中新網(wǎng)上海4月12日電 (記者 于俊)國(guó)際知名房地產(chǎn)投資咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布“2017年一季度上海市場(chǎng)回顧”報(bào)告，歸納申城房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在調(diào)控壓力日趨加大的情況下顯現(xiàn)出三大特征：保持積極及平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，投資者及開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)興趣高漲，國(guó)際投資者持續(xù)關(guān)注價(jià)值增加的投資機(jī)會(huì)。

　　據(jù)該份報(bào)告，一季度上海投資市場(chǎng)共達(dá)成9宗主要交易，總金額人民幣135億元，與過(guò)去兩年每季度平均成交量基本一致。寫字樓仍是成交主力，占總成交額的88%，其中32%的買家意圖將所購(gòu)物業(yè)部分自用。

　　國(guó)內(nèi)投資者繼續(xù)在投資市場(chǎng)保持活躍，完成一季度中69%的成交交易，國(guó)際投資者繼續(xù)關(guān)注于投資核心商務(wù)區(qū)內(nèi)有增值機(jī)會(huì)的寫字樓的機(jī)會(huì)。

　　市場(chǎng)還涌現(xiàn)出翻新所收購(gòu)的舊寫字樓和酒店，并將其改造成服務(wù)式公寓的熱情。黃興大樓和上海格瀾大酒店的收購(gòu)意圖均為如此。

　　一季度，政府出臺(tái)了更嚴(yán)格的限制資本外流政策，這對(duì)于個(gè)人買家以及在境外沒(méi)有資金來(lái)源的公司買家的境外投資帶來(lái)了很大的困難。

　　第一太平戴維斯研判：中國(guó)外匯出境日趨困難，使得更多國(guó)內(nèi)投資者更關(guān)注于國(guó)內(nèi)投資機(jī)會(huì)，這將導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值上升，回報(bào)率下降；隨著房地產(chǎn)短期投資及增值機(jī)會(huì)市場(chǎng)的回報(bào)率不斷下降，投資者及開發(fā)商開始尋求在改造以及一些小眾市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)；境外基金會(huì)持續(xù)關(guān)注匯率變動(dòng)趨勢(shì)，采積極的投資態(tài)度，關(guān)注于能夠發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，且避免與內(nèi)資資金直接競(jìng)爭(zhēng)。(完)