浙江在線6月8日訊(浙江在線記者 方力 通訊員 濱法)有關(guān)房子的事，那絕對算是一件大事，北京的湯女士前段時間就因?yàn)楹贾莸囊惶追孔?，心情像坐了次過山車。先前湯女士看中了杭州濱江區(qū)的一套二手房，和房東簽訂了意向合同，還交了定金。結(jié)果杭州房價不久之后猛漲，湯女士還來不及高興，就遭遇房東漲價、拒簽合同，甚至把房子賣給了第三方的糟心事。

　　怎么辦？湯女士用了一招，不僅要回了定金，還賺了20萬元，連法院的工作人員都說，她的做法，值得很多人學(xué)習(xí)。

　　支付定金后房價上漲

　　房東反悔把房子賣給別人

　　湯女士看中的二手房位于杭州濱江區(qū)政府附近，89平方，345萬元。談妥后，她通過中介向房東支付了25萬元定金。

　　說起來，湯女士還是很有眼光的，意向合同簽訂后不久，房價就漲了。目前，同小區(qū)類似戶型的房子，能賣到400萬元左右。

　　可正因?yàn)榉績r“一夜暴漲”，問題也隨之而來：房東反悔了，拒絕按約簽訂正式合同。讓湯女士更意外的是，隨后，房東加價三四十萬元，再次把房子賣給了第三方。

　　眼看定金飛了，房子也要飛了，湯女士坐不住了，火急火燎從北京趕到杭州，為這事奔波起來。

　　她用一招財產(chǎn)保全

　　房子查封后拿回主動權(quán)

　　湯女士的奔波，不是盲目的。她考慮到，房東已經(jīng)和第三方完成了網(wǎng)簽合同，隨時可能過戶。要是房子順利過戶了，處理起來就棘手了。

　　“是房東不來簽約，我必須先保全房子，這樣主動權(quán)就在我這里。”湯女士果斷向?yàn)I江法院提起訴訟，并申請保全房子。

　　保全房子是什么意思？說的通俗點(diǎn)，就是先請求法院查封房子，自己拿回主動權(quán)，再處理后續(xù)事宜。

　　湯女士找到濱江法院立案庭庭長張毅，請求法官盡快處理。不巧的是，法院保全組所有干警全部出差。好在立案庭工作人員第一時間為她作裁定、立案。兩天后，保全組工作人員出差回來顧不上休息，立即依法對這套房子進(jìn)行了查封。

　　房子一查封，湯女士就松了一口氣，自己算是贏回了主動權(quán)。為此她還專門給法院送去了感謝信。

　　開庭后雙方調(diào)解

　　拿回定金還得到賠償

　　前段時間，湯女士和房東的這起案子開庭審理。

　　房東沒有來，委托律師出庭。律師的意見是，他們多次要求原告來簽合同，但她都沒有理睬，所以沒簽合同責(zé)任在原告。

　　“簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購房合同要真實(shí)締約。然而房東反悔，公然一房二賣。”湯女士認(rèn)為是房東毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。

　　開完庭，在法官的主持下，雙方同意調(diào)解。其實(shí)房東心里很清楚局面，房子被查封無法過戶，第三方催得不行。

　　最后經(jīng)過協(xié)商，房東愿意返還湯女士定金25萬元，還加賠償金20萬元，總共45萬元。

　　之后雖然因?yàn)檎哒{(diào)控，湯女士失去了購房資格，但對于這個處理結(jié)果，她表示挺滿意。45萬元一到法院賬戶，她就撤訴了。

　　保全可防止一方財產(chǎn)轉(zhuǎn)移

　　難點(diǎn)是掌握有效線索

　　這個案子中，法官和律師都說，湯女士向法院提起財產(chǎn)保全的做法值得點(diǎn)贊。

　　浙江豐國律師事務(wù)所主任律師陳松濤解釋，財產(chǎn)保全主要是為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

　　生活中，老百姓遇到比較多的除了房產(chǎn)糾紛，還有民間借貸、離婚財產(chǎn)糾紛，為了防止一方財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，都可以申請財產(chǎn)保全，比如凍結(jié)銀行賬戶。

　　保全最難的一點(diǎn)，是掌握有效的財產(chǎn)線索。只要線索有效，保全費(fèi)封頂5000元，再加上一點(diǎn)保險費(fèi)，就能以比較小的代價，獲得比較大的保障。

　　具體到湯女士的案子，她第一時間提起保全，房子被查封凍結(jié)，房東就失去了擅自處分的權(quán)利，湯女士就獲得了主動權(quán)，房東也會愿意坐下來好好和解。

　　假設(shè)沒有采取保全，房子一旦過戶，第三方就成了善意第三人。萬一房東拿到房款揮霍了或是沒有其他可供執(zhí)行財產(chǎn)，那么即使法院判決房東要返還定金或是賠償，執(zhí)行起來也會很困難。