剛剛公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南京已經(jīng)連跌4個(gè)月。然而，記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上了解到，河西等熱門(mén)板塊依然“一房難求”，有的樓盤(pán)甚至借此抬高購(gòu)房“門(mén)檻”，要求買(mǎi)房人準(zhǔn)備8成首付。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

　　置業(yè)河西得先拿出五六百萬(wàn)

　　南京市民胡先生這幾天有點(diǎn)糟心，看中的河西樓盤(pán)終于要開(kāi)盤(pán)了，可是前兩天接到銷(xiāo)售員的短信，讓他在半個(gè)月內(nèi)籌集8成的首付款，否則“買(mǎi)到的幾率很低”。胡先生說(shuō)，他在這家名為海悅名都的樓盤(pán)已經(jīng)看了三四次樣板房，按照160平方米的戶型計(jì)算，胡先生原本打算按五成首付，大約需要360萬(wàn)的資金，如今要漲到8成首付的話，他還得再準(zhǔn)備200多萬(wàn)。

　　記者昨天在采訪中了解到，近期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的多家河西樓盤(pán)中，要求8成首付的還不止一家。河西南的金地中心風(fēng)華昨日“放風(fēng)”，由于蓄水客戶較多，開(kāi)發(fā)商可能要求提高首付比例，最高增至8成。

　　按照當(dāng)前河西中部45000元/㎡、河西南部35000元/㎡的均價(jià)計(jì)算，一套100平方米的房子，從5成首付提高至8成首付后，買(mǎi)房人手中的房款得多準(zhǔn)備至少100萬(wàn)，多的接近300萬(wàn)，難怪有人開(kāi)玩笑說(shuō)，如今在河西買(mǎi)房“五六百萬(wàn)那都是首付”。

　　抬高購(gòu)房門(mén)檻實(shí)為篩選客戶

　　開(kāi)發(fā)商為何會(huì)提出如此苛刻的要求呢？在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，關(guān)鍵還是客源量遠(yuǎn)超房源數(shù)。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝介紹說(shuō)，河西樓盤(pán)的供應(yīng)荒已經(jīng)持續(xù)了近半年時(shí)間，由于調(diào)控政策的需要，價(jià)格較高的河西項(xiàng)目一直未獲批準(zhǔn)入市，眼下南京房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看已經(jīng)連跌4個(gè)月，因此河西樓盤(pán)陸續(xù)推盤(pán)上市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前河西中部與南部將有六七家樓盤(pán)近期領(lǐng)取銷(xiāo)許，包括五礦崇文新城、綠地華僑城海珀濱江、華新城、保利天悅等，由于房?jī)r(jià)“紅線”依然嚴(yán)格執(zhí)行，加上河西的一二手價(jià)格倒掛，來(lái)自安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，河西重點(diǎn)樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格要高出新房5000元-10000元/㎡，因此，像胡先生這樣的買(mǎi)房人等待已久，個(gè)別項(xiàng)目的客源房源比超過(guò)5：1，多數(shù)樓盤(pán)在2：1上下，其中不乏一些“關(guān)系戶”。

　　“平衡不了那么多的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商只好抬高首付篩選客戶了。”一位知情人表示，在付款方式上設(shè)“門(mén)檻”并不違規(guī)，即便將首付比例提至8成，仍有大量符合要求的買(mǎi)房人，開(kāi)發(fā)商不愁房子賣(mài)不出去。

　　房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道，調(diào)控“警報(bào)”暫解除

　　市場(chǎng)人士表示，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的4月下旬將會(huì)再度迎來(lái)推盤(pán)潮，這對(duì)于有購(gòu)房需求和資格的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是一輪難得的買(mǎi)房窗口期，如果錯(cuò)過(guò)的話，下一次很可能又要等到一個(gè)月之后的5月下旬。

　　專(zhuān)家認(rèn)為房?jī)r(jià)4連跌后，南京樓市持續(xù)調(diào)控的“警報(bào)”已告解除，只要不出現(xiàn)價(jià)格猛烈上漲、或是大量搶房等現(xiàn)象，短期內(nèi)再次出臺(tái)調(diào)控的可能性較小。