對(duì)于想典當(dāng)“商住房”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，令人郁悶的“壞消息”還沒(méi)有結(jié)束。記者昨日了解到，典當(dāng)行也開(kāi)始看空“商住房”，五環(huán)外的“商住房”不接受抵押，五環(huán)內(nèi)“商住房”的折當(dāng)率也下調(diào)到最高五成。

　　典當(dāng)房產(chǎn)生意清淡

　　民間的典當(dāng)行，也是房產(chǎn)持有者短期融資的渠道之一。商業(yè)銀行暫停了對(duì)“商住房”的抵押貸款后，京城典當(dāng)行還在做商住房的生意嗎？記者以咨詢者的身份來(lái)到華夏典當(dāng)行的崇文門(mén)分店。

　　工作日下午的3點(diǎn)多，典當(dāng)行的人流并不高，僅有的五六個(gè)顧客都聚集在一樓的柜臺(tái)前，挑選著二手珠寶玉器。珠寶玉器顯然也是典當(dāng)行人氣最高的商品，一樓和二樓樓梯口最顯眼的地方，全部被用來(lái)擺放這些首飾。甚至，就連LV的二手包包，也因?yàn)橛辛?ldquo;回收季”而被提高了評(píng)估值，而記者咨詢了三位工作人員后，才在拐角處的一間偏僻辦公室內(nèi)，看到了“汽車、房產(chǎn)抵押”的字樣。辦公室內(nèi)一名咨詢的客人也沒(méi)有，唯一的兩名工作人員也空閑得站著。

　　“現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)、P2P公司都能做貸款，典當(dāng)行不是唯一的渠道了。”工作人員告訴記者，不過(guò)，因?yàn)殂y行針對(duì)以房抵押業(yè)務(wù)的放款速度很慢，有幾個(gè)老客戶還是回到了這里，“因?yàn)槲覀冞@放款速度快。”

　　五環(huán)外的“商住房”不接受

　　“商住房”抵押貸款如何辦理？記者以短期資金周轉(zhuǎn)為由，咨詢商住房的抵押，而工作人員一開(kāi)口，就提出了門(mén)檻條件，“那要看您的地段了。”

　　按其解釋，由于北京市近期出臺(tái)的針對(duì)“商住房”的一系列調(diào)控政策，影響了此類房產(chǎn)的流通，典當(dāng)行也據(jù)此調(diào)整了針對(duì)“商住房”的抵押條件，只要是位于五環(huán)外的“商住房”，一律不再接受抵押，而位于五環(huán)里的“商住房”也要分析具體地段，如果是位于城鄉(xiāng)結(jié)合部等低人流的地段，同樣不接受抵押。

　　“我們主要是擔(dān)心，這類房屋再流通太難，假如客戶逾期了，典當(dāng)行很難處理。”工作人員告訴記者，不僅僅是華夏一家，京城規(guī)模較大的典當(dāng)行已全部暫停接受五環(huán)外“商住房”的抵押貸款，“只有極個(gè)別的幾家小擔(dān)保公司或小典當(dāng)行還可以做，只是月利息略高點(diǎn)。”

　　百萬(wàn)商住房?jī)H抵50萬(wàn)

　　不僅如此，記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，針對(duì)核心地段的“商住房”，折當(dāng)率也在下調(diào)，商住房從過(guò)去的六成到七成下調(diào)到最高五成，下降了近兩成。而住宅類的折當(dāng)率也僅僅在七成上下。

　　折當(dāng)率又稱借款比例，指當(dāng)金數(shù)額與當(dāng)物估價(jià)數(shù)額的比率，即典當(dāng)行根據(jù)典當(dāng)物評(píng)估價(jià)發(fā)放當(dāng)金的實(shí)際比例。也就是說(shuō)，一套評(píng)估價(jià)可能達(dá)到100萬(wàn)元的商住類房產(chǎn)，此前如果拿來(lái)典當(dāng)還能有70萬(wàn)元現(xiàn)金到手，現(xiàn)在最多只有50萬(wàn)元了。

　　“劈死商住的雷遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有結(jié)束。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來(lái)，地段對(duì)于“商住房”將非常重要，五環(huán)外的商住房套現(xiàn)之路將越來(lái)越難。（記者 趙瑩瑩）