中新網(wǎng)上海4月12日電 (記者 于俊)國際知名房地產(chǎn)投資咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布“2017年一季度上海市場回顧”報告，歸納申城房地產(chǎn)投資市場在調(diào)控壓力日趨加大的情況下顯現(xiàn)出三大特征：保持積極及平穩(wěn)的態(tài)勢，投資者及開發(fā)商對長租公寓市場興趣高漲，國際投資者持續(xù)關(guān)注價值增加的投資機(jī)會。

　　據(jù)該份報告，一季度上海投資市場共達(dá)成9宗主要交易，總金額人民幣135億元，與過去兩年每季度平均成交量基本一致。寫字樓仍是成交主力，占總成交額的88%，其中32%的買家意圖將所購物業(yè)部分自用。

　　國內(nèi)投資者繼續(xù)在投資市場保持活躍，完成一季度中69%的成交交易，國際投資者繼續(xù)關(guān)注于投資核心商務(wù)區(qū)內(nèi)有增值機(jī)會的寫字樓的機(jī)會。

　　市場還涌現(xiàn)出翻新所收購的舊寫字樓和酒店，并將其改造成服務(wù)式公寓的熱情。黃興大樓和上海格瀾大酒店的收購意圖均為如此。

　　一季度，政府出臺了更嚴(yán)格的限制資本外流政策，這對于個人買家以及在境外沒有資金來源的公司買家的境外投資帶來了很大的困難。

　　第一太平戴維斯研判：中國外匯出境日趨困難，使得更多國內(nèi)投資者更關(guān)注于國內(nèi)投資機(jī)會，這將導(dǎo)致資產(chǎn)價值上升，回報率下降；隨著房地產(chǎn)短期投資及增值機(jī)會市場的回報率不斷下降，投資者及開發(fā)商開始尋求在改造以及一些小眾市場的投資機(jī)會；境外基金會持續(xù)關(guān)注匯率變動趨勢，采積極的投資態(tài)度，關(guān)注于能夠發(fā)揮其優(yōu)勢的項目，且避免與內(nèi)資資金直接競爭。(完)