這些年，樓市流行“送面積”，開發(fā)商們紛紛以此為賣點(diǎn)。

　　浙江在線4月13日訊(浙江在線記者 印夢(mèng)怡)開發(fā)商通過(guò)“偷面積”，讓購(gòu)房者獲得不計(jì)入建筑面積的所謂“贈(zèng)送面積”，是杭州不少樓盤的賣點(diǎn)。不過(guò)，去年至今，杭州的不少開發(fā)商已相繼在這上面“栽了跟頭”。

　　自從去年6月以來(lái)，杭州施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，開發(fā)商在交付后，辦理大產(chǎn)權(quán)證時(shí)要面臨國(guó)土部門的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核驗(yàn)收。而經(jīng)過(guò)去年底及今年初的交付潮后，眾多樓盤也在近期迎來(lái)了辦證大潮。

　　然而，不少樓盤因?yàn)榻ㄖ娣e和規(guī)劃面積不符，或者存在私自擴(kuò)張陽(yáng)臺(tái)等違建，通不過(guò)驗(yàn)收，辦不出大證。

　　這些“偷面積”的樓盤要么進(jìn)行整改，若無(wú)法整改，就要接受處罰。據(jù)悉，已有開發(fā)商為此交了近千萬(wàn)元罰單。而也有開發(fā)商不愿交這筆罰款，導(dǎo)致大證遲遲辦不出，影響了部分購(gòu)房者子女的入學(xué)問(wèn)題。

　　杭州多樓盤辦大證遇阻

　　影響了部分業(yè)主子女入學(xué)

　　近來(lái)，正值各個(gè)中小學(xué)報(bào)名的關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商“大證”辦不出，購(gòu)房者們的“小證”便沒有著落，子女的學(xué)籍就愁了。

　　根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》規(guī)定，“如無(wú)特殊約定，在商品房交樓90日內(nèi)，開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理，否則負(fù)違約責(zé)任”。而去年底大量交付的樓盤，到今年3月末，也正好是開發(fā)商應(yīng)該履行規(guī)定，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的期限。

　　一位余杭區(qū)佳源名城的業(yè)主龍先生向記者訴苦：“我們一期有500戶左右業(yè)主，今年元旦交付，原本開發(fā)商要在3月底辦出大證的，但已經(jīng)四月中旬了，我們小孩上學(xué)還等著呢。”

　　佳源名城一名內(nèi)部人士坦言：“二證合一后，辦證業(yè)務(wù)不熟悉也是延遲原因，現(xiàn)在資料剛送不動(dòng)產(chǎn)登記處，驗(yàn)收是否會(huì)出現(xiàn)需要整改的情況還不確定。”

　　自從2016年6月1日起，杭州施行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也就是將過(guò)去的房產(chǎn)三證，即《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》，除了契證保持不變，其他二證則合二為一，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。而杭州牽頭的部門，就是杭州市國(guó)土資源局。

　　由此，開發(fā)商的樓盤大證，需通過(guò)杭州市國(guó)土資源局驗(yàn)收并發(fā)證。

　　杭州市國(guó)土局相關(guān)工作人員透露：“去年6月1日起，杭州施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，有好幾個(gè)樓盤送進(jìn)來(lái)審批，我們到現(xiàn)場(chǎng)一看，發(fā)現(xiàn)建筑面積和規(guī)劃面積是對(duì)不上的，就直接退件了，同時(shí)告知哪里有問(wèn)題，開發(fā)商回去整改，處理完再來(lái)送審也就辦出了。因?yàn)楦鶕?jù)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的要求，審核要求更嚴(yán)格了，跟以前的做法肯定不一樣。”

　　該工作人員還表示：“如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違建問(wèn)題，先由規(guī)劃部門進(jìn)行認(rèn)定，再經(jīng)過(guò)城管部門調(diào)查實(shí)情后依法處罰，然后通過(guò)國(guó)土部門的復(fù)核驗(yàn)收后，就能辦出大證。個(gè)別開發(fā)商之所以辦不出大證，或者是沒把審批資料送來(lái)，或是存在擴(kuò)張陽(yáng)臺(tái)等違規(guī)行為，還沒去處理違建問(wèn)題。”

　　開發(fā)商或遭大額罰單

　　城管處罰有據(jù)可依

　　有些辦不出大證的樓盤，迫于業(yè)主的壓力，開發(fā)商干脆認(rèn)領(lǐng)罰單，息事寧人。而有的開發(fā)商卻不愿意自己承擔(dān)這筆費(fèi)用，使用“拖”字訣。但大證辦不下來(lái)，業(yè)主的房產(chǎn)證就拿不到，而沒有房產(chǎn)證就不能入戶，孩子就無(wú)法入學(xué)。不少業(yè)主買房就是為了讓孩子上學(xué)，辦不出房產(chǎn)證自然火急火燎，也因此發(fā)生了多個(gè)樓盤業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象。

　　去年6月30日交付的申花北某樓盤，主力戶型89m2，銷售時(shí)的亮點(diǎn)不僅有精裝修，更在于三房雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，不算贈(zèng)送面積的得房率達(dá)81%，而多重贈(zèng)送面積如大陽(yáng)臺(tái)大露臺(tái)等加起來(lái)約有12m2。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目成交大年在2015年，時(shí)值申花板塊眾多樓盤白熱化競(jìng)爭(zhēng)，“偷面積”自然是開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)手段之一。

　　知情人士透露：“但就是因?yàn)榫b修，交付時(shí)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積已經(jīng)包了進(jìn)去，無(wú)法更改，又恰逢不動(dòng)產(chǎn)登記制改革的窗口，驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)，大證辦理也就只能一拖再拖。”

　　近日，記者從該項(xiàng)目業(yè)主處得知，“房產(chǎn)證今年初已經(jīng)辦出，開發(fā)商肯定被罰了不少錢。”

　　拱墅區(qū)城管局一位相關(guān)工作人員告訴記者：“具體處罰是依據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》來(lái)進(jìn)行的。”但記者問(wèn)及具體處罰金額時(shí)，被告知不方便透露。

　　他指出，《條例》規(guī)定，例如有“超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積(計(jì)算容積率部分)且超出合理誤差范圍”等情形的，認(rèn)定為無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，并處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　對(duì)“偷面積”的監(jiān)管嚴(yán)了

　　開發(fā)商稱仍有漏洞可鉆

　　“偷面積”在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢見不鮮，盡管其本身是違規(guī)的，但在買賣房子時(shí)，往往是開發(fā)商和購(gòu)房者心領(lǐng)神會(huì)“合謀”。

　　2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，“偷面積”一度難度加大。隨后，2016年3月18日，杭州市規(guī)劃局又印發(fā)了關(guān)于《杭州市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則》的通知。

　　但這些都只是“雷聲大雨點(diǎn)小”，贈(zèng)送面積仍是多數(shù)樓盤的賣點(diǎn)之一。

　　今年情況比較特殊，在房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)整治的大背景下，對(duì)于“偷面積”的監(jiān)管和查處也有從嚴(yán)跡象。

　　近日，杭州市規(guī)劃局對(duì)新出讓地塊動(dòng)了刀，在地塊規(guī)劃之初就明確指出：“不得設(shè)置通高功能性用房(如客廳、起居廳等)；不得設(shè)置或預(yù)留梁、墻、柱等圍合的通高空間；不得設(shè)置花池、類陽(yáng)臺(tái)等裝飾空間；不得設(shè)置不符合建造和使用邏輯的天井、采光井、通風(fēng)井、尾氣井、飄窗等。”

　　而在審核上，監(jiān)管部門也開始嚴(yán)格把關(guān)。尤其是施行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，牽頭部門換成國(guó)土部門，這就導(dǎo)致一些樓盤“觸礁”。

　　但有開發(fā)商人士認(rèn)為：“以后的情形還難說(shuō)，現(xiàn)在還有漏洞可以鉆。”

　　精裝樓盤“偷面積”容易被查，但一些毛坯樓盤，都會(huì)給業(yè)主發(fā)一份《不動(dòng)產(chǎn)辦理風(fēng)險(xiǎn)告知函》，告訴業(yè)主不是不可以“偷面積”，而是要等到開發(fā)商將大證辦理出后，再統(tǒng)一進(jìn)行澆注陽(yáng)臺(tái)等違規(guī)“偷面積”行為。據(jù)記者了解，剛領(lǐng)出大證的個(gè)別樓盤，已經(jīng)有業(yè)主開始“敲敲打打”了。

　　“罰開發(fā)商容易，罰業(yè)主難。”該開發(fā)商人士表示。