進(jìn)入4月初，本應(yīng)有所寬松的房貸額度依然十分緊張。大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源昨天向南都記者透露，上月末預(yù)計(jì)4月1日就可放款，但目前有的銀行依然無(wú)款可放，有客戶已做了房產(chǎn)抵押，但還是在排隊(duì)等放款。

　　為打擊投機(jī)性購(gòu)房，廣州接連出臺(tái)了“3·17”“3·30”新政。一直按兵不動(dòng)的五大行在新政發(fā)布后也聯(lián)手上調(diào)了首套房最低折扣利率至9折，廣州市場(chǎng)8 .5折的優(yōu)惠利率已然難尋。但據(jù)南都記者了解，目前仍有個(gè)別商業(yè)銀行堅(jiān)持可做8 .5折。與此同時(shí)，卻有銀行人士表示他們已經(jīng)停止房貸接單。

　　走訪：銀行房貸額度有緊有松

　　據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)人民幣新增貸款中，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款占比近五成。而與去年各家銀行都加大住房按揭貸款投放力度不同，今年各家銀行嚴(yán)控住房按揭貸款的額度和增速。某股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨天向南都記者表示，一般是月初定下本月的新增計(jì)劃，用完就只能等下個(gè)月。

　　這也意味著，月初的額度相對(duì)寬松。但事實(shí)上，進(jìn)入4月初，銀行的房貸額度依然緊張。廣州某資深中介人士也向南都記者表示，確實(shí)是有銀行額度緊張，每天是限量供應(yīng)、供不應(yīng)求。

　　據(jù)上述人士透露，額度緊張的銀行既包括國(guó)有行，也有股份行。對(duì)于額度緊張的原因，上述股份行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，可能是有些銀行處理上個(gè)月的積壓件，一兩天就把整月的額度用完了，“剩下的就等還款后騰挪的額度了”。

　　南都記者在向建行某支行的房貸客戶經(jīng)理咨詢時(shí)了解到，如果申請(qǐng)純商貸，以前從申請(qǐng)到放款大約一個(gè)月就能搞定，但現(xiàn)在差不多要兩個(gè)月，“如果客戶比較著急，可申請(qǐng)走綠色通道，但至少也需要一個(gè)半月，因?yàn)轭~度真的很緊張”。

　　不過(guò)，建行天河某支行個(gè)貸經(jīng)理則向南都記者表示，月初額度充足，業(yè)務(wù)受理正常，并沒(méi)有出現(xiàn)額度用完的現(xiàn)象。中行海珠區(qū)某支行個(gè)貸經(jīng)理也告訴南都記者，雖然需要排隊(duì)，但目前額度充裕，一般純商貸可在一個(gè)月內(nèi)完成全部手續(xù)并放款。

　　央行日前下發(fā)的《2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》中也明確要求，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速。

　　在此背景下，嚴(yán)控房貸增速和比重已初見(jiàn)成效。據(jù)央行2月公布的數(shù)據(jù)顯示，新增住戶部門中長(zhǎng)期貸款3804億元，環(huán)比1月的6293億元降幅明顯。

　　分化：個(gè)別銀行暫停房貸接單

　　4月1日起，廣州地區(qū)五大行全面上調(diào)首套房貸款利率至9折。隨后，廣發(fā)銀行等多家銀行也跟隨腳步上調(diào)折扣。在此背景下，廣州房貸市場(chǎng)分化愈演愈烈。南都記者注意到，仍有商業(yè)銀行堅(jiān)持可做8.5折。

　　“是的，我們行還能做8 .5折，新政以后，無(wú)房無(wú)貸和無(wú)房有貸的兩類符合政策的購(gòu)房者仍可申請(qǐng)8 .5折，而且目前額度充裕”，廣州銀行天河某支行客戶經(jīng)理昨天向南都記者表示。

　　與此同時(shí)，卻有銀行人士表示他們已經(jīng)停止房貸接單了。中信銀行某支行客戶經(jīng)理透露，低折扣下收益已無(wú)法覆蓋成本，出于成本收益方面的考慮，該行最近已不接單，且未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步上浮利率。

　　該客戶經(jīng)理進(jìn)一步表示，不是沒(méi)額度，而是不敢接，害怕接完放不出款得罪客戶，“因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)本身就是微利，做的是量不是價(jià)格，現(xiàn)在政策上收緊房貸，量下來(lái)了干脆就不做”。

　　對(duì)于接下來(lái)銀行的房貸增長(zhǎng)情況，光大銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人在日前的年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，受到市場(chǎng)變化的影響，預(yù)計(jì)整體投放和增長(zhǎng)可能會(huì)低于去年的水平，但住房按揭貸款依然有較好的發(fā)展空間，會(huì)積極發(fā)展房貸業(yè)務(wù)。

　　“今年將對(duì)住房按揭貸款的投放進(jìn)行總量調(diào)控”，農(nóng)行副行長(zhǎng)郭寧寧在2016年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年將控制投機(jī)性購(gòu)房的貸款需求，支持合理的自住型購(gòu)房需求。

　　建行方面也表示，今年的房貸增量不會(huì)超過(guò)去年，總體將有所收緊。建行行長(zhǎng)王祖繼在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，建行將更加依據(jù)和配合宏觀調(diào)控方向，不管是一、二線還是三、四線城市，都會(huì)堅(jiān)持解決自住房為主。