最近一位購房者在南京日報房產(chǎn)官方微信號“房老大”上留言，聲稱朋友在幾年前曾經(jīng)在銀行通過申請 “信用消費(fèi)貸”來支付首付款。眼下，自己看中的意向樓盤首付達(dá)到八成，可否通過 “信用消費(fèi)貸”來填補(bǔ)首付空缺呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，身邊不乏有類似“念頭”的買房人。然而伴隨著對樓市監(jiān)管力度的加強(qiáng)，各機(jī)構(gòu)風(fēng)險意識提高，銀行方面也陸續(xù)收緊貸款額度，通過消費(fèi)貸款來買房愈發(fā)難實(shí)現(xiàn)。

　　A 另辟蹊徑，購房人盯上消費(fèi)貸？

　　在樓市上一輪上漲期間，“高杠桿”就被認(rèn)為是推動房價過快上漲的罪魁禍?zhǔn)字?。中介、置業(yè)顧問為完成個人業(yè)績，常常說服首付款不足的購房人，通過各種渠道，如網(wǎng)貸平臺、民間貸款機(jī)構(gòu)等貸款用以支付買房的首付。有的民間貸款機(jī)構(gòu)的利息甚至達(dá)到１—１.５％的月息。然而在有效監(jiān)管下，２０１６年此類業(yè)務(wù)已經(jīng)全面叫停。

　　除了民間機(jī)構(gòu)外，一些銀行的貸款業(yè)務(wù)短信相信很多人都收到過。內(nèi)容大多是一些門檻較低、額度較低的貸款產(chǎn)品，通常與信用卡業(yè)務(wù)綁定。無需證明材料，秒速放款，但是貸款成本相對較高。

　　今年4月以來，南京一些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤將首付提至八成，一批買房人被攔在門外。還有部分購房人的資金被鎖定在股票、基金或其他投資中，難以在第一時間湊齊首付。于是，有人開始將目光轉(zhuǎn)向了銀行的信用消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。

　　然而，早在去年全國兩會記者會上，央行行長周小川對首付貸問題已明確表態(tài)，商業(yè)銀行要了解自己的客戶，客戶的首付不能是借的。

　　B 加強(qiáng)監(jiān)管，“高杠桿”購房難再現(xiàn)

　　為此，記者走訪了一些金融機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，國有銀行對“信用消費(fèi)貸”監(jiān)管相對嚴(yán)格。相關(guān)支行信貸中心的工作人員告訴記者，目前針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度加大，房貸貸款額度正在收緊，貸款利率也在上調(diào)，銀行方面已鮮少推出信用消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。

　　眼下，部分商業(yè)銀行也表示對于貸款者加強(qiáng)了審核力度，會著重考察其征信、公積金和收入情況，依據(jù)公積金或收入來授信。當(dāng)記者問及如何控制貸款的流向時，某銀行信貸部的工作人員透露：“信用消費(fèi)貸的用途會明確限制，例如提供消費(fèi)合同或消費(fèi)小票才能批款，嚴(yán)格防止貸款被用于投資、購房等非消費(fèi)用途。”

　　采訪時候，有中介表示，最近有一個客戶此前申請過信用消費(fèi)貸，如今又要申請房貸，銀行方面要求必須將前期的信用消費(fèi)貸款償還清才給予放款。“近期剛剛辦完消費(fèi)貸又要辦理房貸的購房者需要謹(jǐn)慎，銀行不僅會審批流水，還會讓購房者提供消費(fèi)貸資金去向證明。”

　　城北某樓盤置業(yè)顧問表示，“信用消費(fèi)貸”已經(jīng)不像過去那么好操作。記者來到一家河西南的某樓盤了解首付情況，置業(yè)顧問直言首付不齊沒有辦法操作，只能自己想辦法跟親戚朋友借，并不建議通過“信用消費(fèi)貸”的方式。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊前，各種貸款的涌現(xiàn)讓不具備購房條件的人“高杠桿”買房成為可能。購房人在置業(yè)顧問、中介等的“鼓勵”下，開始“高杠桿”買房。在房價上漲周期，房產(chǎn)的增值部分足以還本付息。眼下，政府加強(qiáng)了對樓市的監(jiān)管，房價也回復(fù)了平穩(wěn)，各家銀行已陸續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度，提高貸款成本。時至今日，“高杠桿”購房已經(jīng)難以再現(xiàn)。置業(yè)顧問、中介等也不再“激進(jìn)”，轉(zhuǎn)而變得務(wù)實(shí)。有中介甚至對記者說：“買房還是要量力而為”。 李任娟