受房地產(chǎn)市場調(diào)控及監(jiān)管層對房地產(chǎn)場外配資抑制，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下金融業(yè)務(wù)面臨調(diào)整。

　　一年前，中國人民銀行多位人士表態(tài)，央行會與相關(guān)部門一起，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展金融業(yè)務(wù)開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　當(dāng)時，房地產(chǎn)市場存在多種形式場外配資：包括P2P平臺在內(nèi)的房地產(chǎn)市場的場外配資，也包括房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺所從事場外配資，還包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和P2P為主體的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)相結(jié)合，從事場外配資業(yè)務(wù)。

　　央行對房地產(chǎn)場外配資相對明確：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且當(dāng)中還存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象;二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險，同時也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者了解，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“我家貸”在2016年底前后停止房產(chǎn)理財產(chǎn)品發(fā)標(biāo)，此前，他們長期為一些客戶提供房產(chǎn)抵押貸款及購房交易墊資。

　　人民網(wǎng)記者致電“我家貸”互聯(lián)網(wǎng)金融平臺一位人士詢問平臺理財產(chǎn)品進(jìn)度時，對方回應(yīng)稱：“‘我家貸’正在調(diào)整投資產(chǎn)品，平臺正常運(yùn)營，不久后將重新上線新的理財產(chǎn)品，但具體時間尚不能確定。”

　　從“我家貸”平臺上顯示的過往投資項(xiàng)目計，這個互聯(lián)網(wǎng)金融平臺至少撮合了1800筆房產(chǎn)投資理財產(chǎn)品，項(xiàng)目投資標(biāo)的金額從數(shù)十萬元至數(shù)百萬元不等，這些貸款均是由房屋提供抵押擔(dān)保，借款主要用于客戶償還房屋貸款的交易墊資，另外還有部分貸款是客戶用于公司經(jīng)營等補(bǔ)充流動資金用途。

　　“我家貸”推出的這些房產(chǎn)理財產(chǎn)品年化收益率介于6%-12%之間，投資期限介于1個月至1年左右。這些貸款還款來源分為兩類，一是客戶以賣房款作為還款來源，二是客戶以銀行貸款作為還款來源。

　　人民網(wǎng)記者從獲取的一份“我家貸”與借款人、擔(dān)保方簽訂的三方借款協(xié)議中注意到，當(dāng)中約定借款人對出借資金須按照協(xié)議約定使用用途，不得挪作他用，并不得用于股市、債市、期貨市場或支付購房款的首付款或任何違法用途。

　　“這些房產(chǎn)理財產(chǎn)品多是墊資贖樓，幫助客戶周轉(zhuǎn)資金，用于賣房或者換房。”“我家貸”平臺人士告訴人民網(wǎng)記者，客戶除了向發(fā)標(biāo)項(xiàng)目投資者支付利息以外，另外也要向平臺運(yùn)營方和擔(dān)保方支付服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保評審費(fèi)。

　　我愛我家旗下的“我家貸”互聯(lián)網(wǎng)金融平臺風(fēng)控措施內(nèi)的擔(dān)保性質(zhì)屬于關(guān)聯(lián)擔(dān)保。據(jù)人民網(wǎng)記者了解，“我家貸”與購房客戶簽訂的借款協(xié)議里，平臺運(yùn)營方“北京浩然有道科技有限公司”作為產(chǎn)品投資者推薦出借人，并由北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司為借款提供連帶還款擔(dān)保。

　　人民網(wǎng)記者查詢獲悉，平臺運(yùn)營方“北京浩然有道科技有限公司”是北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司間接全資附屬公司，2017年4月份之前，北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司則由北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司直接全資所有，兩家公司實(shí)際受同一股東方控制。

　　一位互聯(lián)網(wǎng)金融人士告訴人民網(wǎng)記者，目前包括《擔(dān)保法》在內(nèi)的法律法規(guī)對自我擔(dān)保行為沒有明確限制或禁止，但是之前央行等部門在此前下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》中明確，網(wǎng)貸平臺不得提供增信服務(wù)。

　　北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司并不是一家融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，而是一家非融資性擔(dān)保公司。從事貸款擔(dān)保等融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)需要取得金融監(jiān)管部門核發(fā)的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營許可證，否則禁止從事貸款融資類擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　由于歷史原因及各地對擔(dān)保機(jī)構(gòu)登記管理差異，北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司實(shí)際屬于一類投資擔(dān)保公司，這類機(jī)構(gòu)經(jīng)營范圍涉及為中小企業(yè)提供貸款、融資租賃及其它經(jīng)濟(jì)合同的擔(dān)保，以及個人信貸擔(dān)保。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者了解，我愛我家在今年4月份剛剛將北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓了一家第三方公司，人民網(wǎng)尚未查詢到受讓股權(quán)的第三方公司與我愛我家之間是否存在關(guān)聯(lián)。

　　北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司一位人士告訴人民網(wǎng)記者，現(xiàn)在公司從事主要業(yè)務(wù)是作為渠道為客戶轉(zhuǎn)介銀行貸款，但并不為一些個人貸款提供擔(dān)保。

　　“‘我家貸’平臺還在調(diào)整，不久后上線的房產(chǎn)理財發(fā)標(biāo)項(xiàng)目金額不會超過20萬元，屬于一類小額消費(fèi)貸款。”“我家貸”互聯(lián)網(wǎng)金融平臺一名工作人員告訴人民網(wǎng)記者。

　　銀監(jiān)會、公安部等部門2016年8月份下發(fā)了一份《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》，其中明確“同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元”，而大量網(wǎng)貸平臺房產(chǎn)理財產(chǎn)品均是個人借款投資項(xiàng)目。

　　人民網(wǎng)記者也就公司金融業(yè)務(wù)向我愛我家多位人士進(jìn)一步核實(shí)求證，但均未予以回應(yīng)。