《無(wú)錫市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理的意見(jiàn)》。

　　為遏制市區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，無(wú)錫市人民政府辦公室本月28日印發(fā)了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理的意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，要求商品住房銷售前應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)備案價(jià)格，價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。據(jù)悉，《意見(jiàn)》即日起生效。

　　《意見(jiàn)》中提到：商品住房銷售前應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)備案價(jià)格，申報(bào)備案價(jià)格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價(jià)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提交有法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的商品住房成本評(píng)估報(bào)告，價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)成本情況，通過(guò)比價(jià)或組織論證等方式，指導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)價(jià)格并審核確定備案價(jià)格。

　　此外，《意見(jiàn)》還要求申報(bào)價(jià)格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)，且價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。同一項(xiàng)目分批報(bào)備的，后一批次申報(bào)備案價(jià)格不得高于前一批次備案價(jià)格，且前一批次辦理商品住房預(yù)售許可證后尚未出售(無(wú)法提供認(rèn)購(gòu)書(shū)和收取定金電子憑證)或者涉嫌捂盤(pán)惜售的項(xiàng)目，后一批次價(jià)格備案不予受理。

　　《意見(jiàn)》中還提到：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案的每套房屋價(jià)格。

　　“短期內(nèi)，這個(gè)《意見(jiàn)》對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是有效果的，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，效果如何還需觀望。”長(zhǎng)期從事樓市走勢(shì)分析的行動(dòng)力廣告董事總經(jīng)理劉新宇向記者表達(dá)了自己的擔(dān)心。在他看來(lái)，如今的無(wú)錫樓市“今非昔比”，首先是此前去庫(kù)存頗為成功，加上如今入市待售的房源數(shù)量還屬未知，房?jī)r(jià)應(yīng)仍是難控。

　　劉新宇認(rèn)為，過(guò)高的地價(jià)也是影響上述《意見(jiàn)》實(shí)施的重要因素。“地價(jià)上去了，但房?jī)r(jià)還要維持在去年10月那個(gè)階段，勢(shì)必會(huì)讓開(kāi)發(fā)商想出很多對(duì)策來(lái)規(guī)避這個(gè)《意見(jiàn)》”。

　　無(wú)錫市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人今日表示，該市各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)也將嚴(yán)格執(zhí)行無(wú)錫市政府文件精神，盡快出臺(tái)相關(guān)配套實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步加大商品住房市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管力度，遏制無(wú)錫市區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。