近年來(lái)，隨著各路資本涌入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在迅速發(fā)展，包括萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋等大型房企都開(kāi)始涉水長(zhǎng)租公寓，鏈家等中介機(jī)構(gòu)以及互聯(lián)網(wǎng)公司更是早早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在全國(guó)各地樓市調(diào)控不斷升級(jí)加碼的大背景下，長(zhǎng)租公寓的萬(wàn)億前景被房企看好；而另一方面，房企面臨增收不增利的困境，轉(zhuǎn)型尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)是大勢(shì)所趨。

　　長(zhǎng)租公寓布局存量市場(chǎng)

　　一直以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角始終是房屋買賣市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)而言較為薄弱。不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”、存量時(shí)代后，租賃市場(chǎng)的關(guān)注度越來(lái)越高。近幾年，包括房企、二手房中介機(jī)構(gòu)，甚至是互聯(lián)網(wǎng)公司都開(kāi)始發(fā)力長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，資本力量的介入更是讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)得到迅速發(fā)展。

　　據(jù)鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》行業(yè)研究報(bào)告顯示，2016年中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模大約達(dá)到了1.1萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2020年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到1.6萬(wàn)億元，2025年增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元，到2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。過(guò)去幾年中，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正迅速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有20余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)公司贏得近35億元的融資，預(yù)計(jì)后續(xù)資本市場(chǎng)的投資仍將繼續(xù)。

　　“之所以眾多房企、中介機(jī)構(gòu)、各路資本紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，背后的主要原因則是瞄準(zhǔn)了長(zhǎng)租公寓的未來(lái)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有三分之一進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。值得注意的是，今年房企在2016年業(yè)績(jī)會(huì)上，也更多地談到長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的布局。萬(wàn)科董秘朱旭稱，長(zhǎng)租公寓有很大的需求，今年萬(wàn)科把長(zhǎng)租公寓作為重要的著力點(diǎn)，主要在核心城市發(fā)展。事實(shí)上，2015年年初，萬(wàn)科就在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域試水，推出長(zhǎng)租公寓品牌“萬(wàn)科驛”，2016年5月更名為“泊寓”。朱旭認(rèn)為，租房是一個(gè)非常大的市場(chǎng)。其援引數(shù)據(jù)稱，2013年中國(guó)租賃市場(chǎng)達(dá)到了2.5萬(wàn)億元，垂直細(xì)分到長(zhǎng)租公寓，市場(chǎng)規(guī)模至少有1萬(wàn)億元，這是很有誘惑力的。以一線城市廣州為例，萬(wàn)科表示，未來(lái)3年，泊寓計(jì)劃在廣州拓展為有5萬(wàn)套規(guī)模的青年長(zhǎng)租公寓，在規(guī)模、產(chǎn)品、服務(wù)各方面領(lǐng)跑，成為行業(yè)標(biāo)桿。此外，廣州泊寓計(jì)劃除了經(jīng)營(yíng)萬(wàn)科自持開(kāi)發(fā)的重資產(chǎn)項(xiàng)目外，還將通過(guò)“求筑計(jì)劃”以返租、并購(gòu)和托管管理等輕資產(chǎn)形式進(jìn)行拓展。

　　行業(yè)整治促健康發(fā)展

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。“促穩(wěn)”成為2017年一線城市房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。實(shí)行租售并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑，同時(shí)也被作為兩會(huì)熱點(diǎn)再度提及。在大背景的影響之下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次升溫。

　　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景廣闊，行業(yè)發(fā)展也需要進(jìn)一步規(guī)范整治。

　　近日，上海對(duì)違規(guī)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行了全面的清查，整治范圍包括浦東唐鎮(zhèn)、高橋，浦西、普陀、寶山、虹口，僅浦東今年就計(jì)劃清退1600萬(wàn)平方違章建筑。據(jù)了解，此次清查內(nèi)容包括：首先住宅從建設(shè)開(kāi)始到竣工驗(yàn)收，都要遵循相關(guān)法律規(guī)定，直至能夠合法出租，無(wú)論是違建還是不具備住宅性質(zhì)的房屋均不可作為住宅出租；如果房屋依法具有可以作為住宅出租的性質(zhì)，經(jīng)營(yíng)者從事相關(guān)房屋租賃經(jīng)營(yíng)也需要獲得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可，辦理相關(guān)工商登記。這兩方面只要有一點(diǎn)不符合，這些違法經(jīng)營(yíng)的所謂“長(zhǎng)租公寓”就應(yīng)被“取締”或“關(guān)停”。

　　這次被稱為上海史上最強(qiáng)租賃治理風(fēng)暴，直接涉及的違規(guī)二房東有500多家個(gè)人和企業(yè)，如果以每家150個(gè)租客計(jì)算，業(yè)內(nèi)測(cè)算，將影響到大約7萬(wàn)-8萬(wàn)租客群體，直接影響的租賃產(chǎn)值和資金投入高達(dá)20多億。近年來(lái)，上海市場(chǎng)涌現(xiàn)不少長(zhǎng)租公寓品牌，知名的有魔方、V領(lǐng)地、灣流等公寓，在這場(chǎng)租賃整治行動(dòng)中，均遭遇程度不同的影響。從3月普陀試點(diǎn)以來(lái)，該區(qū)域內(nèi)251家違規(guī)公寓項(xiàng)目已被關(guān)停50多家，按計(jì)劃將繼續(xù)關(guān)停剩余項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主體的增加，并且各參與方都加速布局未來(lái)行業(yè)一場(chǎng)廝殺在所難免；從行業(yè)相關(guān)政策以及市場(chǎng)自身發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，長(zhǎng)租公寓仍處在發(fā)展初期，因此，進(jìn)行清查整治，將違規(guī)產(chǎn)品逐出市場(chǎng)，將更有利于長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展。