浙江在線5月11日訊(浙江在線記者 江嘉宜) 一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套!近日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示,2017年第一季度,杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)簽約房源中,二手住宅成交量首次超過一手住宅。
這意味著,杭州房地產(chǎn)市場正式進入“存量房時代”。
今年一季度
杭州二手住宅成交量首超新房
一個城市是否進入存量房時代,最簡單的判定標(biāo)準(zhǔn),就是二手房交易量是否超過新房。
杭州商品房市場發(fā)展至今,由于土地持續(xù)供應(yīng)、新建商品房頻頻入市、大眾買新不買舊觀念濃厚等原因,樓市過去長期處于新房成交量高于二手房的局面。
但過去兩年,在去庫存的影響下,杭州可售新房數(shù)量下滑明顯,加上新推地塊的預(yù)售證審批要求提高,導(dǎo)致新房從拿地到入市的供應(yīng)周期在變長。
自2015年起,杭州市二手房成交量明顯增加,此現(xiàn)象在主城區(qū)尤其明顯。杭州市住保房管局市場處的數(shù)據(jù)顯示,2015年杭州主城區(qū)二手住宅成交43794套,超過同年新建商品住宅的43679套,實現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。到了2016年,主城區(qū)二手住宅成交量爆發(fā),共計成交69580套,比新建商品住宅的成交多出17814套,主城區(qū)率先進入存量房時代。
2016年3月1日,杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東、富陽)新房成交441套,但二手房成交有445套,這是杭州史上首次市區(qū)單日二手房成交量超過新房。今年一季度,官方數(shù)據(jù)顯示,杭州市二手住宅成交29242套,高于同一時期商品住宅成交的28525套。
杭州市住保房管局副局長馮晶在二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺發(fā)布會上指出,2017年第一季度,二手住房成交套數(shù)首次超過新建商品住房,這標(biāo)志杭州樓市正式進入存量房時代。
在“野蠻生長”的時代
二手房交易糾紛多
相比新房市場的規(guī)范,二手房交易過去一直存在許多問題,當(dāng)市場容量不大的時候,二手房市場處于“野蠻生長”的階段。
二手房的整個交易過程復(fù)雜、繁瑣,不了解內(nèi)里的“門道”很容易引發(fā)糾紛:虛假房源是二手房交易的一大弊病,網(wǎng)上看到新掛出的低價房源,電話打過去一問被告知房子已經(jīng)被買走;定金都交了,卻發(fā)現(xiàn)房子已被抵押;因為中介傭金跳單,兩家中介公司的經(jīng)紀(jì)人大打出手;手機號碼被倒賣,每天接到N個中介電話,不勝其煩……
由于這種種弊病,以及糟糕的體驗感,令很多人對二手房中介這個行業(yè)及其從業(yè)人員的信任感不強,所以不少購房者為了保險,寧可花高價購買新房,也不愿意在二手房市場中淘一套性價比高的房源。
二手房中介行業(yè)的從業(yè)人員也良莠不齊,流動性極大。在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈子里流傳著一句話,二手房經(jīng)紀(jì)人能干一手房經(jīng)紀(jì)人的活,但一手房經(jīng)紀(jì)人要想轉(zhuǎn)變?yōu)槎址拷?jīng)紀(jì)人,并不容易。
“二手房經(jīng)紀(jì)人對專業(yè)水平要求比較高。”房多多杭州分公司交易中心負責(zé)人告訴記者,二手房從房東掛牌、尋找買家、談妥交易、房產(chǎn)過戶等一系列流程,很考驗經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)水平及信譽度。
目前杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)經(jīng)過報批的中介機構(gòu)共有380個,門店數(shù)1265家,共有18949名從業(yè)人員,交易過程產(chǎn)生糾紛,自然少不了。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示的投訴經(jīng)紀(jì)行業(yè)的糾紛,近三個月就有62宗,這還是去年11月1日經(jīng)紀(jì)管理服務(wù)平臺上線運營成熟之后的投訴量。
當(dāng)存量房時代來臨,二手房交易量超過新房,對二手房市場的規(guī)范必不可少。
解決痛點,打造透明二手房市場
杭州走在了全國先列
在二手房市場的監(jiān)管上,杭州一直走在全國前列。
2016年11月1日,杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺上線,半年左右時間完成了對杭州市區(qū)90%以上的中介機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人的管理,覆蓋當(dāng)中每筆二手房交易,并對每筆交易的評價率和滿意率進行排名公示。
5月4日,二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(房產(chǎn)交易網(wǎng))推出。“房產(chǎn)交易網(wǎng)”通俗點說類似于2004年上線的透明售房網(wǎng),是房管局旗下針對二手房交易設(shè)立的網(wǎng)站,借鑒互聯(lián)網(wǎng)消費模式,解決傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)虛假房源、產(chǎn)權(quán)不明、看房辛苦三大痛點,打造透明二手房市場。
一套二手房如果網(wǎng)上合同已經(jīng)簽訂,那么在網(wǎng)站上房源就會自動下架;購房者與房東簽訂紙質(zhì)《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》,其他有意向購房者能及時知道房源是否有效,避免一房多賣;被查封、產(chǎn)權(quán)有疑問的房源,不但不能上線掛牌,即便中途被查封,交易也能及時終止;若是房源掛牌后不想賣但中介不配合的,也可以去相關(guān)證明窗口直接撤銷房源,待3個月的委托協(xié)議期滿后直接在房產(chǎn)交易網(wǎng)上下線等。
“去年11月1日,經(jīng)紀(jì)人管理服務(wù)平臺上線是二手房市場監(jiān)管第一步,通過給經(jīng)紀(jì)人打分的形式,約束了經(jīng)紀(jì)人一些不正當(dāng)行為。”杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任蔣益鋒告訴記者,5月4日上線的杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(房產(chǎn)交易網(wǎng))是第二步,針對市場常見的虛假房源、一房多賣、產(chǎn)權(quán)存疑等弊端,從源頭上進行控制。
房產(chǎn)交易網(wǎng)上線僅5天時間,已有近16000套房源完成審核并掛牌。“為了讓中介公司有時間梳理房源,給了他們一個月的調(diào)整適應(yīng)期。等6月4日之后,所有符合資格出售的二手房,購房者在房產(chǎn)交易網(wǎng)上都能看到,信息更加透明。”蔣益鋒說,從概念提出到落地也就一年多時間,目前兩步走都在順利進行,未來看情況,不排除還會有進一步動作完善二手房交易的監(jiān)管。
早已進入存量房時代的上海,二手房交易過程產(chǎn)生的資金就受到官方監(jiān)管,買家將房款打到指定的監(jiān)管賬戶,在未完成房產(chǎn)交易過戶前,可確保這筆資金的安全性。但在杭州二手房市場,資金監(jiān)管賬戶是中介自行選擇銀行開設(shè)賬戶,報房管部門備案。若是遇到不規(guī)范的中介公司,那么購房者還是會存在一定的資金風(fēng)險。接下去,這有可能也納入監(jiān)管。
“去年年底我們已經(jīng)在做相關(guān)的工作,房東售房的委托協(xié)議、真實房源上架、經(jīng)紀(jì)人評價體系等,目前進展還是很順利的。”豪世華邦營銷總監(jiān)劉輝說,監(jiān)管服務(wù)平臺的上線,建立了公信力強的真房源發(fā)布平臺,可以有效監(jiān)管房源真假,也能讓中介公司更注重服務(wù)及員工形象,有助于未來行業(yè)的發(fā)展。
隨著杭州市區(qū)存量房時代的到來,監(jiān)管及時跟上,不僅能更多保障購房者及房東的權(quán)益,還引導(dǎo)了整個行業(yè)朝著健康的方向發(fā)展。
來源:浙江在線
編輯:彭俊