是最好的選擇。在限價政策不變的背景下，開發(fā)商越往下拖越?jīng)]有指望。

　　在這樣的背景下，南京有望在未來迎來一波開盤高潮。但是吳翔華也提醒購房人，在市場往下走的行情下，現(xiàn)在是否需要出手也值得考慮。有些板塊很明顯在未來1-2年不會有什么上市量，都被購房人看好。但是對于一些新興板塊來說，本身并沒有明顯的利好，很容易出現(xiàn)越是開盤越?jīng)]人買的情況。