1月9日，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)(公司間接全資附屬公司)與北京鏈家訂立增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)將通過增資事項以人民幣26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權。增資事項完成后，融創(chuàng)中國將間接持有北京鏈家6.25%股權，并將有權向其委任一名董事，北京鏈家將成為其聯(lián)營公司。

　　資料顯示，北京鏈家成立于2001年，為一家集房產(chǎn)交易服務為一體、以數(shù)據(jù)驅動的全價值鏈房產(chǎn)服務平臺。業(yè)務包括二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務。覆蓋北京、上海、廣州、深圳等28個城市及地區(qū)，全國門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀人超過13萬名。

　　值得一提的是，融創(chuàng)中國被稱為業(yè)內“并購王”，近年來多次出資購入房地產(chǎn)領域相關公司股權，先后入股天朗地產(chǎn)、萊蒙國際、金科地產(chǎn)等。此次購入鏈家股份，融創(chuàng)中國方面表示，公司看好中國房地產(chǎn)存量房交易市場的發(fā)展空間，而北京鏈家已經(jīng)在該市場建立了絕對的優(yōu)勢，此次增資事項是一次較好的投資機會。

　　鏈家方面相關人士向《經(jīng)濟參考報》記者確認了此次融資事宜。此輪融資中，融創(chuàng)投資的對象為鏈家網(wǎng)及鏈家經(jīng)紀業(yè)務，鏈家此次融資旨在推進服務標準和大數(shù)據(jù)能力的提升，以進一步提升房產(chǎn)服務體驗。該人士還表示，鏈家已經(jīng)在全國重點一二線城市完成布局，融創(chuàng)可以借助鏈家的輻射能力，進一步推動在這些城市的布局和發(fā)展；此外，融創(chuàng)還可以通過鏈家擁有的優(yōu)質客戶資源，為其新房銷售帶來動力。

　　對此，一位行業(yè)分析人士分析指出，2016年北京賣了14萬套新房，但二手房成交量是27.2萬套房，北京等一線城市已進入了存量房市場。“存量房時代已經(jīng)到來，這也是融創(chuàng)投資鏈家的實質”。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者，融創(chuàng)看好存量房市場，實際上也說明其對于業(yè)務擴展有其獨特的理解。而從開發(fā)商的角色來參與此類企業(yè)的股權，能夠降低對門店直接經(jīng)營的風險。同時，對于鏈家等企業(yè)來說，本身未來成長性比較高，所以這個時候融創(chuàng)參與，既是資金支持也是對其商業(yè)模式的支持。對于鏈家的發(fā)展，融創(chuàng)后續(xù)通過董事會的進入，也能夠更好地對鏈家相關創(chuàng)新業(yè)務進行管制或引導。

　　“對于鏈家來說，2016年金融創(chuàng)新業(yè)務面臨很多管制，而其本身上市的節(jié)奏也希望加快，這個時候引入戰(zhàn)略投資者非常重要”。嚴躍進說，融創(chuàng)的并購項目多圍繞增量房地產(chǎn)項目，而對于存量房地產(chǎn)項目的投資其實是空白的，所以此舉也體現(xiàn)了對于并購領域新的嘗試。

　　他進一步分析認為，兩家類型不同的企業(yè)實現(xiàn)并購。對于融創(chuàng)來說等于打造了一個非常完美的營銷平臺，尤其是熱點城市的平臺。對于鏈家來說能夠加快上市節(jié)奏，同時也能夠配合融創(chuàng)的城市布局進行新門店的開設。

　　“不過，并購風險也是有的”。嚴躍進認為，對于融創(chuàng)來說，互聯(lián)網(wǎng)中介公司或中介平臺的投資很可能是一個無底洞，因為創(chuàng)新背后的政策配套還沒跟進，后續(xù)業(yè)務發(fā)展方向還是有很多不確定性。在此背景下，投資規(guī)模增加以后是否能夠快速獲取收益，或者說能否搭載鏈家的平臺而實現(xiàn)此類領域創(chuàng)新，還存在很多不確定性。“此外，兩類企業(yè)還需要做更多的磨合，合作后續(xù)還需要解決很多問題。比如說新業(yè)務的主導權，以及股權持有比例上升后是否會影響管理層管理業(yè)務等”。

　　1月6日，融創(chuàng)中國公布2016年全年銷售業(yè)績，年內實現(xiàn)銷售金額人民幣1553.1億元(其中，合同銷售金額為人民幣1506.3億元，預訂銷售金額為人民幣46.8億元)，銷售面積約758.2萬平方米，銷售均價約人民幣20480元/平方米。2016年，歸屬于集團的權益銷售金額為人民幣1069.8億元(同比增長129%)，權益合同銷售金額為人民幣1039.6億元(同比增長139%)。