市場不確定 政策不確定 環(huán)京樓市只能拼“蓄客”

　　受到北京土地供應萎縮、新房供應減少、項目定位偏高端化、置業(yè)需求外溢等因素影響，環(huán)京樓市已瘋漲了一年。“燕郊事件”后，環(huán)京樓市在購房人心目中的形象大打折扣，卻絲毫未影響開發(fā)商漲價的“熱情”。對于開發(fā)商來說，當務之急在于蓄客。

　　價格試水 市場前景

　　近日，北京減少供應住宅用地的消息成為環(huán)京樓市的又一輪“炒作點”。對于環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商而言，有這樣想法的原因也很簡單，購房人在北京買不到房，只能來環(huán)京買房。在這樣的思維方式下，環(huán)京樓市又在醞釀著新一輪的漲價。

　　據(jù)記者了解，包括固安、香河、涿州、永清在內(nèi)的多個區(qū)域計劃將在2月蓄客，并在3月入市。

　　“入市產(chǎn)品多為高層跟別墅，價格在2.2萬元/平方米。”香河某樓盤銷售介紹說，相比上一期的2.1萬元/平方米的開盤價格上漲并不多。

　　“距離上次開盤近4個月了，這一段時間內(nèi)，確實出現(xiàn)了不少利好，這次定價上漲1000元已有試水的意圖。”上述項目相關(guān)負責人表示。

　　類似這樣的項目，在目前的環(huán)京市場中還有很多。

　　以位于香河的榮盛·阿爾卡迪亞·香河花語城為例，項目高層在售，戶型面積為77平方米的兩居，90平、105平方米的三居，均價1.8萬元/平方米。與12月份報價相比，價格并沒有明顯上調(diào)。位于永清的國瑞生態(tài)城雅仕苑價格則維持在1.7萬/平方米，與12月相比，價格沒有上漲，還增加了送車位的優(yōu)惠。

　　此外，據(jù)安居客、58同城、趕集網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京二手房市場掛牌量及價格也相對去年12月，保持了相對穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　“從目前的形勢來看，環(huán)京樓市還充滿著不確定性，而這種不確定性對于開發(fā)商來說，最好的處理方式便是走貨。”業(yè)內(nèi)某房企銷售總監(jiān)表示，2月“燕郊”事件使得環(huán)京樓市一下陷入低迷，為此不少樓盤都相應錯后了開盤時間。

　　“但3月即便開盤，可能銷售的情況也并不理想。”上述人士表示。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，“自去年9月30日起，全國范圍內(nèi)樓市調(diào)控及貨幣政策收緊，導致普通購房人、投資客對樓市預期發(fā)生較大改觀。北京樓市已出現(xiàn)明顯降溫，對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市，尋求新的投資渠道，2017年環(huán)京樓市將有可能經(jīng)歷比北京更大的降溫。

　　重倉布局 押賭未來

　　隨著2017年環(huán)京價值區(qū)域新增土地的收緊，供需矛盾的緊張將進一步推高環(huán)京區(qū)域的價值。除此之外，在北京房價高漲、住宅限購、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外來人口向北三縣遷徙，這都成為環(huán)京區(qū)域發(fā)展的新動力。

　　從長遠來看，京津冀一體化發(fā)展和通州的推動作用是個漸進過程，當前還只是其價值釋放的冰山一角。隨著軌道交通路網(wǎng)等基礎設施建設的完善以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃轉(zhuǎn)移的完成，環(huán)京樓市的價值將更加完善和飽滿。隨著一大波京津冀一體化利好政策的落地以及北京持續(xù)反哺環(huán)京區(qū)域的大趨勢，2017年的環(huán)京樓市未來的表現(xiàn)還尚存疑慮。

　　另外一點便是大型開發(fā)商的不斷涌入。2月中旬，融創(chuàng)拍得石家莊地塊，而早在去年12月，融創(chuàng)便在廊坊永清縣收購一項目，此項目原案名為永清美景之州，約600畝。除去融創(chuàng)，金地、旭輝、世茂，一些大型房企近期均在環(huán)京區(qū)域獲得了不少土地。

　　開發(fā)商的涌入，在一定程度上也代表了區(qū)域的火熱程度，但究竟開發(fā)商此舉是對是錯，也仍是未知數(shù)。

　　“環(huán)京的土地一直保持著低廉的價格，這在一定程度上也降低了開發(fā)商風險。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前除去燕郊、廊坊土地價格有明顯上漲外，其余區(qū)域的土地成本價格大致在2000-5000元/平方米不等，在北京無地可開發(fā)的背景下，開發(fā)商選擇環(huán)京區(qū)域多少也是無奈之舉。

　　本報記者 徐楠