中新經(jīng)緯客戶端4月18日電 據(jù)蘭州新聞網(wǎng)報(bào)道，蘭州市政府4月17日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》(以下簡稱《意見》)，明確規(guī)定將城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)劃定為限購區(qū)域。即日起，凡是想在限購區(qū)域內(nèi)購買房的，不論是買新建商品房，還是二手房，都需按新規(guī)執(zhí)行，有效期五年。以家庭為單位，非本市戶籍在指定區(qū)域僅限購房一套。

　　本地家庭禁止購買第三套房

　　據(jù)悉，《意見》中明確規(guī)定，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購，而這一范圍也包括了高新區(qū)(不包括高新區(qū)榆中園區(qū))、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)。從當(dāng)前蘭州市各縣區(qū)的房屋交易市場(chǎng)走訪情況來看，本次限購的三個(gè)區(qū)也是近年來房價(jià)上漲較為明顯的區(qū)域。

　　具體來看，以家庭為單位，非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套或一套以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房；本市戶籍的家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。這意味著，限購新政施行后，外地家庭在城關(guān)、七里河、安寧三區(qū)內(nèi)不得購買第二套房；本地家庭不得在城關(guān)、七里河、安寧三區(qū)內(nèi)購買第三套房。

　　商品房須“一房一價(jià)”備案

　　各開發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目在開盤銷售之前，需向物價(jià)部門申報(bào)新建商品房銷售價(jià)格備案，商品房上市交易時(shí)，商品房交易網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格。2014年1月1日以后取得預(yù)售許可證但至今未售完的商品房，需向物價(jià)部門補(bǔ)辦價(jià)格備案。

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時(shí)要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

　　同時(shí)，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對(duì)未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將預(yù)售房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　嚴(yán)打房屋中介八類違法行為

　　限購新政對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)管理，也提出了明確的要求，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介代理的八類違法行為。

　　在提供居間代理服務(wù)過程中不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購房者購買；不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金；不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實(shí)施交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁協(xié)助客戶隱瞞申報(bào)價(jià)格，唆使客戶簽訂不符合市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的交易金額或“陰陽合同”；不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及各類保障性住房的廣告或?yàn)榇祟惙课萏峁┐鄞夥?wù)；不得與他人串通炒賣房號(hào)或期房；不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費(fèi)；不得違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法違規(guī)行為，各監(jiān)管部門依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的取消其備案資格并在媒體進(jìn)行曝光。對(duì)構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　按規(guī)定，凡在蘭州市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在從事銷售代理活動(dòng)前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)方能從事銷售代理工作。

　　下放至縣區(qū)中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限

　　《意見》明確要求，要按照“權(quán)力下放、重心下移”的工作原則，將中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限從市房管局下放至各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì))房地產(chǎn)行政主管部門，推進(jìn)市縣兩級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域綜合行政執(zhí)法改革，強(qiáng)化基層監(jiān)管力量，落實(shí)相關(guān)領(lǐng)域綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)監(jiān)管責(zé)任。

　　各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。對(duì)已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照的房屋中介機(jī)構(gòu)，由轄區(qū)工商行政管理部門將登記情況適時(shí)告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合備案條件的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。對(duì)不符合備案條件的中介機(jī)構(gòu)，轄區(qū)房管部門適時(shí)告知工商部門，由工商部門依法限期改正。

　　中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限下放后，由各縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價(jià)、中介協(xié)會(huì)等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域的執(zhí)法聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和協(xié)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)違法線索互聯(lián)、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)互通、處理結(jié)果互認(rèn)，消除監(jiān)管盲點(diǎn)，降低執(zhí)法成本。

　　樓市調(diào)控再升級(jí)

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話已給2017年的樓市定下“主基調(diào)”。針對(duì)不斷上漲的房價(jià)，在繼北京、上海、廣州、深圳、南京、成都等多個(gè)一二線城市陸續(xù)推出限購政策以來，蘭州的樓市限購新政也正式出臺(tái)。

　　今年4月6日，蘭州市政府常務(wù)會(huì)審議通過《蘭州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》，提出切實(shí)做好蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，堅(jiān)決遏制投資性購房和投機(jī)性購房。

　　該文件規(guī)定，在蘭州市主城區(qū)的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)，購買首套房將保持原有信貸政策，但購買二套房首付比例不低于50%。(中新經(jīng)緯APP)