羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：“未來(lái)這一年廣州零售物業(yè)新增供應(yīng)體量不小，我們對(duì)租金的增長(zhǎng)預(yù)期仍偏保守，預(yù)計(jì)增幅甚微。”日前第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在把脈廣州零售物業(yè)走勢(shì)時(shí)均不約而同地相對(duì)審慎，預(yù)計(jì)2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)租金將承壓，空置率也將有所升高。有意投資商鋪的買家需要留意。

　　零售物業(yè)整體需求疲軟

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明分析，2016年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額整體增速仍緩慢，很多零售商銷售業(yè)績(jī)也相應(yīng)平淡，導(dǎo)致零售業(yè)整體租賃需求依舊疲軟。雖然去年有不少國(guó)際品牌首次進(jìn)入廣州，但疲軟的整體需求影響著零售商的表現(xiàn)，尤其是中端的服飾類零售品牌，在廣州擴(kuò)張速度有所減慢。

　　在過(guò)去一年里，體驗(yàn)類行業(yè)(包括餐飲行業(yè))仍是租賃需求的主要推動(dòng)力所在，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中規(guī)劃給此類用途的空間普遍有較高出租率。

　　空置率年末快速爬升

　　仲量聯(lián)行的研究發(fā)現(xiàn)，去年大量新增供應(yīng)入市，致使空置率在年末快速爬升。珠江新城和天河路的新優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)較多，而中高端品牌目標(biāo)租戶當(dāng)前需求疲軟。高度的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，使得這些新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)率不盡如理想，空置率比原本預(yù)計(jì)的要高。因此，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率在第四季度被推高至4.6%，較去年底增加2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而第一太平戴維斯報(bào)告顯示，2016年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的總體存量已超過(guò)455萬(wàn)平方米。由此，第四季度全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平為每平方米每月671.1元，環(huán)比微跌0.3%，同比僅微升0.4%。

　　今年租金增長(zhǎng)或甚微

　　鑒于2017年整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面平穩(wěn)的預(yù)期，郭偉明預(yù)計(jì)，零售商對(duì)短期未來(lái)發(fā)展規(guī)劃將仍持保守態(tài)度。預(yù)計(jì)未來(lái)一年廣州將出現(xiàn)約30萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積，由于這一波新增供應(yīng)體量不小，預(yù)期2017年的空置率不會(huì)很快下降。“我們對(duì)租金的增長(zhǎng)預(yù)期仍偏保守，預(yù)計(jì)增幅甚微。”

　　第一太平戴維斯也認(rèn)為，由于多個(gè)購(gòu)物中心延遲開(kāi)業(yè)，2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)高位供應(yīng)。預(yù)計(jì)租金將承壓，空置率也將有所升高。