新華網(wǎng)北京6月5日電（袁雅錦）商改住新政出臺兩月有余，大部分商辦類產(chǎn)品接近零成交，簽約進展困難。

　　與此同時，房企對商辦項目的開發(fā)意向降至歷史低位，以往的市場“香餑餑”瞬間成冷板凳。

　　商辦類80%零網(wǎng)簽

　　“隨著史上最嚴的商改住調控大棒落下，商住房的價格可能會遭到斷崖式下滑，而‘禁售個人’將從根本上影響商住房未來的成交量。”新政當日，不止一位業(yè)內(nèi)分析人士如此預言。

　　記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)信息統(tǒng)計獲知，3月26日新政后領取預售證的10個非住宅項目中，除僑商中心和國銳廣場所推商辦房源整體售出外，其余8個非住宅項目至今仍為零網(wǎng)簽，“未開張率”高達80%。

　　與陷入冰封的商辦類市場相呼應的，是近期近乎于“零出讓”的北京商業(yè)土地市場，在剛過去的5月，已連續(xù)出現(xiàn)3次類似流拍情況。“以往不愁賣的商住兩用房，現(xiàn)在卻令房企苦于無人接盤，在價格與成交量雙雙驟降的市場背景下，拿新的商業(yè)地塊動力不足，目前這一情況尚未有改變跡象。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

　　“擦邊球”成房企負擔

　　過去支撐商改住交易流量的投資客群和受住宅限購或經(jīng)濟能力限制的年輕人，一旦被調控政策抽離，未消化的商業(yè)庫存將成為許多房企的負擔。

　　“前兩年受市場鼓舞，一沖動拿下好幾個商業(yè)地塊，沒想到項目未入市前便成雞肋。”一位開發(fā)商人士慨嘆道，現(xiàn)如今，被手中上萬套商住房源困住的房企并不在少數(shù)。

　　走入北京幾家商住樓盤的售樓處，以往人頭攢動的高人氣被低迷的氣氛所代替，有多位置業(yè)顧問告訴記者，已連續(xù)好幾個星期未見一位有效客戶。

　　種種跡象表明，商住市場仍不明朗，房企整體趨向于沉默與觀望。而對商辦類產(chǎn)品未來該如何挖掘去化空間，或仍需要再思考。