對于想典當“商住房”的業(yè)主來說，令人郁悶的“壞消息”還沒有結(jié)束。記者昨日了解到，典當行也開始看空“商住房”，五環(huán)外的“商住房”不接受抵押，五環(huán)內(nèi)“商住房”的折當率也下調(diào)到最高五成。

　　典當房產(chǎn)生意清淡

　　民間的典當行，也是房產(chǎn)持有者短期融資的渠道之一。商業(yè)銀行暫停了對“商住房”的抵押貸款后，京城典當行還在做商住房的生意嗎？記者以咨詢者的身份來到華夏典當行的崇文門分店。

　　工作日下午的3點多，典當行的人流并不高，僅有的五六個顧客都聚集在一樓的柜臺前，挑選著二手珠寶玉器。珠寶玉器顯然也是典當行人氣最高的商品，一樓和二樓樓梯口最顯眼的地方，全部被用來擺放這些首飾。甚至，就連LV的二手包包，也因為有了“回收季”而被提高了評估值，而記者咨詢了三位工作人員后，才在拐角處的一間偏僻辦公室內(nèi)，看到了“汽車、房產(chǎn)抵押”的字樣。辦公室內(nèi)一名咨詢的客人也沒有，唯一的兩名工作人員也空閑得站著。

　　“現(xiàn)在金融機構(gòu)、P2P公司都能做貸款，典當行不是唯一的渠道了。”工作人員告訴記者，不過，因為銀行針對以房抵押業(yè)務的放款速度很慢，有幾個老客戶還是回到了這里，“因為我們這放款速度快。”

　　五環(huán)外的“商住房”不接受

　　“商住房”抵押貸款如何辦理？記者以短期資金周轉(zhuǎn)為由，咨詢商住房的抵押，而工作人員一開口，就提出了門檻條件，“那要看您的地段了。”

　　按其解釋，由于北京市近期出臺的針對“商住房”的一系列調(diào)控政策，影響了此類房產(chǎn)的流通，典當行也據(jù)此調(diào)整了針對“商住房”的抵押條件，只要是位于五環(huán)外的“商住房”，一律不再接受抵押，而位于五環(huán)里的“商住房”也要分析具體地段，如果是位于城鄉(xiāng)結(jié)合部等低人流的地段，同樣不接受抵押。

　　“我們主要是擔心，這類房屋再流通太難，假如客戶逾期了，典當行很難處理。”工作人員告訴記者，不僅僅是華夏一家，京城規(guī)模較大的典當行已全部暫停接受五環(huán)外“商住房”的抵押貸款，“只有極個別的幾家小擔保公司或小典當行還可以做，只是月利息略高點。”

　　百萬商住房僅抵50萬

　　不僅如此，記者同時發(fā)現(xiàn)，針對核心地段的“商住房”，折當率也在下調(diào)，商住房從過去的六成到七成下調(diào)到最高五成，下降了近兩成。而住宅類的折當率也僅僅在七成上下。

　　折當率又稱借款比例，指當金數(shù)額與當物估價數(shù)額的比率，即典當行根據(jù)典當物評估價發(fā)放當金的實際比例。也就是說，一套評估價可能達到100萬元的商住類房產(chǎn)，此前如果拿來典當還能有70萬元現(xiàn)金到手，現(xiàn)在最多只有50萬元了。

　　“劈死商住的雷遠遠還沒有結(jié)束。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來，地段對于“商住房”將非常重要，五環(huán)外的商住房套現(xiàn)之路將越來越難。（記者 趙瑩瑩）