在3月17日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)文“確保新建商品住宅成交價環(huán)比不增長”后，“新房不能漲價”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控的一致思路。除了新房，針對二手房交易環(huán)節(jié)，“限售”模式已擴圍近20城。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，以往的調(diào)控政策在購房行為方面往往只有“兩限”：限購、限貸，現(xiàn)在擴展到了“四限”：限價、限售、限購、限貸。“針對房地產(chǎn)市場的行政手段在進一步加強，這一輪調(diào)控不僅針對房價和市場的冷熱，同時對房地產(chǎn)市場的交易行為也進行了規(guī)范。”

　　房價只準降，不準漲

　　在各地出臺樓市調(diào)控政策后，針對當?shù)胤康亻_發(fā)商以及中介機構(gòu)的專項整治行動正在各地開展。目前，地方住建部等部門正普遍采用限制高價樓盤入市、控制預售證發(fā)放節(jié)奏、新開盤不能漲價等手段，保證新房價格“環(huán)比不增長”。

　　4月20日，武漢市房管局召開房地產(chǎn)市場專項整治行動部署會，會上宣布，嚴格把好商品房預售備案關(guān)，將房價維持在現(xiàn)有水平，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。同時，針對首期開盤的項目，房管部門將參照周邊同品質(zhì)項目進行價格指導;多期開盤的項目，則嚴格按照前期項目價格進行備案。對于不接受備案指導價的樓盤項目，3個月內(nèi)對其重新定價備案不予復議，暫緩發(fā)放預售許可證。

　　無獨有偶，山東省則要求新房售價3個月內(nèi)不能漲價。山東省對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價、中介機構(gòu)擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。其中明確，開發(fā)商申請預售時，要一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內(nèi)，取得預售許可證后，3個月不能漲價。

　　另據(jù)新華網(wǎng)報道，在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調(diào)整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。

　　“從全國范圍來看，市場冷熱并不均衡，對于一線城市和熱點二線城市主要是打擊炒房行為，不過在一些中西部地區(qū)仍存在庫存嚴重的情況，因此，樓市情況不能一概而論，當前鼓勵以及壓制買賣的情況同時存在。”顧云昌稱。

　　限售擴圍至20城

　　除了限制新房房價上漲，針對二手房市場，多地開啟限售模式，直擊短線投資客。

　　在今年3月以來頒布的政策中，不少地方也將住房的轉(zhuǎn)手年限予以規(guī)定，抑制炒房行為的發(fā)生。

　　據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計，截至目前，包括成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州、福建閩侯縣、珠海、河北承德、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等20個城市規(guī)定針對個人或企業(yè)將名下住房上市交易的最短年限，要求在規(guī)定的年限期間，不得上市交易。

　　此次出臺政策的規(guī)定中，對于轉(zhuǎn)手年限的界定多以2-3年為界。

　　“限售措施主要針對二手房市場，限售的時間限制主要視樓市調(diào)控周期以及市場變化來決定，不過目前來看，限售正成為調(diào)控的常態(tài)。”顧云昌稱。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，此次調(diào)控涉及多個維度，以往重視限售限貸，并且多著重調(diào)控新房市場，但是，最近幾年尤其是北京、上海、廣州這樣的大城市，已經(jīng)進入存量時代，手段單一不能顧全局，因此這輪調(diào)控特點就是滲透到各方面，不僅有市場層面的還有交易環(huán)節(jié)等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，增加了住房持有的成本，同時也防范資金快進快出的模式，有力地打擊了各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。