隨著一線城市調(diào)控日漸趨緊，交易量持續(xù)萎縮，北京、上海等各大中介機構(gòu)紛紛在“暗中”下調(diào)了中介費。

　　人民財經(jīng)記者走訪了北京、上海多家中介門店發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)雖然表面上維持以往的收費比例，但是暗中卻加大了中介費的打折力度，大型中介的打折力度到八折，部分小型中介費的打折力度甚至達(dá)到了五折。

　　北京中介費降了0.5%

　　在市場轉(zhuǎn)冷的背景下，先是一線城市中中介費收取比例最高的北京聞風(fēng)而動。

　　北京鏈家的經(jīng)紀(jì)人在電話中稱：“現(xiàn)在，中介費只要2.2%以上就可以不跟總監(jiān)打申請直接簽了。”據(jù)悉，鏈家的二手房交易中介費原來是2.7%，老客戶可以額外申請折扣，優(yōu)惠視情況而定。

　　而我愛我家置業(yè)顧問表示：“我這邊最低出過中介費2.0%的單子，那位是向我們推薦了多個新客戶的老業(yè)主。”另外一位我愛我家置業(yè)顧問回復(fù)道：“最近的標(biāo)準(zhǔn)還是沒變，只是向我們領(lǐng)導(dǎo)申請折扣的時候容易了點兒。”

　　但是，我愛我家仍然強調(diào)，目前沒有下調(diào)中介費的通知，門店依然在執(zhí)行原來的標(biāo)準(zhǔn)，分為全款與貸款兩種，貸款買房客戶中介費報2.7%，全款買房客戶中介費報2.5%，額外可以向店經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理申請中介費折扣。

　　對于市場上中介費下調(diào)的聲音，負(fù)責(zé)人則稱，房 天下將中介費從1.5%降到0.8%的市場聲音為謠傳，房 天下一直執(zhí)行1.5%的中介費標(biāo)準(zhǔn)，有些門店可以根據(jù)情況自行調(diào)整，不排除1%的情況。

　　中介費暗中調(diào)整的背后是北京二手房交易量的萎縮。

　　自“3·17”新政以來，北京二手房市場成交幾乎腰斬，有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，與4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場整體下行態(tài)勢非常明顯。

　　上海中介費折扣力度加大

　　幾乎與北京同步，上海中介機構(gòu)對中介費也松了口。

　　上海中介市場不同于北京，競爭較為充分，中小中介為了搶奪客戶常常給予更低的折扣優(yōu)惠。上海鏈家、中原地產(chǎn)的內(nèi)部負(fù)責(zé)人表示，目前，中介費的收取比例仍然為2%，并沒有做統(tǒng)一的調(diào)整。

　　“中介費沒有大的變動，但是根據(jù)各個門店的具體情況，就是說，可以松動了。”中原地產(chǎn)內(nèi)部相關(guān)人士回復(fù)稱。

　　在走訪中，鏈家實體店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“去年，簽的所有單的中介費都不會打折，但是，今年以來，經(jīng)手的全部單子的中介費都是打了八折的。”

　　而與鏈家店門一街之隔的小中介的工作人員告訴記者：“折扣力度會更低，你如果誠意買的話，我給你打五折。”

　　隨著上海二手房市場趨冷，中介機構(gòu)的生意越來越難做，中介之間為了搶單降低中介費更是常見情況。

　　上海二手房指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手住宅成交15400余套，環(huán)比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，據(jù)上海市統(tǒng)計局5月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，上海商品房銷售面積436.84萬平方米，下降39.1%。其中，住宅銷售面積350.14萬平方米，下降40.9%。

　　房價上漲促生高額中介費

　　去年以來，尤其是一線城市房價上漲，中介費也水漲船高。以上海中環(huán)一套400萬的小戶型為例，中介費為8萬元;而北京一套400萬的房子，中介費需要10.8萬元，若成交一套千萬元以上的房子，中介費就達(dá)到20萬元以上。

　　“在房價升高的情況下，同樣的中介服務(wù)內(nèi)容，收費卻高了，雖然中介費收取比例沒有變，但是，實際上卻是漲價了。”一位中介行業(yè)的資深人士稱。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，來自一份"購房成本大調(diào)查"中，約有近80%的購房者認(rèn)為目前各家中介的收費標(biāo)準(zhǔn)偏高。

　　事實上，目前，北京鏈家中介費即使下降至2.2%，仍然執(zhí)行的是最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　此前北京市發(fā)改委曾經(jīng)于2011年8月發(fā)布過《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%;500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為1.5%;2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

　　而在中介市場競爭更為激烈的上海，在2015年初取消了對房地產(chǎn)中介傭金上限的規(guī)定，2年過后，多家中介仍然執(zhí)行的仍然是之前1%的收取標(biāo)準(zhǔn)。但是，據(jù)了解，上海包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛我家、寶原地產(chǎn)等在內(nèi)的13家品牌中介企業(yè)聯(lián)合建立起中介聯(lián)盟曾經(jīng)要求提高中介費而未果。

　　不容忽視的是，在二手房交易成為主導(dǎo)的一線城市，隨著房價的上漲，大量的二手房成交為中介機構(gòu)帶來高額的利潤。截止目前的公開數(shù)據(jù)顯示，中介巨頭鏈家在2014年稅前凈利潤約1.37億元，而2015年稅前凈利潤為約11.96億元，一年翻了近10倍。