中新經(jīng)緯客戶端4月18日電 據(jù)蘭州新聞網(wǎng)報道，蘭州市政府4月17日印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》(以下簡稱《意見》)，明確規(guī)定將城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)劃定為限購區(qū)域。即日起，凡是想在限購區(qū)域內(nèi)購買房的，不論是買新建商品房，還是二手房，都需按新規(guī)執(zhí)行，有效期五年。以家庭為單位，非本市戶籍在指定區(qū)域僅限購房一套。

　　本地家庭禁止購買第三套房

　　據(jù)悉，《意見》中明確規(guī)定，對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購，而這一范圍也包括了高新區(qū)(不包括高新區(qū)榆中園區(qū))、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)。從當前蘭州市各縣區(qū)的房屋交易市場走訪情況來看，本次限購的三個區(qū)也是近年來房價上漲較為明顯的區(qū)域。

　　具體來看，以家庭為單位，非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套或一套以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房；本市戶籍的家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。這意味著，限購新政施行后，外地家庭在城關(guān)、七里河、安寧三區(qū)內(nèi)不得購買第二套房；本地家庭不得在城關(guān)、七里河、安寧三區(qū)內(nèi)購買第三套房。

　　商品房須“一房一價”備案

　　各開發(fā)企業(yè)新建商品房項目在開盤銷售之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，商品房上市交易時，商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格。2014年1月1日以后取得預(yù)售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

　　同時，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將預(yù)售房價款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　嚴打房屋中介八類違法行為

　　限購新政對房產(chǎn)中介市場管理，也提出了明確的要求，嚴厲打擊房產(chǎn)中介代理的八類違法行為。

　　在提供居間代理服務(wù)過程中不得發(fā)布不實的價格和銷售進度信息，誘導(dǎo)購房者購買；不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金；不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監(jiān)管，嚴禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”；不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)濟適用住房及各類保障性住房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務(wù)；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費；不得違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法違規(guī)行為，各監(jiān)管部門依法進行嚴厲查處。對情節(jié)嚴重的取消其備案資格并在媒體進行曝光。對構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

　　按規(guī)定，凡在蘭州市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)在從事銷售代理活動前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)方能從事銷售代理工作。

　　下放至縣區(qū)中介機構(gòu)備案審核權(quán)限

　　《意見》明確要求，要按照“權(quán)力下放、重心下移”的工作原則，將中介機構(gòu)備案審核權(quán)限從市房管局下放至各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門，推進市縣兩級市場監(jiān)管領(lǐng)域綜合行政執(zhí)法改革，強化基層監(jiān)管力量，落實相關(guān)領(lǐng)域綜合執(zhí)法機構(gòu)監(jiān)管責任。

　　各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。對已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照的房屋中介機構(gòu)，由轄區(qū)工商行政管理部門將登記情況適時告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對符合備案條件的中介機構(gòu)進行備案。對不符合備案條件的中介機構(gòu)，轄區(qū)房管部門適時告知工商部門，由工商部門依法限期改正。

　　中介機構(gòu)備案審核權(quán)限下放后，由各縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價、中介協(xié)會等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域的執(zhí)法聯(lián)動響應(yīng)和協(xié)作機制，實現(xiàn)違法線索互聯(lián)、監(jiān)管標準互通、處理結(jié)果互認，消除監(jiān)管盲點，降低執(zhí)法成本。

　　樓市調(diào)控再升級

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話已給2017年的樓市定下“主基調(diào)”。針對不斷上漲的房價，在繼北京、上海、廣州、深圳、南京、成都等多個一二線城市陸續(xù)推出限購政策以來，蘭州的樓市限購新政也正式出臺。

　　今年4月6日，蘭州市政府常務(wù)會審議通過《蘭州市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》，提出切實做好蘭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進一步促進蘭州市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。

　　該文件規(guī)定，在蘭州市主城區(qū)的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)，購買首套房將保持原有信貸政策，但購買二套房首付比例不低于50%。(中新經(jīng)緯APP)