本報訊 地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市政府獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統(tǒng)計指標簡析”顯示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

　　數據顯示，鄭州土地使用的速度，遠遠大于儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

　　地價

　　昨天，記者從市政府獲悉，根據城市建設用地價格動態(tài)監(jiān)測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

　　很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業(yè)內人士評價：面粉貴了，面包能不貴嗎?

　　數據顯示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

　　省內一家知名房企銷售總監(jiān)白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨著城鎮(zhèn)化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

　　供應

　　住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

　　建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

　　有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發(fā)商忙搶地。

　　鄭州市政府有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

　　據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

　　“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

　　對比

　　鄭州土地使用的速度，遠遠大于儲備量增加速度

　　開發(fā)商感慨鄭州買地難。

　　鄭州市政府知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地征收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統(tǒng)計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

　　“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大于儲備量增加的速度，因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師范大學政府管理研究院副院長、研究員宋向清說。

　　記者從市政府獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業(yè)等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規(guī)劃，制定科學的土地開發(fā)計劃，調整土地用途。

　　備受關注的是，鄭州還將繼續(xù)做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩(wěn)有序的發(fā)展。

　　業(yè)內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今后土地市場的競爭將會更加激烈。

　　土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市政府有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。