5月25日晚，廣東省政府發(fā)布了一份《實施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點工作任務》的通知，防范房地產市場風險已被省府列入了珠三角2017重點工作任務之中！這份紅頭文件明確提出要堅持分類調控、開展房地產市場專項整治行動、建立資金鏈斷裂項目臺賬、鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度以及嚴禁各類加杠桿金融產品用于購房首付款。同時，嚴格加強商品房監(jiān)管。

　　毫無疑問，“首付貸”等加杠桿類金融產品是《通知》的針對對象，目的依然是強調“房子是用來住的”，嚴禁購房者借助轉按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易被突破。

　　首付貸產品面臨根本性風險在于畸高杠桿帶來的巨大風險。這一產品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲，一旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發(fā)。最后承擔風險的是最終債權人的銀行和購買首付貸產品的投資者。

　　此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個特性是變現(xiàn)能力強，而房貸周期長、變現(xiàn)能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的債務性借貸資金。其購房后接下來的負擔之重可想而知。利息一旦上調或者購房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產品的投資者買單。

　　防范房地產市場風險4舉措

　　一

　　堅持分類調控，因城因地施策，科學管控土地供應規(guī)模和時序，把商品房庫存規(guī)?？刂圃诤侠韰^(qū)間，加快形成促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

　　二

　　制定落實省房地產專項整治實施方案，開展房地產市場專項整治行動，加大房地產中介市場監(jiān)管力度，依法從嚴查處虛假宣傳、哄抬房價、捂盤銷售等違法違規(guī)行為。

　　三

　　密切監(jiān)控房地產市場發(fā)展動態(tài)，建立資金鏈斷裂項目臺賬。加強商品房預售資金監(jiān)管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度。

　　四

　　嚴禁各類加杠桿金融產品用于購房首付款。（記者 趙燕華）