中國上市房企2016年年報(bào)業(yè)績數(shù)據(jù)的公布已接近尾聲。在多數(shù)房企銷售創(chuàng)下歷史新高的2016年，企業(yè)凈利潤率卻仍在個(gè)位數(shù)徘徊，房企依然面臨“增收不增利”的狀況。

　　中原地產(chǎn)研究中心27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前公布業(yè)績的112家A股上市房企2016年?duì)I業(yè)收入近1.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲28.7%，凈利潤合計(jì)1059.2億元，凈利潤率為8.2%。112家房企合計(jì)凈利潤僅相當(dāng)于去年中國工商銀行利潤的38%。

　　房地產(chǎn)業(yè)看似繁榮的背后存有隱憂。近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤率呈現(xiàn)逐年下滑的態(tài)勢(shì)。從2013年百余家上市房企11.97%的平均凈利潤率，到2014年10%，再到2015年的8.3%，利潤率下滑明顯。2016年房企凈利潤率雖然基本企穩(wěn)，但相比起10倍于利潤的營業(yè)收入，企業(yè)“增收不增利”的情況依然明顯。

　　對(duì)40家典型房企(10家A股房企、30家H股房企)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的研究反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從平均毛利率來看，2016年，A股房企加權(quán)平均、算術(shù)平均毛利率為29.6%和29.1%，較2015年分別下降2.1和2.9個(gè)百分點(diǎn)，而H股房企加權(quán)平均毛利率為26.4%，較去年同期基本持平，算術(shù)平均毛利率為25.6%，較去年下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　朱一鳴等多位分析師認(rèn)為，去年以來，中國房企銷售價(jià)格和拿地價(jià)格呈現(xiàn)相反走勢(shì)，未來房企盈利空間恐繼續(xù)下降。一方面，拿地成本大幅上升。2016年中國整體土地成交樓板價(jià)升至每平方米5103元，同比漲幅近60%。另一方面，熱點(diǎn)城市開始頻頻出臺(tái)限購、限售等政策，房價(jià)受壓制、企業(yè)盈利能力受限。