河南商報記者 李笑凡

　　寫字樓空鋪怎么辦?現(xiàn)在有個法子：改成住房租出去，土地用途能改成居住用地，水、電、氣價格也能按居民標準算。

　　近日，河南商報記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，《河南省人民政府關于完善住房供應體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(下簡稱《意見》)下發(fā)，給河南定下一個目標：到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

　　【鼓勵哪些人】

　　投資人、地產(chǎn)商、物業(yè)公司

　　都能開展住房租賃業(yè)務

　　針對投資人：《意見》中明確提出，要發(fā)展住房租賃企業(yè)。要鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提供專業(yè)、規(guī)范的住房租賃服務。

　　針對地產(chǎn)商：《意見》也鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變，支持其拓展業(yè)務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務；鼓勵出租庫存商品住房；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

　　針對物業(yè)公司：支持物業(yè)服務企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營，有條件的物業(yè)服務企業(yè)可依法開展住房租賃經(jīng)營。對合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務企業(yè)應提供相應的便利。

　　【房源從哪兒來】

　　允許將商業(yè)房改為租賃住房

　　剩余公租房也可面向社會

　　發(fā)展租賃企業(yè)，用于出租的房子從哪兒來?商業(yè)房改出租房，現(xiàn)有住房改裝出租，這些都允許。

　　《意見》鼓勵新建租賃住房，還允許改建房屋用于租賃。

　　允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后按間出租，但必須確保消防設施完好有效。

　　《意見》要求實施公租房貨幣化，推進公租房實物保障與租賃補貼相結合，要盤活公租房資產(chǎn)。在對保障對象實現(xiàn)應保盡保后，公租房仍有剩余房源的，可按市場租金標準面向社會出租。

　　【支持力度多大】

　　有條件的地方可以

　　市場提供房源 政府發(fā)放補貼

　　《意見》要求，有條件的地方可采取市場提供房源、政府發(fā)放補貼的方式，保障基本的住房需求。

　　此外，《意見》還特別提出要給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策……

　　《意見》稱，個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除。