購(gòu)房者稱(chēng)老小區(qū)和學(xué)區(qū)房降幅大，中介業(yè)務(wù)量銳減；有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱(chēng)通州、亦莊降20%，中介稱(chēng)“沒(méi)降那么多”

　　近日，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)下跌，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)20%。

　　對(duì)此，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法不以為然，“房?jī)r(jià)下降沒(méi)有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)在下降。”對(duì)于亦莊、通州房?jī)r(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說(shuō)法，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。

　　除了價(jià)格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%。

　　值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣(mài)海景房。

　　購(gòu)房者：“有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了100多萬(wàn)”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。

　　“北京二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價(jià)幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說(shuō)，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬(wàn)，目前同一小區(qū)同一戶(hù)型的房子交易價(jià)位在410萬(wàn)元。“降價(jià)30多萬(wàn)，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子。”

　　據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買(mǎi)房減少，賣(mài)房者降價(jià)賣(mài)房，”鄭先生說(shuō)，也有部分改善型購(gòu)房者急于賣(mài)房，以獲得購(gòu)房資金，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)、降價(jià)出售。

　　“目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)降到了調(diào)控政策出來(lái)之前的價(jià)位，和去年12月房?jī)r(jià)差不多，”鄭先生說(shuō)。

　　住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房?jī)r(jià)的下跌，“但房?jī)r(jià)下降并沒(méi)有普遍性。”

　　“降價(jià)幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說(shuō)，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶(hù)型或者小區(qū)環(huán)境較差，房?jī)r(jià)有所下降。“而北京不少置換型購(gòu)房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)并未下降。”

　　在謝女士看來(lái)，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。

　　“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬(wàn)，目前同一棟樓、同一戶(hù)型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬(wàn)、753萬(wàn)，”謝女士說(shuō)，這兩套樓層更低，“等于是降價(jià)了100多萬(wàn)快200萬(wàn)”。

　　不過(guò)也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房?jī)r(jià)并無(wú)明顯變化。

　　“現(xiàn)在玉泉營(yíng)二手房房?jī)r(jià)在每平米7萬(wàn)到7.5萬(wàn)，和新政前價(jià)格差不多，只不過(guò)不漲價(jià)了。”玉泉營(yíng)附近一我愛(ài)我家房產(chǎn)中介張先生說(shuō)，個(gè)別業(yè)主著急用錢(qián)的情況下，才可能降價(jià)出售。

　　天通苑一位業(yè)主對(duì)此持類(lèi)似看法。“我兩個(gè)月前剛買(mǎi)的二手房，簽的時(shí)候是550萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)格和兩個(gè)月前差不多，”其稱(chēng)，目前其小區(qū)房?jī)r(jià)處于止?jié)q狀態(tài)。

　　通州、亦莊降價(jià)20%？中介：“沒(méi)降那么多”

　　據(jù)媒體報(bào)道，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個(gè)區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)20%。

　　“沒(méi)有降價(jià)那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價(jià)下降20萬(wàn)，個(gè)別二手房?jī)r(jià)格下降30萬(wàn)。”昨日，亦莊一鏈家中介稱(chēng)，目前二手房成交周期在拉長(zhǎng)，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)和成交價(jià)。

　　上述中介介紹，最近賣(mài)出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報(bào)價(jià)470萬(wàn)，后來(lái)在我們的勸說(shuō)下調(diào)到了450萬(wàn)，最后以435萬(wàn)成交。”

　　通州區(qū)居民謝女士認(rèn)為，從成交價(jià)上看，其所在小區(qū)房?jī)r(jià)并未大幅下跌。

　　“我們小區(qū)沒(méi)有降價(jià)那么多，與新政前相比，只是有了談價(jià)空間，”謝女士說(shuō)，其小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)普遍較高，目前房子談價(jià)空間在50萬(wàn)到100萬(wàn)。“實(shí)際的成交價(jià)不一定下降了，只是報(bào)價(jià)降了，所以使得大家以為房?jī)r(jià)降了。”

　　一位房產(chǎn)中介也談到了“報(bào)價(jià)比較虛”。“我的同事最近賣(mài)出去的一套房子在高位時(shí)報(bào)價(jià)為750萬(wàn)，最近以670萬(wàn)成交。報(bào)價(jià)比較虛，降了差不多100萬(wàn)。”

　　該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點(diǎn)制定了“硬性報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。“比如以前房?jī)r(jià)每平米報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)，但成交價(jià)為6萬(wàn)，現(xiàn)在我們的政策就是賣(mài)價(jià)每平米不能超過(guò)6萬(wàn)，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)不能超過(guò)15萬(wàn)一平米，”他表示，“要求賣(mài)房者調(diào)低報(bào)價(jià)，按照正常的市場(chǎng)價(jià)格走。報(bào)價(jià)超過(guò)硬性標(biāo)準(zhǔn)，房源將從官網(wǎng)下架。”

　　“一個(gè)月沒(méi)賣(mài)出一套”，中介業(yè)務(wù)量驟減

　　我愛(ài)我家的中介張先生已經(jīng)“一個(gè)多月沒(méi)有開(kāi)出一單了”。2016年，張先生賣(mài)出23套房，掙了40多萬(wàn)。

　　“降溫效應(yīng)很明顯，以3·17為界線，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量一下子降了下來(lái)，”張先生說(shuō)，截至目前其今年共賣(mài)出四套房子。“三套是在春節(jié)后到3·17新政前賣(mài)出的，四月賣(mài)出一套，五月至今沒(méi)開(kāi)出一單。”

　　張先生說(shuō)，其所在中介網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多。

　　業(yè)務(wù)量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。

　　“我五月份沒(méi)有賣(mài)出去一套房，四月賣(mài)出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣(mài)六到十套房子。“新政出來(lái)前，一周可以賣(mài)出20多套，業(yè)務(wù)量減少了60%。”

　　兩人均表示，目前來(lái)店面咨詢(xún)、看房的購(gòu)房者明顯減少，“多數(shù)在觀望。”

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶(hù)登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量?jī)H為1.08萬(wàn)套左右，是近27個(gè)月以來(lái)的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。

　　但張先生對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)降溫的說(shuō)法不以為意，“只能說(shuō)北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸正常了。”鄭先生持樂(lè)觀態(tài)度，“只要戶(hù)型、位置或者其他條件足夠好，剛需購(gòu)房者仍會(huì)搶著買(mǎi)。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價(jià)格下行。從價(jià)格調(diào)整幅度看，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈依然持續(xù)中，沒(méi)有出現(xiàn)個(gè)案報(bào)價(jià)大跌外的成交價(jià)格大跌，實(shí)際成交價(jià)平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還是看政策。

　　■ 周邊區(qū)域

　　“北三縣”房?jī)r(jià)下跌中介轉(zhuǎn)賣(mài)海景房

　　廊坊房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。廊坊市2日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清于3月22日起執(zhí)行限購(gòu)政策，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

　　“3月21日限購(gòu)政策出來(lái)后，廊坊燕郊這邊的房?jī)r(jià)就在跌了，”熟悉河北房產(chǎn)市場(chǎng)的房產(chǎn)中介杜先生介紹，目前燕郊地區(qū)一般房源價(jià)格為每平米26000元左右，較好房源價(jià)格為每平米三萬(wàn)元。而此前燕郊一般房源價(jià)格為每平米3萬(wàn)元以上，較好房源價(jià)格為4萬(wàn)元左右。燕郊另一位房產(chǎn)中介也表示，目前燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)每平米下跌了4000元左右。

　　家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬(wàn)元的成交均價(jià)購(gòu)入位于燕郊某小區(qū)的一套住房，用于投資。今年3月該小區(qū)房屋均價(jià)突破3萬(wàn)元，均價(jià)最高達(dá)3.5萬(wàn)元。然而，3·17新政后，目前該小區(qū)的成交均價(jià)回落至2.9萬(wàn)元左右。

　　同屬“北三縣”，香河和大廠的房?jī)r(jià)也在下跌。

　　昨日，“北漂”十多年的李飛表示，他目前居住在距離香河城區(qū)不遠(yuǎn)的某小區(qū)。“目前我這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約2.2萬(wàn)元/平米，相比今年3月份最高的2.5萬(wàn)，下降了3000元/平米。”

　　李飛說(shuō)，自北京3·17限購(gòu)之后，香河等北三縣升級(jí)限購(gòu)措施，該小區(qū)的房?jī)r(jià)停止上漲，但基本穩(wěn)定，略微下降。目前小區(qū)交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投資客買(mǎi)的，等著后來(lái)的投資者或北漂族接盤(pán)。

　　大廠的房?jī)r(jià)限購(gòu)后也下跌。“3月份廊坊的限購(gòu)政策出來(lái)后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，成交量很低，中介門(mén)店關(guān)了不少。”昨日，大廠一位居民說(shuō)，根據(jù)樓盤(pán)的位置和質(zhì)量，降幅在每平米2000元左右。

　　多位河北房地產(chǎn)中介說(shuō)，目前其公司業(yè)務(wù)開(kāi)始轉(zhuǎn)向售賣(mài)山東、東戴河附近的海景房。“受河北限購(gòu)政策影響，以及雄安新區(qū)設(shè)立導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)上漲，一些投資者轉(zhuǎn)向投資海景房。”