羊城晚報訊 記者趙燕華報道：“今年剛需客買房不用著急，可以慢慢揀。”戴德梁行日前召開的2016廣州房地產(chǎn)市場發(fā)布會上，戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文分析，與2016年房價快速上漲不同，2017年廣州樓市價格將保持平穩(wěn)。從成交量來看，仍有大量潛在需求。

　　去年二手房成交升近七成

　　數(shù)據(jù)顯示，同比2015年全年，2016年前11月一手商品房成交面積上升16%，成交總額升26%；二手房市場表現(xiàn)更為突出，成交面積升43%，成交總額攀升68%。

　　戴德梁行助理董事及華中區(qū)研究部主管林珂指出，廣州人口是上海的56%，但一二手住宅成交總面積僅占上海的46%；即便廣佛一二手住宅成交面積相加，仍低于上海。

　　“實際上，廣州與上海的住宅成交面積差距并非因為廣州購買力弱”。2016年廣州一手商品住宅明顯供不應(yīng)求，0.7的供銷比創(chuàng)近年新低，新建商品住宅庫存一路走低，2016年末廣州可售庫存僅739萬平方米，預(yù)測去化周期5.7個月，巨大的購買需求未被滿足。

　　土地成交是“小年”

　　盡管廣州土地市場在2016年四季度迎來了高潮，密集出讓土地49宗、累積攬金449.6億元。但與往年相比，整個2016年仍是土地成交“小年”。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年，廣州全年成交面積605.2萬平方米，同比減少6.6%，成交金額732.1億元，同比下滑23.4%。從土地類型來看，工業(yè)用地占比重高達45.2%，住宅用地出讓面積則同比縮減，由2015年的45.0%降至40.2%。

　　從全市土地競爭力來看，對比一線城市近三年各類型用地的成交樓面均價，廣州的住宅用地、商辦類用地、工作用地成交樓面均價普遍低于其他一線城市，分別是上海的77%、73%和62%。戴德梁行指出，在一線城市之中，廣州的土地供應(yīng)仍然較多，且性價比最高，這一特點將吸引更多開發(fā)商進駐廣州。