近日，各大房企密集發(fā)布年報，截至4月5日，共有67家房企發(fā)布2016年年報，其中55家房企凈利潤上漲。

　　在房企績效提升的同時，房企高管的薪酬，也成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。那么，目前為止，哪家房企給高管發(fā)錢最多?我們來給他們排排位。

　　王洪飛年薪千萬

　　根據(jù)上市房業(yè)發(fā)布的年報，目前房企高管2016年薪酬超過千萬的只有一人，為金科股份的王洪飛，超過了萬科的王石和郁亮。

　　先來看看發(fā)錢最多的前三強企業(yè)。

　　目前上市房企中，管理層年度報酬總額排位第一的是金科股份，2016年管理層年度報酬為6472.34萬。金科股份年報指出，金科股份24名董事、監(jiān)事、高管成員中，除去不領(lǐng)取薪酬的兩名董事商羽、張強，其余22人平均薪酬為294.19萬元，薪酬達到100萬元以上的有14人。

　　而其中薪酬最高的個人既不是現(xiàn)任董事會主席、總裁蔣思海(661.45萬元)，也不是離任的董事會主席黃紅云(607.92萬元)，而是副總裁王洪飛，年薪1089.81萬元，這也創(chuàng)下了滬深兩市重慶上市公司個人薪酬之最。

　　根據(jù)公開資料顯示，王洪飛現(xiàn)任金科股份副總裁、華東區(qū)域公司董事長兼總經(jīng)理。

　　智云咨詢合伙人章程據(jù)記者表示，一般上市房企的高管年薪部分是根據(jù)高管個人能力來定，王洪飛所負責的區(qū)域，去年一年表現(xiàn)不錯的話，獲得千萬年薪在意料之中。“他也可能是今年A股上市房企中，個人薪酬最高的高管”。

　　記者從金科股份年報中發(fā)現(xiàn)，2016年，江蘇區(qū)域營業(yè)收入為67.15億元，占金科股份營收的20.83%。同時，王洪飛還獲得金科股份1000萬股限制性股權(quán)激勵。

　　排位第二的則是萬科，管理層年度報酬總額為6353.4萬元。

　　其中，2016年王石從萬科領(lǐng)取的薪酬為999萬元，與2015年幾乎持平;郁亮為979萬元，薪酬同比小幅下降約2%;而執(zhí)行副總裁、監(jiān)事會主席等多名高管的薪酬則出現(xiàn)20%以上的漲幅。對比金科股份高管們差距較大的年薪，萬科高管的年薪表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　排位第三的則是金地集團，2016年的管理層年度報酬總額為5526萬元。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，金地的董事長凌克的年薪收入對比2015年有所上升，2015年凌克的年薪為571萬元，2016年的年薪則為736萬元。除副總裁胡弘、獨立董事王志樂外，金地集團內(nèi)高管年薪均有所上升，其中，胡弘的薪酬從244萬元下滑到80萬元。

　　根據(jù)目前企業(yè)年報，除卻前三名房企，其他房企高管年度薪酬總額均在5000萬元以下。前十名中，除了招商蛇口高管年度報酬總額有所下滑，其他均保持上升趨勢。

　　離職成新常態(tài)

　　“今年，中小型房企擔心資金鏈，大房企擔心什么?一是拿不到地，還有就是高管離職。”一位知名房企高管據(jù)記者表示，“企業(yè)發(fā)展到一定階段，就是人才的競爭了。”

　　回顧剛剛過去的3個月，房企高管離職進入了一個小高潮。

　　3月9日

　　世紀金花公告稱，公司董事會宣布，行政總裁鄭開杰服務(wù)期滿，不再在公司任職。

　　3月13日

　　云南城投公告稱，收到董事會秘書及副總經(jīng)理栗亭倩和副總經(jīng)理韓開平的辭職申請。

　　3月15日

　　嘉凱城集團股份有限公司發(fā)布公告稱，副總經(jīng)理羅斌因個人原因辭職。

　　3月23日

　　華僑城宣布，經(jīng)公司第七屆董事會第三次臨時會議審議通過了《關(guān)于陳劍不再擔任公司副總裁的議案》，解聘陳劍。

　　3月28日

　　復星創(chuàng)始人之一、副董事長梁信軍突然離職，與此同時，復星集團執(zhí)行董事、高級副總裁丁國其也宣布辭職。一時轟動整個房地產(chǎn)業(yè)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，大部分房企高管離開，均為自己提出辭呈，理由各異，引發(fā)外界猜測不斷。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告據(jù)記者，房企高管高速流動，折射出行業(yè)的快速發(fā)展直接帶來對人才的競爭。“企業(yè)發(fā)展到一定階段，對于上層的人才越是渴求。人才是有限的，集團之間也在互相挖人”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告據(jù)記者，行業(yè)變革下人員的不穩(wěn)定性也是房地產(chǎn)行業(yè)所必須面對的問題，在調(diào)控之下，房地產(chǎn)業(yè)更加渴望高端地產(chǎn)人才加盟，紛紛通過提高薪酬的方法來增加對人才的吸引力，使得行業(yè)平均薪酬水漲船高。

　　該人士表示，“隨著黃金時代離去，房企薪酬對比金融業(yè)和新興行業(yè)，并不是最高，房企在轉(zhuǎn)型的同時，人才也在轉(zhuǎn)型，他們會到別的行業(yè)找更好的發(fā)展機會。”

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年的年度上市企業(yè)的報酬均值排位中，金融行業(yè)以2653.44萬元排名第一;房地產(chǎn)行業(yè)則排名第三，年度報酬均值為1095.0524萬元;排名第二的是電信服務(wù)行業(yè)，均值為1128.7萬元。

　　2017需謹慎

　　房企轉(zhuǎn)型期疊加高管離職潮，2017年的房企要怎么走?

　　根據(jù)研究中心發(fā)布的《2017年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》，今年一季度，三大龍頭房企銷售均超過千億，前三十的門檻值從73億元跨越到135億元。

　　這其中，萬科單月銷售額達到了630億元，而碧桂園一季度已經(jīng)完成全年4000億元目標的36%。

　　從一季度從數(shù)據(jù)上來看，房企表現(xiàn)是很好的。

　　不過，某(中國)企業(yè)集團CEO丁祖昱卻有些憂慮。他認為，樓市之后可能會迎來更多的調(diào)控政策，“這也是為什么現(xiàn)在宏觀數(shù)據(jù)好，我心里更加擔憂的很重要的原因，宏觀數(shù)據(jù)好才有可能有調(diào)控的余地”。

　　章程認為，2017年樓市要保持謹慎發(fā)展的態(tài)度。

　　“2016年房市過分火爆，使得2016年三季度開啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期。與以往調(diào)控周期不同，3月份開始的這次樓市調(diào)控范圍比去年10月份的更大，甚至呈現(xiàn)出同一城市政策層層加碼、調(diào)控城市范圍有中心城市向周邊擴圍的趨勢。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，房企的年報中，調(diào)控周期下的經(jīng)營風險也不斷被提及。不過，從龍頭房企的年報來看，這些公司普遍預計2017年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行，機遇大于挑戰(zhàn)。對2017年的經(jīng)營和市場謹慎樂觀。

　　房企意識到，動輒翻倍的規(guī)模增長如今并不能持續(xù)。萬科、中海均將每年的增長幅度確定在20%-30%左右。

　　萬科在被拉下“一哥”位置后，萬科集團總裁郁亮對外稱，“不必在乎一時的高和低。推動行業(yè)的健康發(fā)展，這是萬科所追求的。”

　　碧桂園也一改此前“翻倍”的進攻口號，將年度目標確立為4000億元，增長約30%。