在房地產(chǎn)市場調(diào)控一再加碼的背景下，濟(jì)南一家房地產(chǎn)企業(yè)居然頂風(fēng)而上，以網(wǎng)上競價拍賣的方式進(jìn)行房屋銷售。5日，濟(jì)南市建委通報了這家企業(yè)的違規(guī)行為，其違規(guī)銷售的項(xiàng)目為“山鋼新天地廣場”。

　　本次通報，也讓阿里巴巴旗下的選房平臺進(jìn)入了人們的視野，該平臺即山鋼新天地廣場的競價平臺。而在此前，該平臺已經(jīng)在濟(jì)南進(jìn)行過類似的競價銷售。去年10月1日，濟(jì)南另一個樓盤中海國際社區(qū)也因擬使用該平臺競價銷售而被通報，且登上了央視新聞聯(lián)播。

　　合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，競價銷售的方式會營造恐慌氛圍、抬高房價，與當(dāng)前的市場調(diào)控精神相悖。

　　不限購的公寓

　　山鋼新天地廣場的開發(fā)商為濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“鮑德房產(chǎn)”)。該項(xiàng)目規(guī)劃面積20.76萬平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)。其中，6號商務(wù)公寓樓規(guī)劃建筑面積3.03萬平方米，包括商務(wù)公寓598套，商業(yè)31套，儲藏3套，于今年3月8日取得商品房預(yù)售許可證。

　　于海波是山鋼新天地(住宅性質(zhì)，與山鋼新天地廣場相鄰)的業(yè)主。早在2015年，他就在山鋼新天地買了一套住宅。今年，由于住宅遭遇限購，他又想在山鋼新天地廣場入手一套公寓。

　　“我3月份看的房子，后來置業(yè)顧對我說，這次開盤的6號樓要用淘寶的線上模式銷售。雖然置業(yè)顧問此前說線上銷售不會出現(xiàn)競價，但在銷售當(dāng)天仍然出現(xiàn)了競價。”于海波對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。

　　據(jù)濟(jì)南市建委通報，3月18日，鮑德房產(chǎn)通過淘寶網(wǎng)“智迅房產(chǎn)”網(wǎng)上平臺，以競價的方式對6號商務(wù)公寓樓進(jìn)行銷售，成交286套。

　　通報稱，此舉屬于典型的“炒作開盤熱銷、制造社會恐慌”行為，破壞了公開公平購房原則，惡意抬高房價，嚴(yán)重違背了中央、省、市關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為保持房價穩(wěn)定的有關(guān)精神，擾亂了濟(jì)南房地產(chǎn)市場秩序，造成了極壞的影響。經(jīng)研究決定，對鮑德房產(chǎn)給予全市通報批評，降低該公司企業(yè)信用等級，責(zé)令其立即停止該項(xiàng)目一切銷售行為，限期整改，整改期間暫停該公司在濟(jì)所有項(xiàng)目的手續(xù)辦理。

　　被戲稱“豬隊(duì)友”

　　山鋼新天地廣場的本次競價售樓，被業(yè)內(nèi)稱為“豬隊(duì)友”的行為，甚至連于海波都覺得，這家開發(fā)商有點(diǎn)“愣頭青”。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，此前濟(jì)南中海地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中海國際社區(qū)C1地塊項(xiàng)目，也因擬用這樣的競價方式售房而被通報過。

　　濟(jì)南市建委的通報顯示，在去年10月1日，該樓盤在未取得預(yù)售許可的情況下，欲通過阿里巴巴網(wǎng)上平臺采用設(shè)置下限價格競拍方式，對該批房屋進(jìn)行銷售。

　　此舉嚴(yán)重擾亂了濟(jì)南房地產(chǎn)市場秩序，惡意抬高房價，嚴(yán)重破壞公開公平購房原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定，責(zé)令濟(jì)南中海地產(chǎn)立即停止網(wǎng)上拍賣房屋行為，暫停其在濟(jì)所有項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)辦理事宜。

　　在對濟(jì)南中海地產(chǎn)的通報中，濟(jì)南市建委明確指出“以此警告，杜絕此類事件再次發(fā)生”。未承想，幾個月之后此類事件便再次發(fā)生。

　　許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析，單從商業(yè)角度考慮，這種競價選房是一種正常的商業(yè)模式。但在當(dāng)前，這種模式顯然是不符合樓市調(diào)控的相關(guān)精神的。

　　因此，業(yè)內(nèi)的操盤者應(yīng)該心中有根弦，要明白當(dāng)前的調(diào)控大局，在進(jìn)行銷售時做到合法合規(guī)。

　　有違明碼標(biāo)價規(guī)定

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，在濟(jì)南通報的兩則競價銷售案例中，涉及到的網(wǎng)絡(luò)平臺，一個為阿里巴巴網(wǎng)上平臺，一個為淘寶網(wǎng)“智迅房產(chǎn)”網(wǎng)上平臺。

　　業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示，這其實(shí)為同一個平臺。此前，它在濟(jì)南也做過其他項(xiàng)目的競價銷售。

　　實(shí)際上，阿里巴巴在別的城市也做過類似的競價銷售。如，去年9月，阿里巴巴與鑫苑地產(chǎn)合作，在鄭州舉行過一次競價銷售。據(jù)媒體報道，有人以起拍價成交，也有人遭遇上萬元的加價。又如，去年5月底，阿里巴巴與萬科合作，在杭州競價銷售了100套車位。據(jù)媒體報道，當(dāng)天成交的車位有56%產(chǎn)生了不同程度的溢價。

　　從市場層面分析，許傳明認(rèn)為，競價銷售確實(shí)會引發(fā)搶房行為，甚至是社會恐慌等。在當(dāng)前調(diào)控高壓的情況下，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)該引以為戒。

　　濟(jì)南房地產(chǎn)屆知名律師周長鵬對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示，從法律上講，拍賣需要有特定資格的機(jī)構(gòu)來舉行。競價銷售可能會涉及到拍賣資質(zhì)的問題，但該行為到底是否屬于拍賣還需要權(quán)威界定。另外，競價銷售與商品房需要明碼標(biāo)價的規(guī)定有抵觸。

　　對于阿里巴巴是否認(rèn)可有關(guān)部門的處罰，未來是否會對公司競價選房系統(tǒng)做調(diào)整，阿里巴巴方面6日向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者回應(yīng)稱，其公司嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)和政策，在用戶選房前已經(jīng)明確說明選房是固定價格，絕不涉及“競價”。

　　“本次事件，目前所知是房地產(chǎn)商委托的合作伙伴操作時引起，房地產(chǎn)商也明確表示不會改變‘固定價格’原則，按定價成交。目前我們也在持續(xù)關(guān)注。”阿里巴巴方面說。

　　對于事件進(jìn)展，本報將予以持續(xù)關(guān)注。