濟(jì)南出臺(tái)新的限購(gòu)限貸政策已滿一周，記者從駐濟(jì)多家銀行了解到，工行、建行、平安、光大、郵儲(chǔ)等銀行已經(jīng)出臺(tái)新的房貸實(shí)施細(xì)則，凡是未在4月20日前網(wǎng)簽的，均執(zhí)行新規(guī)。同時(shí)，國(guó)有大行和中小銀行之間，在二套房的利率折扣上有較大區(qū)別，建議購(gòu)房者選擇更實(shí)惠的貸款銀行。

　　六成首付已陸續(xù)落地

　　記者走訪多家樓盤(pán)，向部分銀行的信貸人員了解到，六成首付新政已經(jīng)陸續(xù)落地執(zhí)行。

　　以駐濟(jì)一家國(guó)有大行為例，濟(jì)南市戶籍家庭，在限購(gòu)區(qū)域(即歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū))沒(méi)有住房的，如果沒(méi)有房貸記錄，首付比例30%,利率按首套房執(zhí)行，貸款期限最長(zhǎng)30年(含);如果有1筆房貸記錄，首付比例最低60%，利率按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，貸款期限最長(zhǎng)25年(含);有2筆及以上房貸記錄的，再申請(qǐng)房貸不予受理。

　　本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域有1套住房的，首付款最低60%，利率上浮10%,貸款期限最長(zhǎng)25年(含);除該住房外如還有1筆其他的房貸記錄，或者有2筆及以上房貸記錄的，再申請(qǐng)房貸不予受理。有2套(含)以上住房的，不再接受貸款申請(qǐng)。

　　非濟(jì)南市戶籍家庭，在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)房，貸款最長(zhǎng)年限25年(含)。其中，無(wú)貸款記錄的，首付60%，利率可按首套房利率執(zhí)行;有1筆房貸記錄的，首付比例上浮10%;有2筆及以上房貸記錄且存在未結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)貸款不再受理。

　　股份行搶做房貸業(yè)務(wù)

　　已經(jīng)出臺(tái)了新政策的幾家股份制銀行，全部執(zhí)行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，比如平安銀行、光大銀行等。有貸款記錄或名下有房，全部按二套房來(lái)算。

　　從首付比例來(lái)看，濟(jì)南戶籍家庭首套房最低3成，利率按首套房來(lái)算，多數(shù)打9折以上;濟(jì)南戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，首付6成，最長(zhǎng)可貸25年(含)。名下無(wú)未結(jié)清貸款，利率可以打折優(yōu)惠，最低9折;有未結(jié)清貸款的，利率上浮10%。注意，這是股份制銀行與國(guó)有銀行有所區(qū)別的地方，利率折扣上更為寬松一點(diǎn)。工行、建行等國(guó)有大行不管此前的房貸是否結(jié)清，再申請(qǐng)房貸都要上浮10%，而股份制銀行則看原有房貸是否結(jié)清。

　　對(duì)于外地戶籍購(gòu)房家庭，平安銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行等，執(zhí)行首付最低6成的新規(guī)，最長(zhǎng)可貸25年(含)。如果名下房貸已結(jié)清，利率可以打折優(yōu)，最低9折;有未結(jié)清貸款的，則利率上浮10%。這也比國(guó)有大行稍微寬松一點(diǎn)。

　　駐濟(jì)南一家銀行的信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，這種銀行間的小差異，顯示出大行對(duì)調(diào)控政策執(zhí)行得更為堅(jiān)決，中小銀行對(duì)房貸可謂“情有獨(dú)鐘”，在政策范圍內(nèi)，充分行使利率自主權(quán)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)搶做房貸業(yè)務(wù)。

　　房天下二手房集團(tuán)的有關(guān)人士表示，購(gòu)房者最好是充分進(jìn)行比較，畢竟利率上浮10%和下浮10%，有著不小的差距。