進入4月初,本應有所寬松的房貸額度依然十分緊張。大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源昨天向南都記者透露,上月末預計4月1日就可放款,但目前有的銀行依然無款可放,有客戶已做了房產(chǎn)抵押,但還是在排隊等放款。
為打擊投機性購房,廣州接連出臺了“3·17”“3·30”新政。一直按兵不動的五大行在新政發(fā)布后也聯(lián)手上調(diào)了首套房最低折扣利率至9折,廣州市場8 .5折的優(yōu)惠利率已然難尋。但據(jù)南都記者了解,目前仍有個別商業(yè)銀行堅持可做8 .5折。與此同時,卻有銀行人士表示他們已經(jīng)停止房貸接單。
走訪:銀行房貸額度有緊有松
據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示,2016年全國人民幣新增貸款中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款占比近五成。而與去年各家銀行都加大住房按揭貸款投放力度不同,今年各家銀行嚴控住房按揭貸款的額度和增速。某股份制銀行廣州分行個貸部負責人昨天向南都記者表示,一般是月初定下本月的新增計劃,用完就只能等下個月。
這也意味著,月初的額度相對寬松。但事實上,進入4月初,銀行的房貸額度依然緊張。廣州某資深中介人士也向南都記者表示,確實是有銀行額度緊張,每天是限量供應、供不應求。
據(jù)上述人士透露,額度緊張的銀行既包括國有行,也有股份行。對于額度緊張的原因,上述股份行個貸部負責人表示,可能是有些銀行處理上個月的積壓件,一兩天就把整月的額度用完了,“剩下的就等還款后騰挪的額度了”。
南都記者在向建行某支行的房貸客戶經(jīng)理咨詢時了解到,如果申請純商貸,以前從申請到放款大約一個月就能搞定,但現(xiàn)在差不多要兩個月,“如果客戶比較著急,可申請走綠色通道,但至少也需要一個半月,因為額度真的很緊張”。
不過,建行天河某支行個貸經(jīng)理則向南都記者表示,月初額度充足,業(yè)務受理正常,并沒有出現(xiàn)額度用完的現(xiàn)象。中行海珠區(qū)某支行個貸經(jīng)理也告訴南都記者,雖然需要排隊,但目前額度充裕,一般純商貸可在一個月內(nèi)完成全部手續(xù)并放款。
央行日前下發(fā)的《2017年信貸政策工作的意見》中也明確要求,加強對商業(yè)銀行的窗口指導,督促其優(yōu)化信貸結構、合理控制房貸比重和增速。
在此背景下,嚴控房貸增速和比重已初見成效。據(jù)央行2月公布的數(shù)據(jù)顯示,新增住戶部門中長期貸款3804億元,環(huán)比1月的6293億元降幅明顯。
分化:個別銀行暫停房貸接單
4月1日起,廣州地區(qū)五大行全面上調(diào)首套房貸款利率至9折。隨后,廣發(fā)銀行等多家銀行也跟隨腳步上調(diào)折扣。在此背景下,廣州房貸市場分化愈演愈烈。南都記者注意到,仍有商業(yè)銀行堅持可做8.5折。
“是的,我們行還能做8 .5折,新政以后,無房無貸和無房有貸的兩類符合政策的購房者仍可申請8 .5折,而且目前額度充裕”,廣州銀行天河某支行客戶經(jīng)理昨天向南都記者表示。
與此同時,卻有銀行人士表示他們已經(jīng)停止房貸接單了。中信銀行某支行客戶經(jīng)理透露,低折扣下收益已無法覆蓋成本,出于成本收益方面的考慮,該行最近已不接單,且未來可能會進一步上浮利率。
該客戶經(jīng)理進一步表示,不是沒額度,而是不敢接,害怕接完放不出款得罪客戶,“因為房貸業(yè)務本身就是微利,做的是量不是價格,現(xiàn)在政策上收緊房貸,量下來了干脆就不做”。
對于接下來銀行的房貸增長情況,光大銀行總行相關負責人在日前的年報業(yè)績發(fā)布會上表示,受到市場變化的影響,預計整體投放和增長可能會低于去年的水平,但住房按揭貸款依然有較好的發(fā)展空間,會積極發(fā)展房貸業(yè)務。
“今年將對住房按揭貸款的投放進行總量調(diào)控”,農(nóng)行副行長郭寧寧在2016年報業(yè)績發(fā)布會上表示,今年將控制投機性購房的貸款需求,支持合理的自住型購房需求。
建行方面也表示,今年的房貸增量不會超過去年,總體將有所收緊。建行行長王祖繼在業(yè)績發(fā)布會上透露,建行將更加依據(jù)和配合宏觀調(diào)控方向,不管是一、二線還是三、四線城市,都會堅持解決自住房為主。
來源:南方網(wǎng)
編輯:彭俊