昨日是升級后的限購政策細(xì)則實施首日，記者從濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳了解到，外地戶籍購房網(wǎng)簽從之前的全面停止?fàn)顟B(tài)變?yōu)橛凶再彿恐掌鹎?年內(nèi)連續(xù)24個月以上(含24個月)在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅證明的外地戶籍購房者可以申請網(wǎng)簽，但是只有社保的外地購房者還需等待系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。記者鄭心茹

　　交易大廳業(yè)務(wù)量減少近半

　　外地戶籍有個稅證明可網(wǎng)簽

　　昨日上午，記者來到濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，看到大廳內(nèi)沒有了往日人潮涌動的場景，市民有序辦理業(yè)務(wù)等候時間大大縮短，大廳休息椅大部分都空著，不少辦理業(yè)務(wù)的柜臺也空無一人。記者了解到，限購政策升級后，大廳內(nèi)每日辦理業(yè)務(wù)取號量不足200號，較之前每日三四百號減少近半。

　　2016年12月26日，濟(jì)南樓市調(diào)控加碼，限購政策升級，1月17日下午，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》，對如何實施限購作出了詳細(xì)規(guī)定。限購政策升級后，因未明確外地戶口社保證明如何提供等問題，外地戶籍網(wǎng)簽一律暫停。1月17日，限購細(xì)則出臺后，明確了無住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上(含24個月)在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　售樓處冷清

　　2017年住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑

　　昨日，記者在東部一樓盤看到售樓處冷清了許多，一名置業(yè)顧問稱因為臨近過年，售樓處只有幾個人值班，其他人都放假休息了。

　　記者了解到，今年首周只有1個新項目和1個項目加推入市。其中，加推的樓盤推出了254套房子，當(dāng)天成交170多套；新項目表現(xiàn)相對較好，推出368套，成交349套。第二周則只有一個樓盤加推，800多套房源當(dāng)天只賣了230多套。

　　去年10月初限購政策出臺前后，濟(jì)南住宅一周網(wǎng)簽數(shù)量最高達(dá)7329套，隨后陷入連續(xù)8周的低潮期，最低時只有914套，最高時1912套，均未達(dá)到2000套。但從去年11月底開始，住宅成交再度火爆。當(dāng)月最后一周住宅成交量達(dá)到2649套，成為出臺限購政策后成交量最高的一周。

　　不過，該數(shù)字在去年12月首周被突破，當(dāng)周的成交量超過了4000套。其中，12月2日一天新房網(wǎng)簽量就達(dá)到了1033套，也是去年10月以來網(wǎng)簽量最高的一天。去年12月26日，濟(jì)南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網(wǎng)簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續(xù)下挫，只有1801套。

　　限購限貸有局限性

　　二季度銷量影響下半年

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，限購政策再度升級，說明政府認(rèn)為樓市的降溫沒有達(dá)到預(yù)期效果。市場降溫明顯，漲幅回落了近兩個百分點，但新房價格依然堅挺，均價保持在萬元以上，每月環(huán)比上漲二三百元/平方米，而且，調(diào)控政策出臺后依然能拍出9436元/平方米的樓面地價。不過，限購限貸對于打擊炒房，有一定的作用與市場效果，但僅靠限購與限貸這兩個方式，還是有一定局限性的。

　　該業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)前后成交量的變化只能說是偶然現(xiàn)象，不能作為長期的根據(jù)來判斷樓市的走勢。今年3、4、5月份成交量的變化將影響下半年的走勢。如果在這3個月期間成交量持續(xù)放大，那么下半年的價格將企穩(wěn)；　如果成交量一直萎縮，同時開發(fā)商在6月底不能完成全年任務(wù)量的一半，那么下半年各個樓盤普遍會降價促銷，以保證在年底前完成任務(wù)。