盡管這個周末南京沒有一家樓盤推新，不過昨日記者從多家售樓處了解到，來看房探市的市民仍有不少，剛剛出臺的南京新版“寧十條”成為最熱門的話題。有買房人擔心，河西等地的房源就算由公證處搖號，依然“僧多粥少”，買到的幾率也不大；而當?shù)氐拈_發(fā)商對于如何搖號仍沒有給出明確答案。

　　客源量遠超房源

　　昨天上午，揚子晚報記者來到河西南部的多家樓盤售樓處，看到這里的人氣仍舊旺盛。在佳兆業(yè)城市廣場的營銷中心里，近20組客戶在這里打探下一批房源的開盤情況。“你們要早一點開就好了，現(xiàn)在又是首付抬高，又是公證處搖號的，折騰死我們了。”一位中年男子對身邊的銷售人員說道。銷售看起來有點無奈，“你以為我們不想開盤？銷許拿不到哎，價格不給漲，領(lǐng)證要排隊，我們也束手無策??！”

　　在交談中，記者了解到，該樓盤的新一批房源有可能在本月推出，數(shù)量在300套左右，戶型跟之前差不多，從90平方米到130平方米不等，房價依然被限在35000元/㎡的水平線上。多位銷售人員表示，目前的意向客戶數(shù)量遠超房源數(shù)，肯定符合這次南京樓市新政中規(guī)定的“客戶積累大于可供房源的項目”，因此將由公證處搖號。

　　不過，當記者問起開發(fā)商將會在何時、以及如何搖號時，對方給出的答復(fù)是暫時未定。據(jù)介紹，南京剛剛出臺了關(guān)于搖號銷售的“七大條款”，由于是首次推出，當中的具體流程等細節(jié)仍處于磨合期，開發(fā)商會于今天向公證機構(gòu)咨詢了解，并將盡快公之于眾。

　　在五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R等項目的售樓處里，記者同樣了解到，盡管開盤消息早在上月底即被釋放，然而房源何時上市仍是未知數(shù)。不過，從目前的蓄客情況來看，河西南依然是南京樓市的熱點區(qū)域，客源房源比一般都在5：1以上，有買房人擔心，即便是由公證處主持搖號，包括“關(guān)系戶”在內(nèi)的所有買房人機會均等，但是“中獎率”依然不高，想買到只能憑運氣了。

　　開發(fā)商借機推商鋪

　　樓市“新政”又來，開發(fā)商也“淡定”多了。昨天，記者看到江北一家樓盤的營銷負責人在微信朋友圈里發(fā)帖，用調(diào)侃的語氣寫道，“來來來，我們這里不限售！榮里旺角，江北新區(qū)黃金十字路口，準現(xiàn)鋪租售！”有網(wǎng)友跟帖稱這是傍熱點。除了吆喝商鋪，還有的開發(fā)商則叫賣起自家的公寓產(chǎn)品，因為40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范圍內(nèi)，因此被房企當成了“賣點”。

　　在中介市場，鏈家地產(chǎn)市場部人士告訴記者，如今買房人似乎對調(diào)控已經(jīng)“免疫”，很少有人會因為政策調(diào)整而匆忙出手。他們認為多輪調(diào)控下，南京樓市的供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，價格也自然會走低。記者在安居客和58同城等網(wǎng)站上看到，河西地區(qū)的掛牌價呈現(xiàn)小幅下探的趨勢，當前的市場掛牌均價從43000元-51000元/㎡不等，較3月微跌了500元/㎡左右。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士稱，這一趨勢可能在未來一段時間仍將保持。

　　“寧十條”限售熱點答疑

　　1

　　3年內(nèi)限售時間如何認定？

　　答：即從5月14日起購買的房產(chǎn)，包括新房與二手房，均在限售范圍內(nèi)。不受影響的情況為，5月14日之前備案的新房交易，以及5月14日之前網(wǎng)簽的二手房交易。

　　2

　　限售范圍究竟有多廣？

　　答：南京全市，包括溧水、高淳、六合。

　　3

　　我買房好多年，一直沒辦證，現(xiàn)在去辦證的話，會被限售嗎？

　　答：不會，因為是5月14日前備案的，不過買你房子的人會受3年限售的影響。

　　4

　　我去年下半年買的新房還沒交付，受限售令影響嗎？

　　答：不受影響，交付后就可以自由交易。

　　5

　　40年產(chǎn)權(quán)的公寓被限售嗎？

　　答：南京“限售令”針對的是住房，40年商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓不受此影響，但是65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓在限售范圍內(nèi)，因為其屬于住宅類。

　　6

　　我有一套拆遷產(chǎn)權(quán)置換的房產(chǎn)，還沒拿到房產(chǎn)證，在限售范圍嗎？

　　答：不受限售令的影響。

　　7

　　我剛剛把房產(chǎn)證換成了不動產(chǎn)證，請問現(xiàn)在能賣嗎？還是要等3年？

　　答：不受影響，不過買你房子的人要等領(lǐng)證3年后才能上市交易。

　　8

　　馬上準備買房置業(yè)，假設(shè)3年內(nèi)家中有重大變故急用錢，手上又只有這一套房產(chǎn)，我該怎么辦？

　　答：按目前政策，會受“限售令”的影響。

　　揚子晚報全媒體記者 馬祚波