1月17日，山東省濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2016年12月26日起，對(duì)在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的濟(jì)南市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市部分區(qū)域向其出售住房。無(wú)住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明?！∮浾哙嵭娜?/p>

　　【限購(gòu)區(qū)域】長(zhǎng)清有房也限購(gòu)

　　《通知》中明確，市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購(gòu)管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購(gòu)管理工作。市國(guó)土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會(huì)保障局、人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)配合做好限購(gòu)管理的相關(guān)工作。

　　自2016年12月26日起，對(duì)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。

　　本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。

　　值得注意的是，這里的住房，指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　【外來(lái)人口】需3年內(nèi)連繳24個(gè)月社保

　　無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　購(gòu)房人未達(dá)到個(gè)人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的月份，不計(jì)入連續(xù)24個(gè)月計(jì)算的范圍，應(yīng)自次月起，重新計(jì)算。

　　本通知社會(huì)保險(xiǎn)證明指職工繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。購(gòu)房人2016年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的月份，不計(jì)入連續(xù)24個(gè)月計(jì)算的范圍，應(yīng)自補(bǔ)繳次月起，重新計(jì)算。

　　【軍人購(gòu)房】現(xiàn)役軍人視同本市戶籍

　　限購(gòu)期間，購(gòu)房人在購(gòu)買住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并簽署購(gòu)房承諾。

　　駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

　　申請(qǐng)人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

　　兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。

　　【銀行辦貸】審批以房管局網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的上述材料，在《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》中簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購(gòu)房人委托，攜帶購(gòu)房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購(gòu)房家庭住房情況。市房屋檔案館通過(guò)建委、房管、國(guó)土、公安、民政、人社部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購(gòu)房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購(gòu)房人相關(guān)資料及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》由市房屋檔案館留存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對(duì)不符合限購(gòu)條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購(gòu)房人。

　　購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況。對(duì)于符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽,并將購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明復(fù)印件，以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》　等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

　　二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。商業(yè)銀行在為購(gòu)房人辦理貸款審批時(shí),應(yīng)以經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局備案的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。

　　提示

　　購(gòu)房辦到一半被限咋辦?

　　已出網(wǎng)簽編號(hào)可進(jìn)一步落實(shí)

　　2016年12月26日下午4點(diǎn)，濟(jì)南市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的六條意見(jiàn)，這是繼10月2日濟(jì)南市政府發(fā)布限購(gòu)政策之后的“升級(jí)版”。

　　此次調(diào)控政策一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)市民廣泛關(guān)注。市民期盼了近一個(gè)月的限購(gòu)細(xì)則終于公布，但是此次細(xì)則里并沒(méi)有明確之前市民關(guān)注的在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中“被卡”的情況如何辦理。

　　但是記者通過(guò)整理關(guān)于市長(zhǎng)信箱中反映限購(gòu)細(xì)則一事的來(lái)信，找到答復(fù)中有對(duì)此問(wèn)題的回答。

　　經(jīng)落實(shí)市城鄉(xiāng)建設(shè)，外地居民在2016年12月27日新限購(gòu)政策之前購(gòu)買的住房，未辦理網(wǎng)簽，新政策出臺(tái)后不符合外地人在濟(jì)購(gòu)房的條件的，不能辦理網(wǎng)簽。有關(guān)外地戶籍購(gòu)房的情況有：1、已交定金、認(rèn)籌、首付等，已出網(wǎng)簽編號(hào)，未網(wǎng)簽的，可以網(wǎng)簽，不受政策影響。2、已交定金、認(rèn)籌、首付等，但未向房管局提交辦理網(wǎng)簽編號(hào)材料的，不符合現(xiàn)行政策，不能繼續(xù)購(gòu)房網(wǎng)簽。3、若是已交定金、認(rèn)籌、首付等，并已向房管局提交辦理網(wǎng)簽編號(hào)的材料，但未出網(wǎng)簽編號(hào)的，此種情況，請(qǐng)?zhí)峁┥暾?qǐng)人姓名、身份證號(hào)，有效聯(lián)系方式等詳細(xì)內(nèi)容。以便于進(jìn)一步落實(shí)處理。

　　鏈接

　　購(gòu)房人造假將被追責(zé)

　　不符合限購(gòu)條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示本通知及限購(gòu)政策說(shuō)明，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭資料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對(duì)于不符合限購(gòu)條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。