據(jù)人民網(wǎng)(14.790, -0.17, -1.14%)消息，銀監(jiān)會(huì)近期要求信托公司控制向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資的行為，監(jiān)管要求重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及其他產(chǎn)能過剩行業(yè)。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者了解，在本月初召開的信托監(jiān)管工作會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)信托監(jiān)督管理部就指出，房地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險(xiǎn)呈上升趨勢(shì)。據(jù)該監(jiān)管部門的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，房地產(chǎn)信托余額1.64萬億元，同比增長18.29%。但監(jiān)管層認(rèn)為，考慮到部分資金繞道投放至房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托的實(shí)際規(guī)?？赡芨?。

　　監(jiān)管層認(rèn)為，房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)主要為集中度、合規(guī)和法律三個(gè)方面。

　　集中度風(fēng)險(xiǎn)：1）投向區(qū)域集中于熱點(diǎn)城市。存續(xù)期房地產(chǎn)信托項(xiàng)目中，投向16個(gè)熱點(diǎn)城市的信托資產(chǎn)超過53%；2）大客戶風(fēng)險(xiǎn)較為突出。47家信托公司向某大型房地產(chǎn)集團(tuán)提供融資，本年新設(shè)905億元，占全行業(yè)新設(shè)房地產(chǎn)信托10%；3）部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)占比較高。8家信托公司房地產(chǎn)信托占比超過20%，最高80%。

　　合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：1）突破房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)要求。通過明股實(shí)債、產(chǎn)品嵌套、有限合伙、私募基金等向不滿足“四、三、二”要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放信托貸款（注：四三二分別指四證齊全、30%自有資金和開發(fā)企業(yè)具有2級(jí)以上資質(zhì)）；2）投向建筑業(yè)等行業(yè)的信托資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)；3）突破結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)杠桿比例不得超過3：1的要求；4）通過產(chǎn)品嵌套規(guī)避凈資本監(jiān)管；5）為其他機(jī)構(gòu)發(fā)放購房首付貸提供便利。

　　而在法律風(fēng)險(xiǎn)方面，監(jiān)管部門重點(diǎn)提及了“明股實(shí)債”類業(yè)務(wù)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)上升。監(jiān)管層指出，近期，法院關(guān)于某信托公司與房地產(chǎn)公司破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛案的民事判決認(rèn)定信托公司獲得房地產(chǎn)企業(yè)股東資格后不應(yīng)再享有對(duì)該企業(yè)的破產(chǎn)債權(quán)，導(dǎo)致依附于債權(quán)的擔(dān)保措施落空，故“明股實(shí)債”類業(yè)務(wù)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)明顯上升。

　　同時(shí)，信托公司開展“明股實(shí)債”信托業(yè)務(wù)，意在規(guī)避監(jiān)管或公司內(nèi)部審查標(biāo)準(zhǔn)，由于降低了風(fēng)控要求，相關(guān)項(xiàng)目面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。