今天開會討論調(diào)整首套房貸利率

　　昨日，記者從多家銀行了解到，廣東銀行同業(yè)公會將牽頭召開會議討論廣東首套房貸利率自律公約，約定首套房住房貸款利率至不低于基準利率的0.9倍，原則上3月1日起執(zhí)行，執(zhí)行范圍為廣東省(不含深圳市)。不過，有知情人士表示，這份公約將在今天開會討論，能否通過還是未知數(shù)。

　　廣州日報全媒體記者 林曉麗、耿旭靜

　　昨日，多家銀行相關(guān)人士均向記者表示，已收到廣東銀行同業(yè)公會下發(fā)的會議通知，會議將在今天召開，內(nèi)容是討論關(guān)于個人住房貸款業(yè)務(wù)利率的自律公約。

　　不低于基準利率的0.9倍

　　據(jù)了解，公約最重要的內(nèi)容，是自律約定：“對于個人住房貸款利率，各簽約單位要綜合成本收益分析合理定價，上調(diào)首套房住房貸款利率至不低于基準利率的0.9倍(9折)。各簽約單位不應(yīng)受理低于基準利率0.9倍的個人住房貸款業(yè)務(wù)。原則上3月1日起受理的個人住房貸款業(yè)務(wù)應(yīng)按基準利率不應(yīng)低于0.9倍以上執(zhí)行。”

　　而此前，廣州首套房貸的利率主流優(yōu)惠是8.5折。如果該公約通過，意味著廣州首套房貸利率上調(diào)。

　　不過，某銀行相關(guān)人士表示：“因為還沒開會，實際的會議精神及相關(guān)要求還不了解，所以對于什么時候開始執(zhí)行9折，我們暫時無法給出明確答復(fù)。我行目前首套房利率優(yōu)惠最低可以到八五折。”該人士告訴記者。

　　多家銀行已上調(diào)至9折

　　但是，另有資深業(yè)內(nèi)人士則表示，該公約通過的可能性非常大。“房貸業(yè)務(wù)一直被銀行視為較為優(yōu)質(zhì)和安全的貸款品種，去年以來，多數(shù)銀行也加大了在個人房貸業(yè)務(wù)上的布局力度。但是，今年銀行做房貸的積極性大大降低，而且監(jiān)管部門對房地產(chǎn)按揭信貸規(guī)模有嚴格把控，機構(gòu)也要定期報送數(shù)據(jù)。”該人士認為，“上調(diào)首套房貸利率，這既反映出商業(yè)銀行領(lǐng)會中央調(diào)控樓市和央行窗口指導(dǎo)的意圖，又反映出它們?yōu)榱俗陨砩虡I(yè)利益，提高利率，控制結(jié)構(gòu)。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多的銀行加入到收緊房貸隊伍中來。繼郵儲、興業(yè)及廣州農(nóng)商行后，光大銀行、招商銀行、民生銀行近日已上調(diào)房貸折扣，均分別從最低8.5折上調(diào)至9折。不過，交通銀行、工商銀行、廣州銀行等仍執(zhí)行最低8.5折。

　　分析

　　要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制

　　融360分析師王夢升表示，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。截至目前，多個城市已加入房貸收緊行列，其中，上海、北京等城市已達成了優(yōu)惠利率最低9折的行業(yè)共識。

　　日前發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》專門開辟了《資產(chǎn)價格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策》專欄。報告稱，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設(shè)，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房，更為重要的，是從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　而根據(jù)央行日前公布的數(shù)據(jù)，1月末住戶部門中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。不過，若從結(jié)構(gòu)上分析，1月住戶部門中長期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%，占比較去年全年占比降低了14%。

　　交行金融研究中心近日發(fā)布預(yù)測，2月信貸可能繼續(xù)受到樓市調(diào)控以及去杠桿、防風險等導(dǎo)向的影響而增長低于市場預(yù)期。商品房銷量上前期已經(jīng)看到明顯下滑，逐漸信貸數(shù)據(jù)上也會看到信貸投向結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。