住宅樓頂平臺是住戶的公共空間，也是消防通道，大家上來活動活動，或者曬個床單被子的也可以理解。但有人搭起小花園，建起“空中菜園”，甚至將部分樓頂鎖住，僅供幾個人在上面種花種菜，帶來環(huán)保和建筑安全等系列問題。都市的高層建筑越來越多的樓頂被侵占，業(yè)主煩心不已卻不知怎么辦，近來，我們就收到不少這方面的投訴。

　　樓頂成了都市農(nóng)莊

　　絲瓜、辣椒、空心菜爬上樓頂，樓頂平臺變成“都市農(nóng)莊”?？墒?，有人享受了田園生活，有人卻為此傷透了神。家住長沙市開福區(qū)荷園小區(qū)的劉女士向記者反映，她們2棟32樓頂上近一半面積被幾位業(yè)主種上了菜，越來越多的盆盆罐罐被搬到樓頂，各種蔬菜琳瑯滿目，不但占了大部分地方，影響了大家曬衣晾被，平時還要澆一些漚的肥，臭不可聞。夏天一到，蚊蟲滋生，實在影響到了大家的生活。

　　4月13日，記者來到荷園小區(qū)2棟樓頂，看到各種種了菜的盆罐缸占據(jù)了大半個一單元樓頂?shù)奶炫_，只留下了一條通道和中間一小塊空地。在這個空地上拉了兩根曬衣繩，曬著不少衣服。一些大盆里還插著長長的竹竿，看來是種絲瓜或黃瓜的。幾個大水桶蓄著水，還有一個大桶裝滿了泥巴，一名業(yè)主正在給盆盆罐罐里種的辣椒苗澆水、灌肥。往東二、三單元的樓頂情況也差不多，二單元最北邊的墻根，有人甚至直接在地上用磚砌了個花壇，填土種菜。

　　經(jīng)常在樓頂曬被子的王娭毑說，種菜要漚肥，前一陣,有人甚至搞來了一些動物內(nèi)臟漚在一個大桶里，臭味熏人，曬衣服都不敢曬了，樓頂是大家的，種菜不要影響到別人呀。業(yè)主陳先生說，若是長期在樓頂種菜，很有可能影響樓頂?shù)姆浪δ埽枰匦伦龇浪畬?，他們?jīng)常擰開消火栓取水澆菜，泥巴等各種雜質(zhì)長期淤積也可能引起排水不暢通。

　　記者詢問了荷園的物業(yè)湖南德之瑞物業(yè)公司，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，住戶對此意見確實不小，物業(yè)也多次電話和種菜的業(yè)主溝通，要他們撤掉種菜的盆盆罐罐，但是收效甚微，物業(yè)也不好強制動手，怕引起更大的沖突。

　　樓頂侵占比比皆是

　　長沙市不少小區(qū)的業(yè)主也反映了樓頂種菜的問題，開福區(qū)壽星街3棟、科大佳園北苑居民都反映樓頂種菜情況普遍，甚至有人將西側(cè)樓頂圈占，還裝上鐵門，對居民生活有影響。

　　開福區(qū)景香苑小區(qū)一位頂樓的業(yè)主向湖南日報反映，前段時間，她家房子樓頂漏水越來越厲害，她到樓頂天臺查看，發(fā)現(xiàn)漏水位置的樓頂種了很多菜，經(jīng)常澆水造成多處積水，是這個原因還是房屋質(zhì)量問題造成漏水她不清楚。她要求物業(yè)檢查原因，物業(yè)卻說必須要種菜業(yè)主把種的菜移走才能確定，但時間過去了很久，問題總是得不到解決。前不久物業(yè)把積水的地方敷了點水泥，漏水現(xiàn)象稍微好點。但種的菜越來越多，保不住哪天又會漏水。

　　還有一些小區(qū)的業(yè)主反映，樓頂有些不是消防通道的區(qū)域被直接鎖上了，和物業(yè)關(guān)系好的幾個業(yè)主直接鎖上了門，在里面種花、種菜，而其他人則進(jìn)不去，直接侵占了全體業(yè)主的公共用地。

　　樓頂是全體業(yè)主共有區(qū)域

　　樓頂種菜，由誰來管，記者詢問了開福區(qū)城管綜合執(zhí)法大隊，工作人員回復(fù)稱，樓頂種菜城管沒辦法按違章建筑處理，應(yīng)該由業(yè)主委員會和物業(yè)公司來處理。而事實上業(yè)主委員會和物業(yè)公司也只能以勸導(dǎo)為主，也沒有執(zhí)法權(quán)，難以強制撤走樓頂種菜的盆盆罐罐。

　　湖南海天律師事務(wù)所李春光律師認(rèn)為，房屋的樓頂屬于小區(qū)業(yè)主的共同財產(chǎn)，《物權(quán)法》有明確規(guī)定，樓頂屬于全體業(yè)主所有，而不是某個業(yè)主可以獨自占有使用的專有物權(quán)。如果種菜的一方在種菜的過程中影響到了樓下業(yè)主的通風(fēng)采光等權(quán)利或引起了漏水等問題，當(dāng)事業(yè)主可以直接到法院起訴種菜方。