“精裝標(biāo)準(zhǔn)幾個(gè)月就漲到了每平方米6500元，一套100平方米的房子裝修價(jià)就高達(dá)65萬(wàn)。”連日來(lái)，有購(gòu)房者反映，漢口中城悅城等項(xiàng)目“精裝修”價(jià)格虛高，開(kāi)發(fā)商這是在變相漲價(jià)嗎？記者昨日前往調(diào)查了解。

　　精裝修單價(jià)6500元/平方米

　　業(yè)主直呼“太可怕”

　　昨日上午，根據(jù)購(gòu)房者洪先生提供的線索，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者前往江漢區(qū)中城悅城樓盤(pán)營(yíng)銷中心實(shí)地了解情況。

　　樓盤(pán)營(yíng)銷中心置業(yè)顧問(wèn)表示，3月18日開(kāi)盤(pán)的房源已經(jīng)賣完，即將加推部分精裝房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在25500元/平方米左右。置業(yè)顧問(wèn)坦言房?jī)r(jià)較前期有小幅上漲，所有房源都是精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)是6500元/平方米。

　　記者追問(wèn)：“6500元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么標(biāo)準(zhǔn)？有沒(méi)有具體材料及品牌情況介紹？”置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)即表示沒(méi)有材料列表和介紹，需要了解直接看樣板間。到了樣板間，銷售人員稱，該項(xiàng)目裝修使用德系標(biāo)準(zhǔn)，帶中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，采用科技奢裝。對(duì)于具體精裝報(bào)價(jià)及構(gòu)成，銷售人員未予正面回應(yīng)。

　　購(gòu)房者洪先生等人表示，毛坯房?jī)r(jià)格19000元/平方米，裝修價(jià)格高達(dá)6500元/平方米，占了總房?jī)r(jià)的四分之一，“這還是根據(jù)建筑面積計(jì)算的裝修費(fèi)用，房子的公攤面積最少28%，按套內(nèi)面積計(jì)算豈不是精裝修標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)9000元/平方米？實(shí)在太可怕。”

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者注意到，中城悅城項(xiàng)目所推房源面積在88至150平方米之間，按6500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者需要為一套100平方米房子的精裝部分支付65萬(wàn)元。

　　毛坯房備案價(jià)格受限

　　精裝來(lái)抬價(jià)

　　在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)反復(fù)勸記者對(duì)精裝修價(jià)格“不要糾結(jié)”，并強(qiáng)調(diào)“由于房管局對(duì)價(jià)格的限制，毛坯房備案價(jià)上不去，精裝修其實(shí)就是為了抬高房?jī)r(jià)，裝修實(shí)打?qū)嵉赜?jì)算肯定是達(dá)不到6500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的，但要買這個(gè)房子的話，只有精裝修，沒(méi)有毛坯房可選”。

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，2016年11月底，中城悅城對(duì)外精裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，今年3月18日，精裝修標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為5000元/平方米，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)則為6500元/平方米。

　　這就意味著，不到5個(gè)月時(shí)間，精裝修單價(jià)就上漲了2500元。如果以毛坯19000元、裝修標(biāo)準(zhǔn)6500元的單價(jià)來(lái)計(jì)算，買一套100平方米的首套房，首付將近80萬(wàn)元，其中購(gòu)房者為精裝修部分多掏的首付占了約20萬(wàn)元。

　　缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

　　“精裝”大多價(jià)格虛高

　　一家全國(guó)性房企武漢公司的精裝負(fù)責(zé)人介紹稱，“精裝修”究竟“精”在哪里，其實(shí)是沒(méi)有一個(gè)具體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，“3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)比較高了，材料品牌、施工工藝基本可以達(dá)到大部分購(gòu)房者的預(yù)期，除非是非常高端的豪宅，超過(guò)6000元/平方米的精裝就已經(jīng)明顯灌水，價(jià)格虛高。”

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者采訪中還注意到一個(gè)現(xiàn)象，從去年至今，武漢精裝修樓盤(pán)越來(lái)越多。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年我市3月開(kāi)盤(pán)的36個(gè)項(xiàng)目中，就有16個(gè)項(xiàng)目捆綁精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高。

　　在記者近日回訪的多個(gè)樓盤(pán)中，不少樓盤(pán)對(duì)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)諱莫如深，幾家樓盤(pán)不約而同地表示，所售房源全部是精裝修產(chǎn)品，不再拆分報(bào)價(jià)，不再對(duì)精裝修部分明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　購(gòu)房者通常在最后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買精裝房時(shí)，裝修部分費(fèi)用貸款的利率是要在房貸利率的基礎(chǔ)上上浮10%，這無(wú)疑又增加了購(gòu)房成本。