羊城晚報訊 記者趙燕華報道：“未來這一年廣州零售物業(yè)新增供應(yīng)體量不小，我們對租金的增長預(yù)期仍偏保守，預(yù)計增幅甚微。”日前第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等多家地產(chǎn)研究機構(gòu)在把脈廣州零售物業(yè)走勢時均不約而同地相對審慎，預(yù)計2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租金將承壓，空置率也將有所升高。有意投資商鋪的買家需要留意。

　　零售物業(yè)整體需求疲軟

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明分析，2016年廣州市社會消費品零售總額整體增速仍緩慢，很多零售商銷售業(yè)績也相應(yīng)平淡，導(dǎo)致零售業(yè)整體租賃需求依舊疲軟。雖然去年有不少國際品牌首次進(jìn)入廣州，但疲軟的整體需求影響著零售商的表現(xiàn)，尤其是中端的服飾類零售品牌，在廣州擴張速度有所減慢。

　　在過去一年里，體驗類行業(yè)(包括餐飲行業(yè))仍是租賃需求的主要推動力所在，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中規(guī)劃給此類用途的空間普遍有較高出租率。

　　空置率年末快速爬升

　　仲量聯(lián)行的研究發(fā)現(xiàn)，去年大量新增供應(yīng)入市，致使空置率在年末快速爬升。珠江新城和天河路的新優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)較多，而中高端品牌目標(biāo)租戶當(dāng)前需求疲軟。高度的同質(zhì)化競爭，使得這些新項目的開業(yè)率不盡如理想，空置率比原本預(yù)計的要高。因此，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率在第四季度被推高至4.6%，較去年底增加2.5個百分點。

　　而第一太平戴維斯報告顯示，2016年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的總體存量已超過455萬平方米。由此，第四季度全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平為每平方米每月671.1元，環(huán)比微跌0.3%，同比僅微升0.4%。

　　今年租金增長或甚微

　　鑒于2017年整體經(jīng)濟發(fā)展局面平穩(wěn)的預(yù)期，郭偉明預(yù)計，零售商對短期未來發(fā)展規(guī)劃將仍持保守態(tài)度。預(yù)計未來一年廣州將出現(xiàn)約30萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積，由于這一波新增供應(yīng)體量不小，預(yù)期2017年的空置率不會很快下降。“我們對租金的增長預(yù)期仍偏保守，預(yù)計增幅甚微。”

　　第一太平戴維斯也認(rèn)為，由于多個購物中心延遲開業(yè)，2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場將迎來高位供應(yīng)。預(yù)計租金將承壓，空置率也將有所升高。