商報(bào)濟(jì)南消息(記者魏望舒)昨天,有大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公布了2016二手房一年的大數(shù)據(jù)。據(jù)其統(tǒng)計(jì),2016年12月,濟(jì)南市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為14428元/平方米,濟(jì)南二手房市場(chǎng)均價(jià)已實(shí)現(xiàn)17連漲,均價(jià)超過(guò)1.4萬(wàn)。在不到一年半的時(shí)間中,二手房均價(jià)每平米上漲2000元。
相較于2015年的二手房市場(chǎng),整個(gè)2016年二手房市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)連漲趨勢(shì)。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從同比價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看,2016年1月同比上漲為6.44%,之后的4個(gè)月均以1%的漲幅上漲。直到6月同比漲幅增至12.47%,這不僅成為上半年二手房同比的高點(diǎn),同時(shí)帶動(dòng)之后的4個(gè)月漲幅不斷擴(kuò)大。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅的高點(diǎn)出現(xiàn)在10月份。10月份,省城限購(gòu)政策出臺(tái),在新房的成交量下降的同時(shí),二手房市場(chǎng)卻環(huán)比漲9.4%,成為2016年年度的高峰點(diǎn)。但到了11月和12月二手房均價(jià)的漲幅重新降回2%以下。
雖然2016年濟(jì)南市二手房(住宅)掛牌均價(jià)“節(jié)節(jié)高升”,但二手房網(wǎng)簽量卻沒(méi)有持續(xù)上升,而是呈波浪形走勢(shì)。縱觀2016年全年情況,網(wǎng)簽量高峰期出現(xiàn)在3月和9月,2月和10月則分別為網(wǎng)簽量的低谷期。
不同區(qū)域的二手房均價(jià)也有差異。從區(qū)位來(lái)看,歷下區(qū)毫無(wú)爭(zhēng)議的排在第1位,其次是市中區(qū),排在第3位的是高新區(qū),后4位分別為歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)。“如果考慮區(qū)位因素,購(gòu)房者大多會(huì)選擇歷下區(qū)、市中區(qū)和高新區(qū),這三個(gè)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完備一些,教育水平也相對(duì)高一些,是許多考慮學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的理想?yún)^(qū)域。”位于山師東路的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人賀先生如此說(shuō)道。
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省城歷下區(qū)還是“香餑餑”
從二手房均價(jià)漲幅來(lái)看,從7月開(kāi)始各區(qū)均價(jià)漲幅開(kāi)始擴(kuò)大,特別是10月環(huán)比漲幅達(dá)到最大。10月,歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)二手房均價(jià)漲幅分別為10.01%、12.22%、11.38%、11.10%、7.44%、7.54%、5.93%。
此外,據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,相比2015年,2016年只有歷下區(qū)和槐蔭區(qū)關(guān)注度變化較大。
從各區(qū)來(lái)看,2016年關(guān)注度從大到小依次為歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、長(zhǎng)清區(qū),而2015年槐蔭區(qū)比天橋區(qū)關(guān)注度更大。通過(guò)對(duì)比2015年、2016年第1名與第2名會(huì)發(fā)現(xiàn),2016年兩者之間的差距拉大了,歷下區(qū)成為市民眼里的“香餑餑”。記者魏望舒
編輯:彭俊