自317新政開啟“史上最嚴(yán)調(diào)控潮”以來，北京樓市“爆炒”之火終于退下去，市場預(yù)期迅速降溫，成交量也大大縮水。

　　記者查閱北京住建委官網(wǎng)獲悉，3月17日至今，住宅網(wǎng)簽率僅20.9%，在領(lǐng)取預(yù)售證的17個(gè)住宅項(xiàng)目中，竟有11個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零網(wǎng)簽”情況，“未開張”比例高達(dá)65%。與此同時(shí)，領(lǐng)證項(xiàng)目中網(wǎng)簽率達(dá)90%以上的兩個(gè)樓盤，均系自住房型產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，但超乎以往的“零網(wǎng)簽”現(xiàn)象，一定程度上說明市場成交量目前處在低位，且在“限高價(jià)、控預(yù)售證”的形勢下，許多樓盤選擇為領(lǐng)證而降低銷售均價(jià)，樓市整體進(jìn)入停漲的平穩(wěn)期。

　　六成“零網(wǎng)簽” 純商品房受打擊面大

　　連續(xù)發(fā)力一個(gè)多月的調(diào)控之手，讓許多北京住宅項(xiàng)目未能如去年同期般暴熱，網(wǎng)簽情況可用慘淡一詞形容。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月17日起到截至發(fā)稿，北京共有17個(gè)住宅項(xiàng)目成功領(lǐng)出預(yù)售證，主要是位于順義、昌平、密云、東壩、大興、門頭溝等區(qū)域，批準(zhǔn)銷售共3634套，目前實(shí)現(xiàn)簽約763套，實(shí)際網(wǎng)簽率只有20.9%。

　　其中，11個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)證至今仍為“零網(wǎng)簽”，而網(wǎng)簽率最高的兩個(gè)項(xiàng)目朝新嘉園西里一區(qū)和興盛怡景園，均系銷售自住房產(chǎn)品。

　　成交驟降，反映出純商品房在調(diào)控之下受到的打擊面尤大，從近期的其他業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也可看出，新增購房需求量在持續(xù)減少，北京純商品房的市場預(yù)期仍在下降。

　　限價(jià)限簽下 房企調(diào)整定價(jià)與銷售

　　相比于已領(lǐng)證而銷售艱難的項(xiàng)目，尚有許多原本準(zhǔn)備高價(jià)上市的樓盤擱淺在“預(yù)售證”這一關(guān)上。

　　“本來是今年初預(yù)備領(lǐng)預(yù)售證，樣板間這些都打造好了，遇上調(diào)控，不得不暫時(shí)調(diào)整價(jià)格定位和銷售節(jié)奏。”一位開發(fā)商向記者表示。事實(shí)上，類似情況在北京市場并不在少數(shù)，尤其是高端豪宅，因定價(jià)太高而增加了領(lǐng)證難度，有少數(shù)樓盤只能調(diào)低價(jià)格以申請(qǐng)預(yù)售證。

　　“一方面是購房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格受限，市場需求口明顯縮小；另一方面，開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證的要求從嚴(yán)，對(duì)銷售價(jià)格的限制也在加強(qiáng)。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“近一個(gè)多月連續(xù)的調(diào)控措施，正在深刻改變市場預(yù)期，"炒房夢"已被打破，開發(fā)商必須重新思考如何面對(duì)一個(gè)長期低增長的理性市場。”