盡管這個(gè)周末南京沒(méi)有一家樓盤推新，不過(guò)昨日記者從多家售樓處了解到，來(lái)看房探市的市民仍有不少，剛剛出臺(tái)的南京新版“寧十條”成為最熱門的話題。有買房人擔(dān)心，河西等地的房源就算由公證處搖號(hào)，依然“僧多粥少”，買到的幾率也不大；而當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商對(duì)于如何搖號(hào)仍沒(méi)有給出明確答案。

　　客源量遠(yuǎn)超房源

　　昨天上午，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到河西南部的多家樓盤售樓處，看到這里的人氣仍舊旺盛。在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的營(yíng)銷中心里，近20組客戶在這里打探下一批房源的開(kāi)盤情況。“你們要早一點(diǎn)開(kāi)就好了，現(xiàn)在又是首付抬高，又是公證處搖號(hào)的，折騰死我們了。”一位中年男子對(duì)身邊的銷售人員說(shuō)道。銷售看起來(lái)有點(diǎn)無(wú)奈，“你以為我們不想開(kāi)盤？銷許拿不到哎，價(jià)格不給漲，領(lǐng)證要排隊(duì)，我們也束手無(wú)策??！”

　　在交談中，記者了解到，該樓盤的新一批房源有可能在本月推出，數(shù)量在300套左右，戶型跟之前差不多，從90平方米到130平方米不等，房?jī)r(jià)依然被限在35000元/㎡的水平線上。多位銷售人員表示，目前的意向客戶數(shù)量遠(yuǎn)超房源數(shù)，肯定符合這次南京樓市新政中規(guī)定的“客戶積累大于可供房源的項(xiàng)目”，因此將由公證處搖號(hào)。

　　不過(guò)，當(dāng)記者問(wèn)起開(kāi)發(fā)商將會(huì)在何時(shí)、以及如何搖號(hào)時(shí)，對(duì)方給出的答復(fù)是暫時(shí)未定。據(jù)介紹，南京剛剛出臺(tái)了關(guān)于搖號(hào)銷售的“七大條款”，由于是首次推出，當(dāng)中的具體流程等細(xì)節(jié)仍處于磨合期，開(kāi)發(fā)商會(huì)于今天向公證機(jī)構(gòu)咨詢了解，并將盡快公之于眾。

　　在五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R等項(xiàng)目的售樓處里，記者同樣了解到，盡管開(kāi)盤消息早在上月底即被釋放，然而房源何時(shí)上市仍是未知數(shù)。不過(guò)，從目前的蓄客情況來(lái)看，河西南依然是南京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，客源房源比一般都在5：1以上，有買房人擔(dān)心，即便是由公證處主持搖號(hào)，包括“關(guān)系戶”在內(nèi)的所有買房人機(jī)會(huì)均等，但是“中獎(jiǎng)率”依然不高，想買到只能憑運(yùn)氣了。

　　開(kāi)發(fā)商借機(jī)推商鋪

　　樓市“新政”又來(lái)，開(kāi)發(fā)商也“淡定”多了。昨天，記者看到江北一家樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在微信朋友圈里發(fā)帖，用調(diào)侃的語(yǔ)氣寫道，“來(lái)來(lái)來(lái)，我們這里不限售！榮里旺角，江北新區(qū)黃金十字路口，準(zhǔn)現(xiàn)鋪?zhàn)馐郏?rdquo;有網(wǎng)友跟帖稱這是傍熱點(diǎn)。除了吆喝商鋪，還有的開(kāi)發(fā)商則叫賣起自家的公寓產(chǎn)品，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范圍內(nèi)，因此被房企當(dāng)成了“賣點(diǎn)”。

　　在中介市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部人士告訴記者，如今買房人似乎對(duì)調(diào)控已經(jīng)“免疫”，很少有人會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)整而匆忙出手。他們認(rèn)為多輪調(diào)控下，南京樓市的供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，價(jià)格也自然會(huì)走低。記者在安居客和58同城等網(wǎng)站上看到，河西地區(qū)的掛牌價(jià)呈現(xiàn)小幅下探的趨勢(shì)，當(dāng)前的市場(chǎng)掛牌均價(jià)從43000元-51000元/㎡不等，較3月微跌了500元/㎡左右。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士稱，這一趨勢(shì)可能在未來(lái)一段時(shí)間仍將保持。

　　“寧十條”限售熱點(diǎn)答疑

　　1

　　3年內(nèi)限售時(shí)間如何認(rèn)定？

　　答：即從5月14日起購(gòu)買的房產(chǎn)，包括新房與二手房，均在限售范圍內(nèi)。不受影響的情況為，5月14日之前備案的新房交易，以及5月14日之前網(wǎng)簽的二手房交易。

　　2

　　限售范圍究竟有多廣？

　　答：南京全市，包括溧水、高淳、六合。

　　3

　　我買房好多年，一直沒(méi)辦證，現(xiàn)在去辦證的話，會(huì)被限售嗎？

　　答：不會(huì)，因?yàn)槭?月14日前備案的，不過(guò)買你房子的人會(huì)受3年限售的影響。

　　4

　　我去年下半年買的新房還沒(méi)交付，受限售令影響嗎？

　　答：不受影響，交付后就可以自由交易。

　　5

　　40年產(chǎn)權(quán)的公寓被限售嗎？

　　答：南京“限售令”針對(duì)的是住房，40年商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓不受此影響，但是65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓在限售范圍內(nèi)，因?yàn)槠鋵儆谧≌悺?/p>

　　6

　　我有一套拆遷產(chǎn)權(quán)置換的房產(chǎn)，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，在限售范圍嗎？

　　答：不受限售令的影響。

　　7

　　我剛剛把房產(chǎn)證換成了不動(dòng)產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在能賣嗎？還是要等3年？

　　答：不受影響，不過(guò)買你房子的人要等領(lǐng)證3年后才能上市交易。

　　8

　　馬上準(zhǔn)備買房置業(yè)，假設(shè)3年內(nèi)家中有重大變故急用錢，手上又只有這一套房產(chǎn)，我該怎么辦？

　　答：按目前政策，會(huì)受“限售令”的影響。

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波